Noterden ihtar çekme, hukuki bir hakkın teslimini, kullanılacağını ya da muhatabın yaptığı eylemleri sonlandırması için yapılan bir işlemdir. İhtarname şekil ve usul olarak belirli şartları taşımak zorundadır. Ayrıca kanundan doğan durumlarda bu eylem bir uyarı mesajı niteliğinin yanında alacaklıya yükletilmiş bir sorumluluktur.

NOTERDEN İHTAR ÇEKME NEDİR?

Noterden ihtar çekme, hukuki bir hakkın kullanılacağını karşı tarafa ihbar etmektir. İhtarname noterlik kanunda öngörülen şekilde kanundan, sözleşmeden doğan haklar doğrultusunda hak ve talepleri bildirmeye yarayan bir araçtır. Bu hakkın kullanılmasıyla muhatap bilgilendirilir ve hukuki işlemler dava ya da dava öncesi arabuluculuk boyutu kazanabilir.

NOTERDEN İHTAR ÇEKMENİN HUKUKİ DAYANAKLARI

Noterden ihbar çekme hukuki olarak düzenlendiği alan noterlik kanun yönetmeliğidir. Noterlik kanun yönetmeliğinin 98. Maddesi ihtarın her türlü doğmuş ya da doğacak hak için taleplerin yazılı bir şekilde muhataba ulaştıran belge olarak tanımlamıştır. İlgili kanun yollanacak ihtar belgesinin şekil ve şartları konusunda noterlik kanununa atıf yapmıştır.

Noterlik kanunu madde 60 ihtar göndermenin noterin görevi olduğunu ve 106.maddesinde yazılacak uyarı niteliği taşıyan bu belgenin şekli unsurlarını belirtmiştir. Noterden ihtar çekmek isteyen kişilerin kendi şekli unsurları taşıyan belgeyi getirebileceği gibi noter aracılığıyla da yazılacağını ifade etmiştir.

İhtarname bizzat noter tarafından düzenlenebileceği gibi keşideci yani ihtarı çeken tarafından düzenlenip noter tarafından da onaylanması mümkündür.

NOTERDEN İHTAR ÇEKMENİN AMAÇLARI NELERDİR?

Noterden ihtar çekme ile gerçek ya da tüzel kişiler haklarını kullanacağını ifade ederek dava öncesi uyuşmazlığı çözme şanslarına sahiptir. Ayrıca bu hakkın kullanımın zorunlu olduğu karşı tarafı bilgilendirme yükümlülüğü taşıyan bu belgeyle yasal sürecin ilk adımı atmış olunur. Noterden ihtar çekme ile taraflar uyuşmazlığı bir anlamda hukuki niteliği kavuşturur. Bu sebeple ihtar çekme anlaşmazlıklar konusunda tarafların atacağı adımları da belirlemektedir.

NOTERDEN İHTAR ÇEKME İŞLEMİ NASIL YAPILIR?

Noterden ihtar çekme işlemi yapılmadan önce belirlenmesi gereken en önemli adım kişinin bu hakkı doğum doğmadı ya da noterden ihtar çekme zorunluysa uygun sürelere uyulup uyulmadığının bilinmesidir. Noterden ihbar çekme işlemi için doğacak ya da doğmuş hakkın tanımı ve kontrolü sağlandıktan sonra noterlik kanunda geçen şekil şartları dikkate esas alınarak bir belge oluşturulur.

Bu belgede kanuni olarak taşıması gerek bilgiler;

1. Talepte bulunan ve diğer tarafın ad ve soyadları ile açık ikametgahlarını,
2. İhtar ve ihbar konusunu,
3. Talepte bulunanın imzasını,
4. Tebliğ şerhini, noterin imza ve mührünü ve tarihi (Yazı ve rakam ile), bulunmak zorundadır.

Yukarıda yazan şartları taşıyan belge içerik olarak da kapsamlı şekilde doldurulduktan sonra notere götürülür ya da bu içerikler noterde yazdırılır. Uyarı niteliği taşıyan bu belgenin gerekli ücretleri notere ödenir ve noter ilgili kişiye bu belgeyi yollamaktadır. Bu işlemin sonunda doğru adrese ve diğer şekil şartlarını sağlıyorsa bu belge hukuki olarak ihtarname niteliğini taşır.

İHTARNAME KONUSUNDA HUKUKİ DESTEĞE İHTİYACINIZ VAR İSE BİZE ULAŞABİLİRSİNİZ

NOTERDEN İHTAR ÇEKMEK İÇİN GEREKLİ BELGELER

Noterden ihtar çekmek için kişiler yanlarında yazılı olarak götüreceği evrak dışında bir belgeye ihtiyaçları yoktur. Lakin noterin yolladığı bu belgenin geçerli olması için Noterin imzası ve mührü mutlaka bu belgeye damgalanmalıdır. Ayrıca muhataba ulaştığında verilen Tebliğ şerhini de taraflar alıp varsa dava dosyalarına eklemelidirler.

NOTERDEN İHTAR ÇEKME MASRAFLARI NE KADAR?

Noterden ihtar çekmenin çeşitli kalemlere ait masrafları olmaktadır. Noterden ihtar çekilen belgenin düzenleme, yazı, harç, damga, aracılık gibi çeşitli ücretleri bulunmaktadır. Bu sebepledir ki yazılan her belgenin ayrı masrafı çıkmaktadır. Noterden ihtar çekme ortalama çok farklı değişkenlere bağlı olmak üzere 1200-1500 TL arasında masraflar çıkabilmektedir.

İHTARNAME NOTERDEN OLMAK ZORUNDA MI?

İhtarnameyi noterden gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak noter kanalıyla yollanan ihtarnameler daha güvenilir ve hukuki olarak da ispat için kullanılacaksa noterden ihtar yollamanın daha uygun olacağını belirtmek gerekir. Noterden çekiler ihtarlar, mahkeme kanalında da ispat için kullanılabilirdir.

İHTAR ÇEKMEK HANGİ DURUMLARDA ZORUNLUDUR?

Noterden ihtar çekmek ile hukuki bir hakkın kullanılacağını ya da hakkın teslimini istemekteyiz. Kanunun lafzından doğan durumlardaysa ihtarname çekmek bir dava şartıdır. Bu durumda noterden ihtar çekme yolunu tüketmeden dava açma hakkı tanınmamaktadır. Noterden ihtarname çekmenin zorunlu olduğu durumlarsa;

Türk Borçlar Kanunu’nda; tahliye davası açmak için 2 haklı ihtarname çekmek gerekmektedir. Öncelikle ilk ihtarname göndermekle 30 günlük kira bedelinin ödenmesi konusunda kiracı uyarılır ve bu sürenin sonunda da ödeme yapmazsa 2.ihtarnameyi yollayarak tahliye davası açma imkanına kiraya veren kavuşmaktadır.

Kiracının muaccel kira borçlarını ve yan giderleri ödemediği durumda kiraya veren yazılı olarak süre vererek fesih hakkını kullanabilir. Bu süre en az 10 gün, konut ve çatılı iş yerlerinde 30 gündür.

Kiracı kiraladığı taşınmazı özenle kullanmaz ve komşularına saygı göstermezse ihtar çekip en az 30 gün süre vererek süre sonrasında fesih hakkını kullanabilir.

TBK borçluyu temerrüde düşürmek için de belirli bir süre belirlenmesi durumu saklı kalmak kaydıyla ihtarname göndermek gerekir.

Kiralanan taşınmazın süresinin bitiminde, yeni malik olmak, kira sözleşmesinde ihtar şartının düzenlendiği durumlarda, ihtar çekme zorunluluğu vardır.

Türk Ticaret Kanundan doğan kıymetli evraklarda protesto çekmek için de yani karşı tarafı uyarmak içinde kanunda doğan şartları sağlayan kıymetli evraklarda zorunludur.

İş kanunda doğan sebeplerde işverenin işçiye yapacağı bildirimlerin, uyarılarında yazılı olma şartı vardır. Bu belgede aslında bir ihtarname niteliğindedir.

NOTERDEN ÇEKİLEN İHTARIN HUKUKİ SONUÇLARI

Noterden ihtar çekme ile hukuki hakkımız talep edilmektedir. Noterden ihtarname çekerek karşı tarafı bir şey yapmayı ya da yapmama konusunda bilgilendiririz. Bu durumu noterden yollayarak ve noterden tebliğ şerhi yani karşı tarafa ulaştığını öğrenerek hukuki hakkımızı kullanabiliriz. Kanunda zorunlu olmayan durumlar ihtarnamenin ulaşmasını beklemeyebiliriz lakin bu durumda ihtarnamenin içeriğinde yer alan bilgiler karşı taraf öğrenmeyecek ve ihtar çekme ile istenilen durumun amacına aykırı olmaktadır. Binaenaleyh kanunda zorunlu ihtarın olduğu durumlarda bir dava şartıdır. Bu durumda dava açma hakkına noterden ihtar çekenin sahip olacağı açıktır.

İHTAR ÇEKİMİNİN GEÇERLİLİĞİ İÇİN HUKUKİ ŞARTLAR

İhtarnamenin geçerliliği için noter kanundan doğan şekil şartlarını sağlamak gerekmektedir. Muhatabın adresini, ihtarın konusunu ve içeriğini, istemde bulunanın imzasını ve noterin mühürlerini içermelidir. Ayrıca karşı tarafın adresine bu tebligat ulaşmalıdır. Bu şartlardan birini sağlamayan ihtarnamelerin geçersiz olacağını ayrıca kanundan doğan zorunlu ihtarname çekme işlemlerini de geçersiz sayılarak dava açma şartını karşılamayacağını unutmamak gerekir.

NOTERDEN İHTAR ÇEKİLMEZSE NE OLUR?

Hukuki bir hakkın kullanımı ya da bir hakka tecavüz varsa bu durumun engellemesi adına yollanacak ihtarname karşı tarafa bir bildiri niteliği taşımaktadır. Noterden ihtar çekilmezse karşı tarafın haberi olmayacak ve uyuşmazlığın çözümü için bir adım atılmamış olacaktır. Kanunda zorunlu olduğu durumlarda ihtarname çekmemek ya da işverenin, işçiye yapılacak ihtarları yapmaması hukuki bir kayıp olmaktadır. Bu durumda dava açma hakkı sağlaması için ihtar çekmek zorunlu olduğu için hukuki hakkın kullanımı adına yapılmayan ihtarlar tekrarı mümkün olmayabilir. Bu durumda kişilerin haklarına alel geleceği açıktır.

İŞ YERİNE İHTAR ÇEKİLMESİ ZORUNLU MUDUR?

İhtarın her durumda çekilme zorunluluğu yoktur. İş yerinde çalışan işçinin de işverene bildirim yapma durumu olmadığı yani bildirimsiz şekilde işten ayrılma durumlarında ihtarname çekmek zorunlu değildir.

Ancak ihtarnamenin çekilmesi halinde ise; işçinin fesih nedenlerini ihtarında tamamını bildirmesi gerekmektedir. Sonradan ihtarında bildirmediği fesih nedenlerini sonradan ileri sürebilmesi değiştirebilmesi, yani ihtarında belirtmediği nedeni sonradan mahkemede öne sürebilmesi mümkün değildir. Bu nedenle işçinin ihtar çekmeden önce mutlaka bir hukuki destek almasında fayda vardır.

NOTERDEN İHTAR ÇEKME

İŞYERİNE NOTERDEN İHTARNAME NASIL ÇEKİLİR? ÖRNEKLERİ

İşçinin noterden ihtar çekme işlemi zorunlu olmamakla birlikte uygulamada bu ihtarname ile işçi lehine birçok sonuç kısa sürede alınmaktadır. Bu sebepledir ki işçilerin doğru ve hakkına uygun içerikli ihtarname göndermesi kısa sürede alacağına kavuşma imkanı verebilmektedir.

Bu doğrultuda çekilen ihtarname işçiyi bağladığı gibi kendisinin nedenlerinin tamamını ihtarında açıkça yazması gerekmektedir.

İŞÇİ HAKLI FESİH İHTARNAME ÖRNEĞİ

…………. NOTERLİĞİ’NE

KEŞİDECİ: AD-SOYAD ( TC) AÇIK ADRES

MUHATAP: İŞYERİ ADRESİ VE ADI VERGİ NO

TEBLİGAT KONUSU: İş akdinin İş Kanunu 24.madde uyarınca haklı nedenle fesih bildirimi ile haklarımız saklı kalmak kaydı ile kıdem tazminatı, fazla mesai ücreti, yıllık izin ücreti, hafta tatili ücreti, ulusal bayram ve genel tatil ücreti, eksik primlerinin ve diğer ücretlerin tarafımıza ödenmesi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

Şirketiniz bünyesinde …… tarihinden bu yana …..çalışmaktayım.  Muhatap firmada işe başladığı tarihten itibaren her türlü özen yükümlülüğünü yerine getirmiş olmama rağmen kendimle eş kıdemli diğer ……. daha az maaş almaktayım. İşbu sebeple tarafım aynı işi aynı performansta yapan diğer çalışanlarından ayrıştırılmakta eşit davranma borcuna aykırı olup ötekileştirilmekte olup mobbinge uğramaktadır. Tarafınızca mesai ücreti, hafta tatili ücreti, ulusal bayram ve genel tatil ücretlerinin ödenmemesi, performansa bağlı ücrete dahil primlerin ödenememesi, SGK primlerinin eksik ödenmesi, müvekkile mobbing uygulanması ve işçiler arasında eşitlik ilkesinin ihlal edilmesi ve başkaca saklı bulundurduğumuz haklı nedenlerden dolayı müvekkilin iş akdini …..   Tarihi itibariyle 4857 sayılı İş Kanunu’nun ilgili maddeleri gereği haklı nedenle feshetmiş bulunmaktayız.

TALEP VE SONUÇ

Yukarıda sunulan ve saklı bulundurulan haklı nedenlerle, ilgili ihtarınızdaki hususlara itiraz ettiğimizi ve fazlaya ilişkin dava ve talep haklarımız saklı kalmak kaydıyla müvekkil ile şirketiniz arasındaki iş akdini 10.09.2024 tarihi itibariyle İş Kanunu madde 24 mucibince haklı nedenle feshetmiş olduğumuzu bildirir; fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydıyla hak etmiş olduğu kıdem tazminatı, ücretteki eşitsizlik miktarı, fazla mesai ücreti, yıllık izin ücreti, hafta tatili ücreti, ulusal bayram ve genel tatil ücreti, eksik primlerinin ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren yedi gün ödemeniz hususunu, aksi halde temerrüde düşmüş olacağınızı ve masrafı tarafınıza ait olmak  üzere tarafımızca hakkınızda yasal yollara müracaat edileceğini, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinden sorumlu tutulacağınızı ihtaren bildiririz.

TARİH AD SOYAD İMZA

İHTARNAME

İHTAR EDEN : 
VEKİLİ : Av. Haşim ELMAS
-Adres antettedir-

MUHATAP :

KONU : 4857 Sayılı İş Kanunun 24/II. maddesi gereğince iş sözleşmesinin haklı nedenle feshi ve bu fesih sonucunda müvekkilin iş sözleşmesinden kaynaklanan kıdem ve sair işçilik alacaklarının ödenmesi talebidir.

Sayın Muhatap,

Müvekkil, ……………… nezdinde ……………….. tarihleri arasında “Zihinsel Engelliler Öğretmeni (Özel Eğitim)” olarak aylık 19.000,00-TL net maaş ile bir kısmı bankadan bir kısmı da elden ödenmek suretiyle çalışmıştır.
Müvekkil haftanın 3 günü 9 saat, 2 günü de 11 saat olmak üzere nezdinizde çalışmıştır. Bu şekilde fazla mesaili olarak çalıştırılan müvekkile fazla mesai ücreti ödenmemiştir. Tüm çalışma dönemi boyunca da müvekkilin mesai saatleri içerisinde öğle arası dahi olmamış, teneffüs aralarında dahi müvekkilin mola kullanmasına izin verilmemiştir. 2020 yılına kadar öğlen yemeği tarafınızca karşılanırken müvekkilin yazılı rızası alınmadan işyerinde yemek uygulaması kaldırılmış, müvekkile yemek ücretleri ödenmemiştir.

Müvekkil yasal çalışma saatinin üzerinde çalışmış olmasına ve günlük çalışma aralarının kullandırılmamış olmasına rağmen tarafınızca müvekkilin fazla çalışmasına dair ödemeler yapılmamıştır.

Müvekkilin Ağustos 2024 ve Eylül 2024 maaşları henüz ödenmemişdir. Tüm bu nedenlerle bakiye maaş alacağının müvekkile ödenmesi gerekmektedir.
Müvekkile kullandırılmayan 21 günlük yıllık izin ücreti de kendisine ödenmemiştir.

Müvekkil, Kurum değişikliği sebep gösterilerek istifaya zorlanmış, sürekli olarak kendisine baskı ve mobbing uygulanmıştır.

Yukarıda izah edildiği üzere iş akdi müvekkil tarafından; sigorta primlerinin ve prime esas kazançlarının eksik bildirilmesi, maaşlarının eksik ödenmesi, bazı ayların hiç ödenmemesi, fazla mesai ve fazla çalışma ücretlerinin ödenmemesi, iş tanımının ve şartlarının müvekkil aleyhine değiştirilmesi suretiyle iş sözleşmesinde esaslı değişiklik yapılması, bunlar için yazılı rıza alınamması, müvekkilin yılda 270 saatten daha fazla fazla mesai yaptırılması, yıllık izin kullandırılmaması, çalışma şartlarına aykırı davranılması, müvekkile mola dahi kullandırılmaması, nedenleriyle 04.09.2024 tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurulmak suretiyle EYLEMLİ şekilde feshedilmiştir. İşbu ihtarname ile fesih olgusu tarafınıza ihtar olunur.

Netice olarak; müvekkilin iş akdini haklı nedenle feshettiğini bildirir, müvekkilin kıdem tazminatının, fazla mesai ücretinin, yıllık izin ücretinin, bakiye maaş ve prim ücretinin ve sair işçilik alacaklarının işbu ihtarın tarafınıza tebliğinden itibaren derhal müvekkilin maaşlarının ödendiği hesaba yatırılmasını, aksi takdirde tüm bunlar için hukuki yollara başvuracağımızı, bu taktirde tüm masraf ve avukatlık ücretlerinin de tarafınıza yansıtılacağı ihtar olunur. 05.09.2024

Keşideci Vekili
Av.Haşim ELMAS

Sayın Noter;
Üç örnekten ibaret bu ihtarın bir örneğinin karşı yana tebliğini, bir örneğinin dairenizde saklanmasını ve tebliğ şerhli bir örneğinin tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim. 05.09.2024

Keşideci Vekili
Av.Haşim ELMAS

DEVAMSIZLIK İHTARNAME ÖRNEĞİ

İHTARNAME

İHTAR EDEN              :

VEKİLİ                       : Av. Haşim ELMAS

Adres antettedir.

MUHATAP                  :

KONU                          : 4857 sayılı İş Kanunu uyarınca mazeretsiz olarak 6 gün boyunca

devamsızlık yapılarak işçinin işe gelmemesi hakkındadır.

AÇIKLAMALAR           :

1. Göktürk Merkez Mahallesi Cumhuriyet Cad. ………………………..İSTANBUL adresinde yer alan ……………………… Anonim Şirketi adlı işyerinde istihdam edilmektesiniz.
2. 08.2024, 24.08.2024, 25.08.2024, 26.08.2024, 27.08.2024 ve 29.08.2024 tarihlerinde, amirlerinizden herhangi bir izin almadan veya amirlerinize bilgi vermeden işe gelmemeniz tespit edilmiştir. İşbu durum, aşağıda belirtilen belgelerin üç gün içinde ………………….. Şirketi İnsan Kaynakları Müdürlüğü’ne ibraz edilmediği takdirde, işe kabul edilebilir bir mazeretin olmadığı kabul edilecek ve 4857 sayılı İş Kanunu’nun 25-II-g bendi gereğince bildirimsiz ve tazminatsız bir şekilde iş akdinizi sonlandırmak zorunda kalacağımızı size bildiririz.
3. . Eğer sağlık nedenleriyle işe gelemiyorsanız, bu durumu belgelendirmek üzere hastaneden alınacak bir raporu; işe gelmenizi engelleyen haklı bir sebep varsa, bunu belgelendirmek üzere resmi bir evrakı, yukarıda belirtilen tarihlerden itibaren üç gün içinde ……………… Şirketi İnsan Kaynakları Müdürlüğü’ne ibraz etmeniz gerekmektedir. Aksi takdirde, işe kabul edilebilir bir mazeret olmadığı kabul edilerek, iş akdiniz 4857 sayılı İş Kanunu’nun 25-II-g bendi uyarınca bildirimsiz ve tazminatsız bir şekilde feshedileceği tarafınıza ihtar ve ihbar olunur. 09.2024

  İhtar Eden Vekili

  Av.Haşim Elmas

Sayın Noter; Damga Vergisine İlişkin muhatabın 37.500,00TL ücret hak edişi üzerinden tahakkuk eden damga vergisi ……………………. A.Ş tarafından beyanname usulü ile beyan edilerek ödenecektir. Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının APS ile muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını ve tebliğ şerhine havi bir nüshasının da tarafımıza verilmesini rica ederiz. Saygılarımızla. 09.09.2024

                                                                                           İhtar Eden Vekili

Av.Haşim Elmas

NOTERDEN KİRACIYA İHTAR ÇEKME ÖRNEKLERİ

Kira ödememeden kaynaklı Tahliye davası açmak için noterden 2 haklı ihtar çekmek zorunludur. Bu durumda yazılacak ihtarname geçerlilik konusunda çok önemlidir. Tahliye davası ihtarnamesi çeşitli sebeplere yazılabilir. Bu sebepler;

1. Kiraya veren için kiralananı kendi eşi ve altsoyu üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kimseler için ihtiyaç olması;
2. Kiralanan taşınmaz için yeniden inşa veya esaslı bir onarım gerektirmesi;
3. İmardan kaynaklı sebeplerle
4. Kiracının yazılı şekilde taahhüt ettiği süre sonunda çıkmaması sebebiyle

Tahliye davası açılabilir. Ayrıca sadece tahliye için değil kira tespit içinde ihtar çekilebilmektedir. Aşağıdaki ihtarlar noterden kiracıya tahliye sebebi ve kira tespit için çekilebilecek ihtara çekme örnekleridir.

…………. NOTERLİĞİ’NE

İHTARDA BULUNAN : AD-SOYAD (KİMLİK) ADRES

VEKİL: VARSA AD SOYAD ADRES

MUHATAP: AD-SOYAD ADRES VARSA (KİMLİK NO)

 KONU :  ../../..tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; ../../.. tarihli kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedelinin net …TL olarak ödenmesi konusundaki ihtardır. AÇIKLAMALAR: Müvekkil kiraya veren ile yapmış olduğunuz ../../.. tarihli kira sözleşmesi kapsamında, … adresindeki kiralananda, aylık …TL kira bedeli ile kiracı olarak oturmaktasınız. Yeni kira yılı/dönemi başlangıcı olan ../../.. tarihinden itibaren … sebeplerle (Örneğin; emsal kira bedelleri, enflasyon vb. somut gerekçeler belirtilmelidir.) aylık kira bedelinin … TL olarak belirlenmesi ve müvekkil kiraya verene ödenmesini talep etme zorunluluğu oluşmuştur. Nitekim TBK 344 uyarınca kiraya verenin tespit davası açma hakkı bulunmaktadır. İşbu sebeple kira bedelinin ……… Ayından itibaren ……… TL olarak ödenmesini aksi halde dava hakkımızın saklı olduğunu bildiririz.

 NETİCE-İ TALEP : ../../.. tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; ../../.. tarihli kira sözleşmesi kapsamında kira bedelinin aylık .. TL olarak belirlenmesi ile ödenmesini, kabul etmemeniz ve bu miktar üzerinden ödeme yapmamanız halinde, tarafınıza karşı kira tespit davası açacağımızı, dava sonucunda yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz. ../../

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE İHTARNAME ÖRNEĞİ

BAŞAKŞEHİR ( ). NOTERLİĞİ’NE

KEŞİDECİ                :

MUHATAP                :

KONU                        : Kira bedellerinin yeni malike ödenmesi, sözleşme süresi sonunda kiralananın tahliye edilmesi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR     

Sayın Muhatap,

18.01.2021 başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca ” ………………………………………………………./Ankara” adresinde bulunan 27.08.2024 tarihinde satın almış olduğum şahsıma ait taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız. Mecur, 27.08.2024 tarihinde tarafımca satın aldım ve kira sözleşmesinin tarafı oldum.

Öncelikle yapacağınız kira ödemelerini aşağıda belirttiğim banka hesabıma yapmanızı ihtar ederiz.

…. Bankası

IBAN: TR

18.01.2025 tarihinde süresi dolan kira sözleşmesi tarafımca yenilenmeyecek olup, en geç bu süre sonunda taşınmazın tahliye edilmesi gerekmektedir. Ayrıca halihazırda kiracı olmam ve Ankara’da başka herhangi bir konutunun bulunmaması, sürekli ve zorunlu ihtiyaç sebebiyle işbu belirtilen konutu kullanım zorunluluğu bulunmakta olup kira sözleşmesinden mütevellit her türlü alacak ve dava haklarım saklı kalmak kaydıyla;

kira dönemi sonu olan 18.01.2025 tarihinden itibaren kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve en geç sözleşme bitim tarihi olan 18.01.2025 tarihinde hem sözleşme süresinin sona ermesi hem de zorunlu ve sürekli konut ihtiyacı sebebiyle TAŞINMAZI TAHLİYE EDEREK TESLİM ETMENİZİ, aksi halde yasal yollara başvurarak aleyhinize tahliye davası açılacağını ve bu dava için yapılacak tüm giderlerin tarafınızdan isteneceğini, yapılacak kira ödemelerinin tahliye davası için yargıya başvurma hakkı saklı tutulmak kayıt ve şartı ile alınacağını ihtaren bildiririz. Bu nedenle Türk Borçlar Kanununun 347, 350 ve 351. Maddeleri gereğince işbu ihtarla birlikte mevcut sözleşme tarihinin sonunda fesholunacağı ihtaren bildirilir. 04.09.2024

       İhtar Eden

Sayın Noter;

Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba normal tebligat ile tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafıma iadesini ve bir nüshanın da dairenizde saklanmasını arz ve talep ederim.  04.09.2024

       İhtar Eden

KİRACI TAHLİYESİ İHTARNAME ÖRNEĞİ

 İHTARNAME

 01.08.2024

İHTARDA BULUNAN:     AD SOYAD ADRES

MUHATAP: AD-SOYAD ADRES

KONU: Kira sözleşmesinin 01.01.2024 tarihi itibariyle yenilenmeyeceğini ve 01.02.2024 tarihine kadar taşınmazdan kiracının tahliyesine ilişkin ihbardır.

İSTEM VE SONUÇ

 Sayın muhatap, 01.01.2013 tarihinden beri bana ait ………………………. adresli taşınmaz da kiracı sıfatıyla oturmaktasınız. Muhatapla yapılan kira sözleşmesi ve TBK açık hükümleri gereği 01.01.2024 tarihinde sözleşmemiz bitecektir. Mevcut kira döneminin sona ermesiyle birlikte kira sözleşmesini yenilemeyeceğimi tarafınıza bildiririm. İşbu sebeplerle 01.02.2024 tarihine kadar taşınmazın tahliye edilmesini edilmediği takdirde dava hakkına haiz olduğumuzu bildiririz.

                                                                                      AD-SOYAD İMZA

NOTERDEN BORÇLUYA İHTARNAME NASIL ÇEKİLİR? ÖRNEKLERİ

Noterden borçluya ihtarname çekmek için öncelikle bir alacağımız mevcut olmalıdır. Bu alacağın yazılı veya sözlü olması ihtarname çekmeyi engellememektedir. Lakin kişiler arasında bir sözleşme varsa ve belirsiz süreliyse ihtarname çekmek borçluyu temerrüte düşürmek için zorunludur.

İHTARNAME

İHTARDA BULUNAN : AD-SOYAD (KİMLİK) ADRES

VEKİL: VARSA AD SOYAD ADRES

MUHATAP: AD-SOYAD ADRES VARSA (KİMLİK NO)

KONU: Mevcut ve muaccel hale gelen borçlarınızın bu ihtarın tebliğinden itibaren 5(Beş) gün içerisinde ödenmesi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR

Sayın muhatap aramızdaki anlaşma gereği ……. tarihinde tarafınıza ……… TL miktarında ….. iban numaranıza ………   banka hesabımdan …. süre sonra ödenmek üzere borç para verilmiştir. Bu verdiğim borç …….. …. tarihinde ödenmemiştir.

NETİCE-İ TALEP

Sayın muhatap ……. tarihine kadar …….. TL borcunuzu nakden ve defeaten ödemenizi, 5 gün içinde ödemediğiniz taktirde borcun faiz ve ferileriyle birlikte tahsili için yasal yollara başvurulacağını, hakkınızda yapılacak tüm işlemlerden ve masraflarından sorumlu olacağınızı fazlaya dair yasal haklarımı saklı tuttuğumu bildiririm.

AYIPLI ARAÇ İHTARNAME ÖRNEĞİ

BEYOĞLU ….. NOTERLİĞİ‘NE

İHTAR EDEN  :

VEKİLİ                       :  Av. Haşim ELMAS

-Adres antettedir.-

MUHATAP                 :

KONU                          : Ayıplı olarak satılan araca ilişkin bedel indirimi ve araca

yapılan masrafların istemidir.

Sayın Muhatap;

Müvekkil, 23.10.2023 tarihinde “Fiat Marka, 263 Doblo Elegance 1.3. – 2012 Model ve ……………….Şasi Numaralı” aracı Büyükçekmece ….. Noterliği’nin …..Tarih ve …. Yevmiye Numaralı araç satış sözleşmesi ile tarafınızdan 325.000,00TL sözleşme bedeli olarak gösterilmek üzere 330.000,00TL banka yoluyla, 70.000,00TL elden ödeme suretiyle toplam 400.000,00TL bedelle satın almıştır. Satın alma esnasında aracın kilometresi sözleşmede belirtildiği üzere 207.350Km şeklinde ve şifahi olarak tarafınızca mezkur aracın hatasız ve kazasız olduğu beyan edilmiştir.

Müvekkil, aldığı aracın sürekli olarak arıza vermesinden dolayı birçok iyileştirme ve tamirat yapmış durumda iken satış işlerine girişmiş, ancak aracın yeni bir kişiye satışı sürecinde aracın kilometresinin düşürüldüğünü öğrenmiştir. Ayrıca müvekkil, 5664 SMS servisinden sorgulama yaptığında ise aracın toplam 6 adet kazaya karıştığını ve ………………. tarihindeki kazanın ağır hasarlı olarak 20.236TL şeklinde kaydedildiğini öğrenmiştir.

Müvekkil, tarafınızca satılan ayıplı mala ilişkin olarak müvekkil TBK 227/2 maddesinde belirtilen “Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinde indirim isteme.” Hakkını kullandığını beyan etmekle satışa konu aracın ayıplı şeklindeki değeri ile müvekkilin ödediği bedel arasındaki farkın tarafımıza ödenmesini talep ederiz. Ayrıca müvekkilin söz konusu araca çeşitli zamanlarda yapmış olduğu toplam 42.800,00TL tutarındaki bedelin ayıplı malın bedelindeki indirimden ayrı ve toplam bedel olarak muhataptan tahsili ile faiz ve farklarının 3 İŞGÜNÜ içerisinde Haşim Elmas adına kayıtlı Vakıf Bank TR………………………………. İBAN nolu hesabıma gönderilmesine,  aksi takdirde hakkınızda yasal yollara başvurulacağı, yargılama giderleri, avukatlık ücreti ile diğer giderlerin ve tüm sorumluluğun tarafınıza ait olacağı ihtar olunur. 05.09.2024

İhtar Eden Vekili

Av. Haşim ELMAS

Sayın Noter;

Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba normal tebligat ile tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini ve bir nüshanın da dairenizde saklanmasını saygılarımızla arz ve talep ederiz.  05.09.2024

İhtar Eden Vekili

Av. Haşim ELMAS

NOTER İHTARNAME ÜCRETLERİ

Noterde ihtarname ücretleri Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğünden yayımlanan noterlik ücret tarifesiyle belirlenir. Bu ücretler kalem kalem  hesaplanmaktadır.

 Yazı ücreti olarak noterler yazdıkları kağıtların dairede kalan nüshası ile iş sahibine verilen asıl ve örneklerinin her sayfasından 41,58 TL yazı ücreti alırlar. Dışarıda yazılıp onama veya tebliğ için noterliğe getirilen kağıtların karşılaştırılmasından (asıllar hariç) sayfa başına 41,58 TL ücret alınır. Kanunda öngörülen bildirim yükümlülükleri doğrultusunda yazacakları her yazı için 12,99 TL bildirim yazı ücreti alırlar. Ayrıca ihtarname için sayfa ve ek başına ücret hesaplanır ve PTT ya da ilgili ulaşım maliyetleri de eklenir. Bu durumda ortaya çıkacak ihtarname ücreti genel olarak 1000TL-2000TL arasında olması beklenir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Noterden İhtar Çekmenin Ücreti Ne Kadar?

Noterden ihtar çekmenin sayfa sayısına göre değişeceği öngörülse de ortalama bir şekilde 1.000,00-2.000,00 TL arasında olmaktadır.

Avukat ihtarname ücreti ne kadar?

Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen 2024 avukatlık asgari ücret tarifesine göre, avukat ile ihtarname ücreti asgari 4.500 TL’dir. Noterden ihtarname çekme ücreti de 1000 TL ile 2.000 TL arasında değişebilmektedir.

Noterden İhtar Çekmek İçin Avukata İhtiyaç Var Mı?

Noterden ihtar çekmek isteyen biri bir hakkın teslimini, ya da dava öncesi uyarı niteliğini veya bir yapmama edimini isteyebilir.  Noterden ihtar çekmek için şeklen ve içerik olarak mutlaka avukattan destek alınması gerekmektedir. Haklarınızın halel olmaması adın zorunlu noterden zorunlu ihtar çekme durumlarından süreler çok önemlidir.

Noterden İhtar Kaç Günde Gider?

Noterden ihtarname ortalama 7-15 gün arasında ulaşmaktadır. APS denilen acele posta yöntemiyle yollanırsa 1-3 gün arasında teslim olacağı öngörülmektedir.

Noterden İhtar Çekmek Hangi Durumlarda Zorunludur?

Noterden ihtar çekmek; kanunlarda geçen ‘’bildirim yapılması gerekir’’ şerhinin olduğu alanlarda çekilmesi zorunludur.

İhtarın Muhatabı İhtarı Kabul Etmezse Ne Olur?

İhtarı kabul etmeyen muhatap ihtarı kabul etmezse yani isteme olumsuz yanıt verirse hukuki haklarımızı kullanmamız gerekmektedir.

Noterden İhtar Çekmeden Dava Açılabilir Mi?

Noterden ihtar çekmeden kanunda doğan zorunluluklar saklı kaymak kaydıyla dava açılabilmektedir.

İhtarda Belirtilen Sürelere Uyulmazsa Ne Olur?

Muhatap ihtarda verilen sürelere uymadığı takdirde yollayan kişi dava açma hakkını kullanabilmektedir.

İhtarı Noter Aracılığıyla Çekmek Zorunlu Mu?

İhtarı noterden çekmek zorunlu değildir lakin şekil kurallarına riayet edilmesi ve karşı tarafa tebliği noter kanalı dışında yapılırsa kişilere zorluk yükleyebilir. Bu yüzden size önerimiz vekille temsil edilmiyorsanız noter aracılığıyla ihtarı çekmenizdir.

Noterden İhtar Çekimi Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Noterlik kanunda geçen ad-soyad, imza , mühür gibi hususlara dikkat edilmelidir. Ayrıca yazılan ihtarında içeriği mutlaka kontrol edilmeli muhatabın isim-soyisim özellikle adresi doğru olmalıdır.

Noter İhtarı Hangi Tarihte Tebliğ Edilmiş Sayılır?

Noter muhataba ulaştığı gün ya da muhatap bulunamadığıysa muhtarın kapıya yapıştırdığı gün muhataba tebliğ etmiş sayılmaktadır.

Noter İhtarı Muhatabın Eline Ulaşmazsa Geçerli Olur Mu?

Tebligat kanunu usullerine uygun şekilde ihtarname ulaştırılmaya çalışırsa ihtarname geçerli olmaktadır. Ancak muhatap orda yaşamadığını ya da mücbir sebep olduğunu ispatlarsa süreler tekrar başlar ama yine de geçerliliğini muhatabın öğrendiği tarihten itibaren sağlamaktadır.

Noterden İhtar Çekerek Tazminat Alınır Mı?

Noterden ihtar çekerek belirttiğimiz tutarların içinde tazminat olur ve karşı taraf öderse bu durum mümkündür.

İhtarın Tebliği Sırasında Çıkan Masrafları Kim Öder?

Noterde ihtar çekme de ihtarın tebliği sırasında çıkan masraflara ihtarı yollayan kişi katlanmaktadır.

İstifa İçin Noterden İhtar Çekmek Nasıl Yapılır?

İşyerinin adresi ve sorumlusunun ad-soyad kimlik numarası eklenir. İstifa edecek kişi istifa sebebini yazmak zorunda değildir. Sadece istifa ediyorum demesi de hukuken geçerlidir. Muhatap firma yetkilisin tebliğiyle ihtar geçerli hale gelir ve işveren bu durumu bilmediği söyleyemez.

Stj. Av. Mehmet Emin Kilci