KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE KİRACI ÇIKARILABİLİR Mİ?

Kira ilişkileri; günümüzde yaşanan ekonomik zorluklar, kentsel dönüşüm veya yatırım amaçlı alımlar gibi birçok sebepten ötürü artarak ilerliyor. Bu ilişkide kiralayan veya kiraya veren tarafından zaman zaman bazı problemler de boy göstermekte. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı çıkarılabilir mi? Ev sahibi kiracıyı çıkarmak için ne yapmalı? Kira kontratı bittikten sonra kiracı ne kadar süre oturabilir? Tüm bu soruların yanıtını bu yazıda bulabilirsiniz.

KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE KİRA İLİŞKİSİ KENDİLİĞİNDEN SONLANIR MI?

Kira sözleşmesi için kararlaştırılan sürenin dolması durumunda kira ilişkisinin akıbetinin ne olacağı merak konudur. Keza kira ilişkisi biter mi, kiracı evden çıkmalı mı gibi birçok soruyla karşı karşıya kalabiliriz. İşte Türk Borçlar Kanunu Md. 327, bu soruları açıklığa kavuşturmaktadır.

İlgili kanun maddesine göre; kira sözleşmesinde belirlenen sürenin sonuna gelinmişse fakat taraflar sözleşme sona ermemişçesine kira ilişkisine devam ediyorsa, başta belirli süreli olan kira sözleşmesi, belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşerek devamlılığını korur. Bir diğer basit tabirle; kira sözleşmesinin süresi bittiğinde taraflar tarafından feshedilmezse, aynı şartlarla yenilenmiş kabul edilir.

Ancak hemen belirtmek gerekir ki bu kural tüm kira sözleşmeleri için geçerli değildir. TBK Md. 347, bu konuda daha özel bir kural getirerek Md. 327’deki kuralın konut ve çatılı işyerleri için geçerliliğini devre dışı bırakmakta. Yani, sözleşmeye konu olan mülk konut veya çatılı işyeri ise süresi dolan sözleşmeler süresi belirsiz sözleşmelere dönmez, aksine süresi uzatılır.

avukata soru sor

BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN UZAMASI

Belirli süreli olarak anlaşılan kira sözleşmelerinin süre bitiminde sona ereceği düşünülür. Yukarıda bu sözleşmelerin, tarafların devam ettirmesi halinde belirsiz süreli olarak devam edebileceğinden bahsettik. Ancak söylemek gerekir ki kanun koyucu, kira sözleşmesinin konut ve çatılı işyerleri hakkında olması halinde farklı bir kural benimsemiştir. Bu hüküm şöyle der:

“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır”

Burada iki hususa özellikle dikkat edilmelidir:

1. Kira sözleşmesine söz konusu olan mülk, konut veya çatılı işyeri olmalıdır. Örneğin otopark veya arsalar bu kategoriye dahil değildir. Dolayısıyla haklarında bu hüküm uygulanamaz.
2. Kiracının yapacağı bildirimin, sürenin bitiminden en az 15 gün önce kiraya verenin eline geçmiş olması gerekir. Burada bildirimin gönderildiği tarihin bir önemi yoktur. Kiraya verene vardığı tarih esas alınır. Örneğin 1 Mayıs tarihinde sonlanacak olan kira sözleşmesini feshetmek isteyen kiracı, fesih bildirimini 10 Nisan’da gönderdiyse fakat bu bildirim kiraya verenin eline 17 Nisan’da geçmişse, bu durumda fesih talebi gerçekleşemeyecektir.

Peki, bu on beş günlük süre kuralına uyulmadan kiracının çıktığını varsayalım. Bu gibi durumlarda ev sahibinin (kiraya verenin), kira bedelini almaya devam etmesi mümkün müdür? Evet, mümkün! Mahkemeler, bu ve buna benzer erken fesih durumlarında kiraya vereni mağdur etmemek için, kendi belirleyeceği uygun bir süre boyunca (kiracı mülkten çıkmışsa bile) kira bedelini almasına karar verebilir. Bu uygun süre genellikle üç ay olarak karşımıza çıkar. Ancak söylemek gerekir ki böyle durumlarda  en net bilgi için avukata danışmak en doğrusu olacaktır.

EV SAHİBİ KİRACIYI ÇIKARMAK İSTİYORSA NE YAPMALIDIR?

Günümüzde ev sahibi olmanın, ekonomik zorluklar veya enflasyon gibi sebeplerle kiracı olmak kadar zor hale geldiği, ev sahiplerinin de sık sık mağdur konumunda olduğu durumlarla karşılaşmaktayız. Şüphesiz ki bu durumlar bazı soru işaretlerini de beraberinde getiriyor. Mesela, kiracıyı evden çıkarmak isteyen ev sahibi hangi yollara başvurabilir?

Türk Borçlar Kanunu, bu konuda bize adeta bir rehber olarak kiracıyı evden çıkarmanın yollarını ve usulünü anlatıyor. Aşağıda, tüm bunları ayrı ayrı açıklayalım. Öncelikle yasal tahliye sebeplerinden birisi muhakkak bulunmalıdır.

KİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ

1.      10 Yıllık Kiracı Tahliyesi

Ev sahibi, 10 yılı dolduran kiracısını, kanunun öngördüğü sürede bildirimde bulunması koşuluyla, tahliye etme hakkına sahiptir. Ayrıca bunu, eğer koşulları sağlıyorsa hiçbir sebep göstermeden dahi yapabilir. Peki, nedir bu koşullar?

• Kira sözleşmesi 10 yıl uzamış olmalı (10 yıl dolmuş olmalı)
• 10 yıllık süreyi aşan kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmeli veya fesih bildirimi yapılmalı
• Eğer bildirim fesih ile yapılacaksa yazılı bir şekilde yapılmalı

Tüm bu şartların sağlandığı durumlarda ev sahibi, kiracısını bir sebebe dayandırmaksızın evinden tahliye ettirebilecektir. Kiracının evi tahliye etmediği durumda tahliye davası açma hakkı saklıdır.

2.      İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası; kiraya verenin veya yeni malikin kendisinin ya da kanunda kimler olduğu belirlenmiş olan yakınlarının ihtiyaç duyması sebebiyle kiracıyı tahliye etmek amacıyla açtığı davadır. Türk Borçlar Kanunu’nun, yakınları diyerek ile kast ettiği; malikin eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerdir.

Bu ihtiyacın sebepleri her somut olayda farklılık gösterebilir. Örneğin, kiraya verenin sağlık durumu, yaşam koşulları, memuriyet durumu gibi birçok sebep bu ihtiyacı doğurabilir. Burada esas olan, söz konusu ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olmasıdır. İhtiyaç geçiciyse, henüz doğmadıysa veya sayılan kriterleri sağlamıyorsa tahliye sebebinden söz edemeyiz.

3.      İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye

İki haklı ihtar sebebiyle tahliye, adından da anlaşıldığı üzere kiraya verenin, kirasını ödemediği sebebiyle kiracısına gönderdiği iki ihtardan sonra kazandığı tahliye davası açma hakkıdır. TBK Md. 352/2 şöyle der:

“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”

Daha basit bir anlatımla bu maddeyi birlikte inceleyelim.

1. Kiracı, kira bedelini ödememiş olmalı.
2. İki haklı ihtar gönderilmeli.

• İhtarlar yazılı olmalı.
• İhtarların, kira sözleşmesi 1 yıldan kısa süreli ise bu süre içinde gönderilmiş olması gerekir.
• Eğer kira sözleşmesi 1 yıl veya daha uzun süreli ise, ihtarların bir kira yılı içinde veya bir kira yılını aşan sürede gönderilmiş olması gerekir. Örneğin; 15 aylık olan kira sözleşmesinde ilk 12 ay (bir kira yılı) iki haklı ihtar gönderilebilir. Lakin 12 ay dolduysa, 13. veya 14. ayda gönderilen ihtar da geçerli olacaktır.

• Tahliye davası açılmalı.
• Kira süresinin ve bir yıldan uzun kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içinde dava açılmış olmalı.

4.       Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Tahliye

Tahliye taahhütnamesi sebebiyle tahliye, kiracının taahhütnamede belirlenen tarihte mülkü boşaltacağına dair tek taraflı olarak attığı imza sebebiyle mülkten tahliye edilmesidir.

Günümüzde ev sahiplerinin oldukça başvurduğu, kiracıların ise endişe ettiği bir konu olarak sıkça karşımıza çıkar. Bu haklı endişenin sebebi olarak taahhütnameyi hukuksuz ve kötü niyetli olarak kullananların sayısının çokluğu söylenebilir. Kural olarak tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı anda yapılmamalıdır. Kiracının baskı altında kalmaması bakımından kira sözleşmesi imzalandıktan uygun bir süre sonra yapılması gerekir. Ancak uygulamada bu taahhütnamenin tam da bu kuralın engellemeye çalıştığı baskıyı doğurmak için kullanıldığını sık sık görmekteyiz.

İleride herhangi bir can sıkıcı durumla karşı karşıya kalınmaması adına, kiracılara bu taahhütnameyi imzalarken yukarıda söylenenlere ve bunlara ek olarak taahhütnamede tahliye tarihinin belirtilmiş olmasına dikkat etmelerini öneririz.

5.      Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye

Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye, kiralanan taşınmazın yeni sahibinin bu taşınmaza ihtiyaç duyması gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmesidir. Şartları ve ayrıntıları TBK Md. 351.de düzenlenmiştir. Çoğu kişi tarafından bilinir ki içerisinde kiracı varken satılan taşınmazlarda yeni malik, eski malik ve kiracı arasındaki kira sözleşmesini tıpkı kendisi ve kiracı arasında kurulmuş gibi aynı koşullarla sürdürebilir. Ancak bunu yapabildiği gibi, taşınmaza ihtiyaç duyması halinde kiracının tahliye edilmesini de talep edebilir. Peki, nedir bu ihtiyaç? Gelin inceleyelim.

Tahliyeye sebep olacak ihtiyacın ne tür konularda olması gerektiği Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmemiştir. Burada önemli olan husus ihtiyacın ne olduğu değil; gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığıdır. Bunun tespitini de her somut olaya göre ilgili mahkeme yapar.

Bir diğer önemli husus da bu gerçek, samimi ve zorunlu olan ihtiyacın bizzat yeni malikin kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı olması hususudur. Burada yukarıda belirtilen koşuldan farklı olarak yakınlarından kast edilenin kimler olduğu TBK Md. 351’de  açıkça sayılmıştır. Kanunda yeni malikin yakınları; malikin eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler olarak belirlenmiştir.

6.      Kiracının Eve Zarar Vermesi Nedeniyle Tahliyesi

Kira sözleşmesi yapılırken her iki taraf da (kiracı ve kiraya veren) birbirlerine karşı sorumluluk ve yükümlülük altına girer. Kiracı bakımından akla ilk gelen sorumluluk kirasını düzenli bir şekilde ödemesi olabilir fakat en az bunun kadar önemli olan evi özenli kullanma sorumluluğu da epeyce önem arz etmektedir. Uygulamada zaman zaman bu sorumluluğu yerine getirmeyen kiracılarla ve bu sorumsuzluk karşısında ne yapması gerektiğini bilmeyen ev sahipleriyle karşılaşmaktayız. O halde soralım: Kiracının eve zarar vermesi tahliye sebebi midir?

Sorunun cevabına evet demekle birlikte eve verilmiş her zararın tahliyeye sebebiyet vermeyeceğini de belirtmek gerekir.  Kiracının eve verdiği zarar sebebiyle tahliye edilebilmesinin birçok ölçütü vardır. Zarar ne boyutta, kiracı zararı gidermeyi kabul ediyor mu, zarar kasıtlı mı verildi gibi birçok kıstas göz önünde bulundurulmalıdır.

TAHLİYE İÇİN YASAL ADIMLAR

Tahliye için yeterli sebepler oluşmuşsa, bundan sonra yapılması gereken yasal adımlar atmak olacaktır. Bu aşamada 7045 sayılı Kanun ile sürece dair bazı değişiklikler meydana getirilmiştir. İlgili kanuna göre; 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak olan tahliye davaları hakkında arabuluculuk koşulu getirilmiştir. Yani, tahliye davası açılmadan önce arabuluculuk süreci işletilmesi zorunludur. Bu şarta uyulmadan açılan tahliye davaları mahkeme tarafından reddedilecektir.  Bu sebeple, böylesine kritik bir hususta henüz sürecin başındayken avukat desteğine  başvurmanızı öneririz.

Kiracı tahliyesi dava dilekçesi aşamasına gelirsek, burada da dikkat edilmesi gereken noktalar vardır denebilir. Dilekçe hazırlanırken iyice düşünülmeli, olayın kapsamı ve koşulları güzelce tespit edilmeli ve bunlara göre detaylı bir şekilde hazırlanmalıdır. Dilekçede bahsedilmemiş veya atlanılmış hususlar sonradan ileri sürülememektedir.

KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE KİRACI ÇIKARILABİLİR Mİ

KİRACIYA İHTARNAME NASIL ÇEKİLİR?

İhtarname, kira sözleşmesine aykırı hareket ettiği gibi sebeplerle kiracıya karşı noter aracılığıyla çekilen hukuki bildirim olarak tanımlanır. Aynı zamanda kanun tarafından epeyce korunan kiracıya karşı, kendini ve haklarını korumak isteyen ev sahibinin dava yolundan önce başvurduğu yoldur.

Kiracıya çekilecek olan ihtar, noter aracılığıyla resmi bir şekilde yapılabileceği gibi PTT aracılığıyla adi yazılı şekilde de yapılabilmektedir. İhtarın çekilmesi için gerekli olan süre ihtarnamenin sebebine göre değişiklik gösterecektir. Yazımızın yukarısında en sık rastlanılan ihtar sebeplerini ve sürelerini inceleyebilirsiniz.

Peki, kiracıya çekilen ihtarda yer alması gerekenler nelerdir? Noterlik Kanunu’na dayanarak olmazsa olmaz diyebileceğimiz hususlar şunlardır:

• İhtarda bulunanın ve karşı tarafın isim-soy isimleri ile açık adresleri
• İhtarda bulunanın imzası
• Tebliğ şerhi
• Noterin imzası ile mührü
• Tarih

Tüm bu hususların yanı sıra ihtarname yazarken anlaşılır olmaya, ihtar sebebi ve talebi açık ve sade bir şekilde ifade etmeye çalışılmalıdır.

İCRA YOLUYLA TAHLİYE

İcra yoluyla tahliye, kiraya verenin kira sözleşmesine dayanarak başvurduğu tahliye yöntemidir. Bu yönteme, kiracının kirasını ödemediği durumda başvurulur. Kiracının ödemediği kira bedellerini ödemesi ve evi tahliye etmesi amaçlanır. Kiraya verenin başvurduğu bu yol, icra makamlarınca uygulanır ve  kiracıyı evden tahliye olmaya zorlar.

İcra ile tahliye yolu birkaç aşamada gerçekleşir:

• Öncelikle kiraya veren, icra dairesine gidip kiracısına ödenmemiş kira ücretleri sebebiyle bir ödeme emri göndermelidir. Bu emir, kiracıya borcunu ödemesi için 30 gün süreli müddet tanır.
• Kiracı, bu süre içerisinde kirasını ödemezse, kiraya veren tahliye davası açma hakkı kazanır.
• Bir diğer ihtimalle kiracı, tarafına gönderilen emire itiraz Kiracı, bu itiraz hakkını 7 gün içerisinde kullanmalıdır. İtiraz durumunda icra takibi durur.
• İtiraz sebebiyle duran icra takibinin tekrar başlatılmasını isteyen kiraya veren itirazın kaldırılması ya da iptal edilmesi talebiyle mahkemeye başvurmalıdır. Mahkeme itirazın haksız olduğuna kanaat getirirse icra takibi yeniden başlar.
• Eğer kiracı itirazda bulunmaz fakat aynı zamanda ödemesi gereken bedeli de ödemez ise, bu aşamada kiraya veren kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu talebi icra mahkemesine yapmalıdır.
• Mahkemenin kararı tahliye yönünde olursa kiracı taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Tüm bunlara rağmen taşınmazı tahliye etmeyen kiracıya, icra dairesi tarafından zorla tahliye işlemi uygulanır.

TAHLİYE DAVASI YOLU İLE TAHLİYE

Tahliye davası, kiracısını taşınmazından çıkarması için haklı gerekçeleri olan taşınmaz sahibinin başvurabileceği bir tahliye yöntemidir. Kiracı-kiraya veren ilişkisinde boy gösteren her problem sebep gösterilerek tahliye davası açılamaz. Bu sebepledir ki tahliye davası açmanın koşulları her bir sebepte farklılık gösterir.

O halde bu yola başvurmak isteyenler için ilk tespit edilmesi gerekenin  kiracıyı taşınmazdan çıkarmak istemenin gerekçesi olduğu söylenebilir. Daha sonra bu gerekçenin bir tahliye sebebi olup olmadığı ve şayet tahliye sebebi ise hangi aşamada dava açılabileceği konusu araştırılmalıdır. Yukarıda üzerinde durduğumuz en sık karşılaşılan kiracı tahliye sebeplerine göz atabilirsiniz.

istanbul avukat

SIKÇA SORULAN SORULAR

Kira Sözleşmesinin Süresi Sona Erdikten Sonra Ne Olur?

Taraflar kira sözleşmesini feshetmedikçe sözleşme aynı koşullarla devam eder.

Sözleşmesi Biten Bir İşyeri Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Sözleşme sona erdikten sonra taşınmaz sahibine kiracıyı çıkarma hakkı kanunda tanınmamıştır.

Kontrat Bitince Kiracı Çıkarılabilir Mi?

Hayır, çıkarılamaz. Kontrat bitse dahi kiraya veren kiracıyı bu sebepten tahliyeye zorlayamaz.

1 Yıllık İş Yeri Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur?

İşyeri, çatılı bir işyeri ise ve kiracı herhangi bir bildirimde bulunmamışsa, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzar.

Dükkan Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerli?

Genel olarak 1 yıl süreli yapıldığı görülür ancak taraflarca farklı bir süre kararlaştırılabilir.

Kiracıyı Kolay Ve Sorunsuz Bir Şekilde Nasıl Tahliye Edebilirim?

Tahliye taahhütnamesi yapılmış ise taahhütnamede belirlenen süre bitiminde kiracı tahliye edilebilir.

Kira Kontratı Bittikten Sonra Kiracı Ne Kadar Süre Oturabilir?

Yasal olarak kontrat bittikten sonra tahliye taahhüdü yok ise herhangi bir süre yoktur. Kira sözleşmesi otomatik uzamış sayılır.

1 Yıllık Kontrat Kaç Yıl Geçerlidir?

Taraflar fesih talebinde bulunmadıkça geçerlidir ancak 10 yıl doldurulduğunda kiracı tahliye edilebilir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Ne Olur?

Kira ilişkisi devam ediyorsa sözleşme belirli süreli sözleşmeden belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür ve devamlılığını korur.

Kira Kontratı Bittiğinde Yeniden Kontrat Yapılmazsa Ne Olur?

Taraflar feshetmedikçe tekrar kontrat yapılmasa da kira ilişkisi devam eder.

Hangi Hallerde Kiracı Tahliye Edilebilir?

Malikin ihtiyacı, kiracının 10 yılı doldurması, tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar sebebi gibi hallerde kiracı tahliye edilebilir.

Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkartılır?

İcra yolu ile veya tahliye davası açılarak çıkartılabilir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Eğer bu istek ev sahibinin ihtiyacı ise ve bu ihtiyaç mahkemece gerçek, samimi ve zorunlu bulunursa o halde kanunda belirlenen tarihten başlayarak 1 ay içinde dava açabilir.

Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir?

İcra yoluyla tahliye etmek oldukça hızlı bir tahliye çeşidi olarak sayılabilir.

Ev Sahibi Kiracıyı Zorla Evden Çıkarabilir Mi?

Kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracı evden çıkarılamaz. İcra yoluna gidilip gerekli şartlar tamamlanmışsa, icra makamlarınca kiracı evden çıkarılmaya zorlanabilir.

10 Yıllık Kiracı Nasıl Çıkarılabilir?

10 yılı aşan sürenin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekerek veya fesih bildirimi yaparak kiracı çıkarılabilir.

Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Otomatik Olarak Tahliye Edilmek Zorunda Mı?

Hayır, değil. Taraflar sözleşmeyi feshetmedikleri müddetçe kira ilişkisine devam edebilirler.

Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?

Ev sahibine kira sözleşmesi bitince kiracıyı evden çıkarma hakkı Türk Borçlar Kanunu’nda tanınmamıştır.

Kira Sözleşmesi Bitince Kiracıya Tahliye İçin Süre Verilir Mi?

Evet, verilir. Bu süre genellikle 30 gündür.

Kira Sözleşmesi Süresi Dolduğunda Kendiliğinden Sona Erer Mi?

Kural olarak kendiliğinden sona erse de sözleşmenin belirsiz süreliye dönüşmesi veya uzaması mümkündür.

Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Kiracı Evde Kalmaya Devam Edebilir Mi?

Evet, edebilir. Önemli olan sözleşme sona erse bile kira ilişkisinin sona erip ermediğidir.

Süresi Dolan Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Kiracı Ne Yapmalıdır?

Yasal olarak 30 gün içinde yenilemeli veya taşınmazdan tahliye olmalıdır.

Ev Sahibi, Kira Sözleşmesi Bitince Tahliye İhtarnamesi Göndermeli Mi?

Kiracı, sözleşme bitiminden 30 gün sonra hala evi boşaltmamışsa ev sahibi ihtar göndererek tahliye olmasını talep edebilir.

Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Tahliye Edilmezse Ne Olur?

Ev sahibi kiracıya ihtar gönderip tahliye talebinde bulunabilir. Buna rağmen hala çıkmayan kiracı için mahkemeye başvurulabilir.

Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Kiracı Yeni Kira Bedelini Kabul Etmezse Tahliye Edilir Mi?

Kural olarak, kira sözleşmesi bittikten sonra taraflarca yeni bir sözleşme imzalanamıyorsa veya otomatik uzama şartları yoksa kiracı taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür.

Ev Sahibi, Kira Sözleşmesi Biter Bitmez İcra Takibi Başlatabilir Mi?

Hayır, başlatamaz. İcra takibinin başlatılabilmesi için kiracının kirasını ödememiş olması şartı aranır.

Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Kiracı Yeni Kira Sözleşmesi Yapmadan Oturmaya Devam Edebilir Mi?

Evet, edebilir. Taraflar kira ilişkisine devam ettiği müddetçe sözleşmeyi yenilemeleri şart değildir.

Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Noter İhtarnamesi Göndermeli Mi?

Kiracının taşınmazı terk etmediği bir durumda ev sahibi ihtarname ile tahliye talep edebilir.

Zeynep BAYSAL