İMAR DURUMU SORGULAMA NASIL YAPILIR?

İmar durumu sorgulama işlemi, bir arsanın üzerine bina yapılıp yapılamayacağını, inşaat izni olup olmadığını ve hangi kurallara tabi olduğunu belirlemek amacıyla yapılan bir işlemdir. Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce imar durumu sorgulaması yapılması, ileride oluşabilecek hukuki ve idari problemlerin önüne geçmek için büyük önem taşır.

İmar durumu sorgulaması, belediyeye giderek bizzat yapılabileceği gibi, internet üzerinden e-Devlet, e-İmar ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) sistemleri aracılığıyla da gerçekleştirilebilir. Peki, imar durumu nedir, nasıl öğrenilir, imar durumu belgesi nasıl alınır ve hangi platformlardan sorgulama yapılabilir? Tüm bu soruların yanıtlarını yazımızda detaylı bir şekilde ele alacağız.

İMAR DURUMU NEDİR?

İmar durumu, bir arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini ve üzerine hangi tür yapıların inşa edilebileceğini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, belediyeler tarafından düzenlenir ve arsaya dair inşaat izni, yapı kullanım şartları, kat sayısı, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri, yol ve yeşil alan durumu gibi önemli bilgileri içerir.

İmar durumu imar planına uygun olarak belirlenir ve belediyeler tarafından sürekli güncellenebilir. Bu nedenle bir arsa veya arazi satın almadan önce güncel imar durumu sorgulaması yapılmalı ve gelecekte herhangi bir sorun yaşanmaması için yetkili birimlerden imar durumu belgesi alınmalıdır.

İmar durumu sorgulaması, belediyelerden doğrudan yapılabileceği gibi, online sistemler üzerinden de gerçekleştirilebilir.

AVUKATA SOR

İMAR DURUMU BELGESİ NEDİR VE NEREDEN ALINIR?

İmar durumu belgesi, arsaya dair yapılaşma bilgilerini içeren resmi bir belgedir ve belediyeler tarafından verilir.

Bu belgeyi almak için izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Bağlı bulunduğunuz belediyeye başvuru yaparak imar durum belgesi talep edin.
2. Tapu belgenizle birlikte belediyeye gitmeniz gereklidir.
3. İmar durumu belgesi ücrete tabidir ve belediyeye belirlenen harç bedeli ödenmelidir.
4. Başvuru sonrası belge, genellikle aynı gün veya birkaç iş günü içerisinde teslim edilir.

İmar durumu belgesi, arsaya yapılacak yapının inşaat kurallarını ve yasal çerçevesini net bir şekilde belirlediği için yatırım yapmadan önce mutlaka alınması gereken bir belgedir.

İMAR DURUMU SORGULAMA YÖNTEMLERİ

İmar durumu sorgulama işlemi, fiziksel olarak belediyeye giderek yapılabileceği gibi, internet üzerinden online sistemler aracılığıyla da gerçekleştirilebilir. İşte imar durumu sorgulaması yapabileceğiniz en yaygın yöntemler:

1. BELEDİYEDEN İMAR DURUMU SORGULAMA

İmar durumu sorgulamanın en güvenilir yolu, arsanın bulunduğu belediyeye giderek güncel imar durumu hakkında bilgi almaktır. Belediye yetkilileri, imar planı değişiklikleri, inşaat izni, yapılaşma koşulları ve diğer detaylar hakkında en güncel bilgiyi sağlayacaktır.

2. E-PLAN ÜZERİNDEN İMAR DURUM BELGESİ SORGULAMA

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sunduğu e-Plan sistemi sayesinde imar durumu sorgulaması online olarak yapılabilmektedir.

e-Plan imar durumu sorgulama işlemi şu şekilde gerçekleştirilir:

• https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin.
• İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin.
• Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

Bu sistem, imar planlarının dijital ortamda takip edilmesine ve vatandaşların bilgiye hızlı şekilde ulaşmasına olanak tanımaktadır.

3. TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ (TKGM) PARSEL SORGULAMA

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu Parsel Sorgulama Uygulaması, Türkiye’deki tüm parsellerin sorgulanmasını mümkün kılan bir sistemdir.

TKGM Parsel Sorgulama işlemi şu şekilde yapılır:

• https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin.
• Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın.
• Arsanın haritadaki konumunu, yüzölçümünü, kullanım amacını ve yapılaşma bilgilerini öğrenebilirsiniz.

Bu sistem, ücretsiz olup vatandaşların hızlı bir şekilde tapu kayıtlarını ve imar durumunu öğrenmesini sağlar.

4. E-DEVLET ÜZERİNDEN İMAR DURUMU SORGULAMA

E-Devlet, vatandaşların birçok resmi işlemi kolayca gerçekleştirebildiği dijital bir platformdur.

E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için:

• https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin.
• E-Devlet şifreniz ile giriş yapın.
• Ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazın.
• Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin.

Ancak, her belediye E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulama hizmeti sunmamaktadır. Eğer bulunduğunuz belediye bu hizmeti sunmuyorsa, doğrudan belediyeye giderek imar durumunuzu sorgulamanız gerekmektedir.

E-İMAR NEDİR VE NE İŞE YARAR?

E-İmar, belediyelerin kendi sistemleri üzerinden sunduğu online imar durumu sorgulama hizmetidir.

E-İmar’ın avantajları şunlardır:

✔ Arsanın imar planına uygun olup olmadığını öğrenmenizi sağlar.
✔ Bölgedeki yapılaşma kurallarını gösterir.
✔ İmar planında herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.

Ancak, E-İmar sistemi üzerinden alınan bilgiler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve resmi belge yerine geçmez. Resmi bir imar durumu belgesi almak için mutlaka belediyeye başvuru yapılması gerekmektedir.

Tarım Arazisinin İmara Açılma Süreci:

Arazi Durum Tespiti

İlk adım, tarım arazisinin durumunun belirlenmesidir. Bu süreçte, arazinin tarım arazisi olup olmadığını ve hangi sınıfta yer aldığını belirlemek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurulur. Arazi, “mutlak tarım arazisi” veya “dikili tarım arazisi” olarak sınıflandırılmışsa imara açılması çok daha zordur. Ancak marjinal tarım arazileri , imar izni alınabilecek tarım arazileri arasında yer alır.

Tarım Arazisinin Marjinal Arazi Olarak Belirlenmesi

İmara açılmak istenen tarım arazisinin, marjinal tarım arazisi olup olmadığının belirlenmesi gerekir. Marjinal tarım arazileri, tarımsal üretim açısından verimsiz kabul edilen alanlardır. Bu nedenle, bu araziler imara açılmaya daha uygun olabilir. Tarım ve Orman Bakanlığı’na başvuru yapılarak bu belirleme yapılır.

Toprak Koruma Kurulu İzni

Tarım arazilerinin imara açılabilmesi için Toprak Koruma Kurulu’ndan izin alınması zorunludur. Bu kurul, arazinin tarımsal niteliğini, çevresel etkilerini ve sürdürülebilirliğini değerlendirir. Eğer arazi imara açılmaya uygun görülürse, izin süreci başlatılır.

Plan Değişikliği Talebi

Toprak Koruma Kurulu’ndan alınan izin sonrası, yerel belediyeye veya ilgili kurumlara başvurarak imar planı değişikliği talep edilmelidir. Bu aşamada, tarım arazisinin kullanım amacı değiştirilir ve yapılaşmaya uygun hale getirilir. İmar planı değişikliği, belediyelerin ilgili birimlerinde yapılır ve bu süreç aylarca sürebilir.

Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED)

İmara açılacak tarım arazilerinin çevresel etkilerini değerlendirmek amacıyla *Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) raporu* hazırlanmalıdır. ÇED süreci, arazinin imara açılmasının çevreye ve ekosisteme nasıl etki edeceğini detaylı bir şekilde inceler. Bu süreç, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülür.

Belediye Onayı ve Ruhsat Alınması

ÇED raporunun olumlu çıkmasının ardından, yerel belediyeden gerekli ruhsatlar alınarak arazi resmen imara açılır. Bu süreçte belediyeler, imar planlarına uygunluğunu değerlendirir ve son onayı verir. İmara açılan arazide, belirlenen kurallara uygun şekilde yapılaşma başlatılabilir.

İMAR DURUMU SORGULAMA NASIL YAPILIR

SONUÇ

İmar durumu sorgulama işlemi, bir arsa veya arazinin hangi amaçlarla kullanılabileceğini öğrenmek için yapılan en önemli işlemlerden biridir. İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı ve belediye kısıtlamaları gibi faktörler, yatırım yapmadan önce dikkatle incelenmelidir.

İmar durumu sorgulaması için belediyeye giderek bizzat bilgi alınabileceği gibi, e-Plan, TKGM Parsel Sorgu, E-Devlet ve E-İmar sistemleri kullanılarak online olarak da bilgi edinilebilir.

📌 Eğer bir arsa satın almayı planlıyorsanız veya imar durumu ile ilgili hukuki danışmanlık almak istiyorsanız, hukuk büromuzdan destek alabilirsiniz.

Arsa İmar Durumu Sorgulaması Nasıl Yapılır?

İmar durumu nasıl öğrenilir sorusu da arsanın veya tarlanın mevcut durumunu sorgulamak isteyenlerin merak ettikleri arasındadır. Arsa imar durumu sorgulaması için arsanın bulunduğu Belediyeye başvurabilirsiniz. Yine pratik bir yol olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının E-plan otomasyonundan imar durumu sorgulama sayfasına yönelebilirsiniz. E-plan otomasyonu ile arsanın imar durum belgesi ile birlikte parsel ve imar planı bilgilerine de ulaşmak mümkündür.