Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Özet, seçtiğiniz yapay zeka aracında yeni sekmede oluşturulur. Yapay zeka özetleri hatalı veya eksik olabilir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Kira ödemeyen kiracı ev sahiplerinin ciddi bir problemi haline gelmiştir. Kira ilişkisi kiralayanın taşınmazının kullanımını bütünüyle kiracıya devrettiği kiracının da bunun karşılığında ücret yani kira ödediği bir ilişkidir. Kiraya verenin taşınmazı kullandırma borcu olduğu gibi kiracının da ücret ödeme yükümlülüğü vardır.
Kira ödemeyen kiracı bu yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde kiraya verenin tahliye talepli icra takibi başlatmak ya da iki haklı ihtarname çektikten sonra tahliye davası açmak gibi hukuki yollara başvurma hakkı doğacaktır.
Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kira ödemeyen kiracı ev sahipleriyle yapmış oldukları kira ilişkisinde kendi paylarına düşen kira ödeme yükümlülüğünü yerine getirmedikleri zaman ev sahiplerinin mağdur olmasını önlemek amacıyla kanunlarla düzenlenen birtakım hukuki yollar devreye girecektir. Ev sahiplerinin başvurabileceği bu yollar kiracıya ihtarname çekmek suretiyle başlatılabilir. Ev sahibi kiracıya iki haklı ihtar çektiği takdirde kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açıp kiracıyı çıkarabilir. Bunun dışında tahliye talepli icra takibi başlatarak ya da kiracıyı temerrüde düşürerek tahliye talep edebilir.
Kirayı Düzensiz Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kira ödemeyen kiracının tahliye edilmesi mümkün olduğu gibi kirayı düzensiz ödeyen kiracının da tahliye edilmesi mümkündür. Kiracı ile kiralayan arasında akdedilen kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira ödeme günü ve miktarı ne ise kiracı buna uymak zorundadır. Kiracı kararlaştırılan ödeme gününde değil e bazen ay başı bazen ay ortası gibi düzensiz ve belirsiz şekilde kira ödemesi yapıyorsa bu durum kiraya verene kiracıyı tahliye etme hakkı verir. Kiraya veren, tahliye talepli icra takibi, iki haklı ihtar ile tahliye davası veya temerrüde düşürmek suretiyle tahliye davası yollarından biriyle kirayı düzensiz ödeyen kiracıyı kiralanan taşınmazdan çıkarabilir.
Kirayı Eksik Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kira ödemeyen kiracının ve kirayı düzensiz ödeyen kiracının tahliye edilmesi mümkün olduğu gibi kirayı eksik ödeyen kiracının da tahliye edilmesi mümkündür. Kiracı ile kiralayan arasında akdedilen kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira ödeme günü ve kira miktarı ne ise kiracı buna uymak zorundadır. Kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira miktarını tam ödemeyip eksik ödeyen kiracı, kiraya veren karşısında haksız duruma düşecek ve kiraya verenin kirayı eksik ödeyen kiracıyı tahliye etme hakkı doğacaktır.
Ev sahibinin kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açmak istediğinde başvuracağı hukuki yollar burada da geçerli olacaktır. Tahliye talepli icra takibi, iki haklı ihtar ile tahliye davası veya temerrüde düşürmek suretiyle tahliye davası yollarından biriyle kirayı eksik ödeyen kiracı kiralanan taşınmazdan çıkarılabilir.
Tahliye Talepli İlamsız İcra Takibi ile Kiracının Tahliyesi
Kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Eğer bir kiracı kira bedelini eksik ödüyor ya da hiç ödemiyorsa ev sahibi kira ödemeyen kiracıya karşı tahliye talepli ilamsız icra takibi hukuki sürecini başlatabilir. Tahliye talepli icra takibi İcra İflas Kanunu’nda düzenlenmektedir. İcra İflas Kanunu madde 269’da düzenlendiğine göre ev sahibi kira ödemeyen kiracıya karşı kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açmak için Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen yazılı ihtar şartlarını yerine getirdikten ve kanuni süre geçtikten sonra İcra Mahkemelerinden kiracının taşınmazdan tahliyesini talep edebilir.
Kiraya veren ev sahibi öncelikle icra dairesine başvurup kira bedelinin ödenmesi ve tahliye talepli icra takibi talebinde bulunmalıdır. İcra dairesi ev sahibinin takip talebi üzerine borçlu kiracıya ödeme emri gönderip durumdan haberdar edecektir. Kiracının İcra İflas Kanunu m. 269’da düzenlendiğine göre kendisine tebliğ edilen tahliye talepli ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmelidir. Kiracı 7 gün içinde itirazlarını icra dairesine bildirmezse ödeme emri kesinleşir.
Kiracının yapacağı bu itiraz icra takibini durduracaktır. Ev sahibinin icra takibine devam edilmesi için itirazın tebliğ tarihinden itibaren 6 ay içinde İcra Mahkemelerinden itirazın kaldırılmasını talep etmelidir. Eğer ev sahibi itirazın aldırılmasını istemezse bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoluyla takip yapamaz.
Kira ödemeyen kiracı, eğer ödeme emrine itiraz etmezse ve 30 gün içinde kira borcunu ödemezse İcra İflas Kanunu madde 269/A’ya göre 30 günlük sürenin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir. İcra Mahkemesinin tahliyeye karar vermesi için ev sahibinin bunu talep etmesi gerekmektedir.
İki Haklı İhtar Çekerek Tahliye Davası Açılması
Kira ödemeyen kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi için başvurulabilecek yasal yollardan biri ev sahibi tarafından kiracıya 2 haklı ihtar çekilerek tahliye davası açılmasıdır. İhtarname, hukuki bir haberin karşı tarafa yazılı olarak gönderilmesi demektir. Kiracı-ev sahibi ilişkisinde ev sahibinin kiracıya kira bedelini ödemediğini ve taşınmazdan tahliye edileceğini yazılı olarak hukuki yollardan bildirmesi ihtar çekmek demektir.
Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlendiğine göre ev sahibinin kira sözleşmesini sona erdirip tahliye davası açılabilmesi için kiracıya bir kira yılı içinde iki defa ihtar göndermesi gerekmektedir. İhtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren bir ay içinde de iki haklı ihtarın varlığına dayanarak tahliye davası açılmalıdır. Bir aylık süre haklı ihtara dayalı tahliye davası açabilmek için hak düşürücü süredir. Bir ay içinde dava açılmazsa artık haklı ihtarlara dayanılarak tahliye davası açılamaz. Farklı bir sebep varsa bu sebebe dayanılarak kiranın ödenememesi nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Türk Borçlar Kanunu M. 315 Gereğince Kiracının Tahliyesi
Türk Borçlar Kanunu madde 315 kira ödemeyen kiracının kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshedileceğini yani kiracının temerrüdünü düzenleyen bir maddedir. Bu maddede düzenlendiğine göre kira ödemeyen kiracı kira sözleşmesine aykırı davranmıştır ve ev sahibi kira ödemeyen kiracıya kira bedelini ödemesi için bir mühlet verir. Bu süre konut kiraları için en az 30 gün olup otuz gün içinde kiracıdan kira bedelini ödemesini ister. Kira ödemeyen kiracı bu verilen süre içinde de kirayı ödemezse ev sahibi kira sözleşmesini feshedeceğini bildirir.
Türk Borçlar Kanunu madde 315’e kira ödemeyen kiracının muaccel olan kira bedellerin ve ödemekle yükümlü olduğu yan giderleri ödememesi durumunda başvurulur. Burada kira sözleşmesinden doğan borcu ifa etmeme durumu söz konusudur. Buna kiracının temerrüde düşürülmesi de denir. Bu yol kira ödemeyen kiracıyı temerrüde düşürerek kira sözleşmesini feshetmek ve kiracıyı taşınmazdan tahliye etmektir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi
Tahliye taahhütnamesi, taşınmazı kiralayan kiracının belli bir tarihte evi boşaltacağını taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu madde 352’de düzenlendiğine göre kiralananın teslim edilmesinden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenen kiracı tahliyeyi taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmalıdır. Aksi takdirde ev sahibi TBK m. 352 gereği bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurabilir veya tahliye davası açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirip evi tahliye ettirebilir.
Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracıyı evden tahliye edebilmek için tahliye taahhütnamesinin yazılı yapılması gerekir. Yazılılık taahhütnamenin geçerlilik şartıdır ve Türk Borçlar Kanunu madde 352/1’de yazılı olması gerektiği açıkça düzenlenmiştir.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Başvuru Süresi ve Zamanaşımı
Kira ödemeyen kiracıya karşı kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılır. Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için Türk Borçlar Kanunu madde 352’de düzenlendiğine göre, bir kira yılı içinde (12 ay) kira ödenmemesi halinde ev sahibinin derhal kiracıya ihtar göndermesi gerekir. Ev sahibi bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çektiği halde hala kira bedeli ödenmemişse bir yıllık kira dönemi bitiminden itibaren 1 ay içinde ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesini vererek kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davasını açmalıdır.
Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası için Kanun’da öngörülen herhangi bir özel zamanaşımı süresi yoktur. Bunun yerine Kanun’da düzenlenen dava açma süreleri hak düşürücü nitelikte düzenlenmiştir. Buna göre bir kira yılı bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmazsa artık kira ödemeyen kiracıya iki haklı ihtar çekilmesine dayanılarak tahliye davası açılamayacaktır. Şunu da belirtmek gerekir ki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan davalarla kiracının tahliyesi uzun bir süreçtir.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Arabuluculuk Başvurusu ve Süreci
Kira ödemeyen kiracının tahliye edilmesi amacıyla açılan kiranın ödenememesi nedeniyle tahliye davalarında arabuluculuk şartı yoktu. Fakat 5 Nisan 2023’te getirilen yeni bir düzenleme ile 1 Eylül 2023’ten itibaren artık tahliye davalarında da arabuluculuk dava şartı olarak getirilmiştir. Bu düzenlemeye göre hukuk mahkemelerinde dava açmadan önce arabulucuya gitmek şarttır. 1 Eylül 2023’ten önce açılan tahliye davalarında arabuluculuk şartı aranmamaktadır.
Arabuluculuk süreci tarafların iradesiyle işleyen alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Arabuluculuk başvurusu dava açma süreleri içinde yapılmalıdır. Tahliye davalarında davalı taraf kira ödemeyen kiracıdır ve kira ödemeyen kiracının yerleşim yerinin bulunduğu yer adliyesi arabuluculuk bürolarına başvurularak arabuluculuk süreci başlatılır.
Arabuluculuk başvurusu yapıldıktan sonra Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından dosyaya bir arabulucu atanır. Arabulucu tarafından tarafların katılımıyla tahliyeye ilişkin bir ilk oturum ve son oturum yapılır. Bu oturumlar da arabulucu tarafından tutanak tutulur. Eğer arabuluculuk görüşmelerinde taraflar anlaşmaya ve uzlaşmaya varamazsa, uzlaşmaya varılamadığına dair arabuluculuk son oturum tutanağı ile hukuk mahkemelerine başvurularak dava süreci başlatılır.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Kira ödemeyen kiracıya karşı açılan kiranın ödememesi nedeniyle tahliye davalarının ne kadar süreceği adliyelerin iş yoğunluğu, dosyanın özellikleri, davaya bakan mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişmektedir. Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan tahliye davaları, İcra Mahkemelerinde açılan ilamsız icra ile tahliye davalarına nazaran daha uzun sürmektedir. Uygulamada icra kanalıyla tahliye daha hızlı sonuçlandığı için daha sık tercih edilmektedir. Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan tahliye davalarının ortalama 3 ila 24 ay sürdüğünü söylemek mümkündür.
Yazılı Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Tahliyesi
Kira sözleşmeleri için Kanun’da öngörülen bir resmi şekil şartı olmayıp kira sözleşmeleri yazılı veya sözlü olarak kurulabilir. Dolayısıyla kira ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin yazılı olması şart değildir. Sözlü yapılan bir kira akdine dayanılarak da tahliye davası açılabilir. Fakat sözlü kira sözleşmesine dayanıldığı takdirde kiracı ile ev sahibi arasında bir kira akdinin olduğu ve belirlenen kira bedelinin ispat edilmesi gerekir. Bu ispat yükü kiraya verene yani ev sahibine aittir.
Kira bedelinin ödenmesine ilişkin banka dekontları, kiranın elden ödenmesi halinde ödendiğine dair imza, konuya dair mesajlaşmalar ve kiracının muvafakati olduğu takdirde tanık kira ilişkisinin varlığını ispata yarayan araçlardandır.
Kiracı Tahliye Davası 2024 Yılı Mahkeme Harç ve Masrafları
Türk mahkemelerinde görülen davalarda yargılama giderleri her yıl Adalet Bakanlığı tarafından belirlenen harç tarifesine göre belirlenir. 2024 yılı Yargı Harçları Tarifesine göre Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurma harcı 195,80 Türk lirasıdır. İcraya başvurma harcı 427,60 TL, değeri belli olmayan icra takiplerinde icranın yerine getirilmesi harcı 427,60 TL’dir. İcra mahkemelerince yapılan tebligat masrafları da 120 TL’den başlamaktadır. Bu temel harçların yanında vekalet pulu, vekalet suret harcı, avans harcı gibi pek çok yargı gideri kalemleri de ödenmektedir.
Taşınmazın Tahliyesi Kararı Nasıl Uygulanır?
Kiranın ödenememesi nedeniyle açılan tahliye davasında mahkeme ev sahibini haklı bulursa tahliyeye karar verir. Kiranın ödenmemesi nedeniyle açılan tahliye davası karar ilamı mahkeme tarafından kira ödemeyen kiracıya tebliğ edilir. Tahliye davası kararının tebliği üzerine davacı ev sahibi tahliye kararıyla icra müdürlüğüne başvurarak tahliye emri talep eder. Ev sahibinin mahkeme kararı üzerine icra müdürlüğüne başvurma süresi 10 gündür.
İcra müdürlüğü kira ödemeyen kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracıya tebliğ edilen ödeme emri üzerine kiranın ödememesi nedeniyle açılan tahliye davası kararını yerine getirmeyen kiracı hakkında icra müdürlüğünce zorla tahliye işlemleri başlatılır.
Kiracı Tahliye Davası Avukat Ücreti 2024
2024 yılı Avukatlık Asgari Ücret tarifesine göre kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliyeye ilişkin icra takipleri 7400 TL’den, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülecek kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davaları 10.700 TL’den başlamaktadır. Bu ücretler asgari miktarlar olup avukatın tecrübesi, davanın konusu ve yargı çevresine göre değişebilmektedir. Kira ödemeyen kiracının konuttan tahliyesini sağlamak için profesyonel hukuki destek almak oldukça önemlidir.
Harbiye Hukuk Bürosu Kiracı Tahliyesi Davası Hizmetlerimiz
Harbiye Hukuk Bürosu uzman arabulucu-avukat kadrosu ile kiralanan taşınmazların tahliye davarına ilişkin profesyonel hukuki hizmet vermektedir. Tahliye davalarının kilit noktaları olan tahliye nedenlerinin doğru tespiti, gereken ihtarların çekilmesi, arabulucu sürecinin başlatılması ve akabinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açılması, tahliye talepli ilamsız icra takibi, tahliyeye ilişkin mahkeme kararının icrası hizmetlerini titizlikle müvekkillerine sağlamaktadır. Kira ödemeyen kiracıya karşı açılacak kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davasında bir avukattan profesyonel hukuki hizmet almak istenen sonuca ulaşmak açısından oldukça önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı Kirayı Kaç Ay Ödemezse Çıkarılır?
Kira ödemeyen kiracının tahliye edilmesi için bir aylık kira bedelini ödememesi yeterlidir. Ancak ev sahibin tahliye için kira bedelinin ödenmediği ay kiracıya derhal ihtar çekerek kira bedelinin ödenmesi için en az 30 günlük mühlet vermelidir.
Kiracı Kirayı Kaç Gün Geciktirebilir?
Kiracının kira sözleşmesinde kararlaştırılan tarihte kira bedelini ödemesi gerekir. Kiracının kira bedelini bir gün bile geciktirme imkânı yoktur. Kira bedelinin günü gününe ödenmesi gerekir. Kira bedeli ödemesi geciktiği an ev sahibinin ihtar çekme hakkı doğar.
Kirasını Ödemeyen Kiracı İçin Ne Yapılabilir?
Kira ödemeyen kiracı için ev sahibi tahliye davası, iki haklı ihtara dayalı tahliye davası, kiracının temerrüde düşürülmesi ve tahliye talepli ilamsız icra takibi gibi hukuki yollara başvurabilir.
Kira Ödemeyen Kiracıdan Birikmiş Kira Bedeli Nasıl Tahsil Edilir?
Kira ödemeyen kiracıdan ev sahibinin bitikmiş kira bedelini tahsil edebilmesinin hukuki yolu kira alacağı hakkında icra takibi başlatmaktır. İcra dairesi kanalıyla başlatılacak icra takibi ile birikmiş kira alacakları tahsil edilir.
Kirayı Ödemeden Çıkan Kiracının Kira Borcu Nasıl Tahsil Edilir?
Birikmiş kira bedelinin tahsil yolu kira ödemeden çıkan kiracı için de geçerlidir. Kira ödemeden evden çıkan kiracıya karşı da icra takibi başlatılarak ödenmeyen kiraların tahsili sağlanır.
Kiracı Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Tahliye davalarında görevli mahkeme Hukuk Muhakemeleri Kanunu gereğince Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Ancak tahliye talepli ilamsız icra takiplerinde görevli mahkeme İcra Mahkemeleri olacaktır.
Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?
Tahliye davasını kaybeden kiracının ödeyeceği tutar birikmiş tüm kira bedelleri ile gecikme faizi ve gecikme bedeli gibi ek ödemelerin toplamı kadar olacaktır. Mahkemenin kararıyla tahliye işlemi için yapılacak masraflar, mahkeme masrafları ve karşı vekalet ücreti de davayı kaybeden tarafa yükletilebilir.
Kira Ne Kadar Gecikirse İhtar Çekilir?
Kiracı kira bedelini kira sözleşmesinde kararlaştırılan tarihte ödemek zorundadır. Kira bedelinin bir gün bile gecikmesi ev sahibinin ihtar çekmesi için yeterlidir.
Tahliye Davasında Kiracı Avukat Tutmalı Mı?
Tahliye davası dahil tüm yargı işlemlerinde davalı ya da davacı fark etmeksizin avukat tutulması oldukça önemlidir. Kiracının da tahliye davasında haklarını en iyi şekilde muhafaza etmek için avukat tutması önemlidir.
Tahliye Davası İlk Celsede Biter Mi?
Tahliye davalarının gereken tüm koşullar sağlandığı ve tahliye nedenlerini destekleyici kuvvetli argümanların mahkemeye zamanında sunulması halinde tek celsede bitecek nitelikte olsa da adliyelerdeki yoğunluk, mahkemelerin iş yükü ve tarafların itirazı nedeniyle tek celsede sonuçlanmamaktadır.
Kirasını Ödemeyen Kiracı Kaç Günde Tahliye Edilir?
Kira ödemeyen kiracıya karşı başlatılan tahliye işlemleri icra dairelerinin iş yükleri, ev sahibinin yerine getirmesi gereken prosedürler ve itiraz süreleri göz önüne alındığında ortalama 6 ila 12 ay kadar sürmektedir.
Kira Ödemeyen Kiracıya İhtarname Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Aşağıda yer alan örnekler yol göstericidir, oldukları gibi kullanılmamalıdır. İhtarname hazırlarken üç noktaya dikkat edilmesi gerekir.
1. İhtarın sebebi açıkça yazılmalıdır. İlk paragrafta ihtarnamenin neden keşide edildiği hukuki bir dille ortaya konur. İhtarnameler dava aşamasında en önemli delillerden biri olduğundan bu bölüm özenle hazırlanmalıdır.
2. Hak ve alacaklar ayrıntılı hesaplanmalıdır. İhtara dayanak alacakların tutarı yaklaşık olarak değil, hesaplanarak yazılmalıdır. Afaki ya da yanlış tutarlar dava aşamasında ciddi sorun yaratır.
3. Sonuç ve uyarı bölümü eksiksiz olmalıdır. Son paragrafta talep edilen hak ve alacaklar açıkça istenir, ödeme yapılmaması halinde muhatabın karşılaşacağı hukuki sonuçlar da ihtar edilir.
Uyarı: İnternette bulunan hazır ihtarname örneklerinin boşluklarını doldurarak ihtar çekmek risklidir. Bu örnekler yalnızca fikir vermek amacıyla hazırlanır ve çoğu zaman somut olaya uymaz. İhtarnamenizi kendi dosyanıza göre hazırlamanız, mümkünse bir avukata hazırlatmanız gerekir.
Kiracıyı Kira Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği
İHTARNAME
KEŞİDE EDEN:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
MUHATAP:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
KONU:
Birikmiş kira bedeli olan ………… TL’nin ödenmesi, ödenmemesi durumunda tahliye ve alacak davası açılacağının ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
1- Şahsıma ait ………………… adresindeki taşınmazda, ……/……/……… tarihli yazılı kira sözleşmesi gereği aylık ………… TL kira bedeli ile kiracı olarak ikamet etmektesiniz.
2- Kira sözleşmesi uyarınca her ayın ……… günü banka hesabıma ödemeniz gereken kira bedeli ……… aydır ödenmemektedir.
3- Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca, kiracı kira bedelini ödemezse kiraya veren en az otuz günlük süre vererek ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirebilir.
SONUÇ VE İHTAR:
Birikmiş ………… TL kira bedelini, işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren otuz gün içinde kira sözleşmesinde yazılı IBAN numarama ödemenizi, ödememeniz halinde hakkınızda tahliye ve alacak davası açacağımı, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtar ederim.
……/……/………
Keşide Eden
Adı Soyadı
İmza
Sayın Noter;
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir suretinin muhataba tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin noterliğinizde saklanmasını talep ederim.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
………………… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
VEKİLİ:
Av. …………
DAVALI:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik Numarası:
Adres:
KONU:
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
1- Davacı müvekkilin maliki olduğu ………………… adresindeki konut, ……/……/……… tarihli sözleşme ile aylık ………… TL bedelle davalıya kiralanmıştır.
2- Davalı, ………………… aylarına ait toplam ………… TL kira bedelini ödememiştir.
3- Bunun üzerine ………………… Noterliği’nin ……/……/……… tarihli ihtarnamesi ile davalıya otuz günlük süre verilerek ödeme yapması, aksi halde sözleşmenin feshedileceği bildirilmiştir. İhtarname davalıya usulüne uygun tebliğ edilmiştir.
4- Verilen süre içinde ödeme yapılmadığı gibi taşınmaz da tahliye edilmemiştir.
5- Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca, kiracının verilen süre içinde kira bedelini ödememesi halinde kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talep edebilir.
HUKUKİ SEBEPLER:
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, banka hesap hareketleri, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle kira sözleşmesinin feshi ile davalının taşınmazdan tahliyesine, ödenmeyen ………… TL kira alacağının davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
……/……/………
Davacı Vekili
Av. …………
KİRA DAVALARI HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR
KİRACININ EVİ GÖSTERME ZORUNLULUĞU
KİRACININ EVİ GÖSTERME ZORUNLULUĞU
KİRA UYARLAMA DAVASI VE ŞARTLARI
KİRACI NASIL ÇIKARILIR? (KİRACI TAHLİYESİ YOLLARI)
