DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNİN İPTALİ VE ŞARTLARI

Devremülk sözleşmesinin iptali, tüketicilerin mağduriyetini gidermek ve haklarını korumak adına sıklıkla gündeme gelen hukuki bir konudur. Devremülk hakkı ve sözleşmesi Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiştir. KMK. m. 57’deki hükme göre, devremülk hakkı,” mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı sağlayan müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkıdır.” şeklinde düzenlenmiştir. Devre mülk hakkı müşterek mülkiyet ve irtifak hakkı müessesleri üzerine kurulmuştur. Kat mülkiyeti Kanunu’nun 58.maddesine göre devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir.

Devre mülk hakkı ve sözleşmelerine ilişkin diğer bir düzenleme 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile 14.01.2015 tarihinde tüketicilerin mağduriyetini en aza indirmek için yürürlüğe giren Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliğidir. Devremülk sözleşmesinin hukuki niteliği Kat Mülkiyeti Kanununun m.61/I’de sözleşme olarak nitelendirilmiştir. Devremülk sözleşmesiyle taraflar müşterek mülkiyete tabi paylarına bağlı olarak aralarında bir sözleşme yaparak devremülke konu oluşturacak gayrimenkulün nasıl kullanılacağı hususunda karar verebilirler. Ancak tarafların yapacakları sözleşmenin 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanununun 50.maddesi ve devamı ile 14.01.2015 tarihli Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliğinin maddelerine aykırılık teşkil etmemesi gerekecektir.

Tüketici yani devremülk sahibi sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin devremülk sözleşmesini iptal etme/cayma hakkına sahiptir. Bu cayma bildiriminin noter aracılığıyla yapılması zorunludur. Sözleşmeden cayan kimseye ödemiş olduğu bedelin karşılığında aldığı edimi geri vermek dışında başkaca hiçbir sorumluluk ve herhangi bir ücret ödeme yükümlülüğü de yüklenemez.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ NEDİR? YASAL TANIMI VE KAPSAMI

Devremülk hakkı, 16.06.1985 tarihli ve 3227 sayılı Kanunla Kat Mülkiyeti Kanununa getirilen ek hükümlerle düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 57. Maddesine göre, devremülk hakkı, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün paydaşlarından her birine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belirli dönemlerinde istifade hakkını veren müşterek (paylı) mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkıdır.

Devremülk hakkı KMK 57 uyarınca ancak konut olarak kullanılmaya elverişli yapılarda ve bu yapıların bağımsız bölümlerinde kurulabilir. Bu yapının bağımsız bölümleri üzerinde devremülk hakkının kurulabilmesi için, bu bölümler üzerinde önceden kat mülkiyeti ya da kat irtifakının kurulmuş olması gerekir. Bir yapıda veya bağımsız bölümde devremülk hakkına sahip olacak kimseler, o yapının veya bağımsız bölümün paydaşları olmalıdırlar. Diğer bir deyişle, devremülk konusu yapı ya da bağımsız bölüm paylı mülkiyete tabi olmalıdır.

KMK 61/1 gereğince, tüm paydaşlarca imzalanacak bir devremülk sözleşmesi yapılmalı ve bu sözleşmede tüm hususular ayrıntılı olarak düzenlenmelidir. Devremülk sözleşmesi, resmi senede eklenir ve devremülk hakkına konu olan yapının ya da bağımsız bölümün kütük sayfasının beyanlar hanesinde gösterilir.

Devremülk KMK md. 57 ve devamında düzenlemiştir.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNİN İPTALİ KONUSUNDA HUKUKİ DESTEK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNİN İPTAL EDİLME NEDENLERİ

Şekil şartlarına riayet edilmeden yapılmış olması sebebiyle devremülk sözleşmesinin iptali söz konusu olabilir. Bu halde cayma hakkının kullanılabilmesi için tüketici, herhangi bir süre ile bağlı bulunmamaktadır. Zira yapılan sözleşme baştan itibaren kesin hükümsüz olacaktır.

Satıcı devre mülk sözleşmesinin kurulmasından en az bir gün önce tüketicilere yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu vermek mecburiyeti vardır. Ön bilgilendirme formunda, devremülk sözleşmesinin taraflarının, devremülk sözleşmesinin iptali ile buna ilişkin koşulları ve sonuçları da belirtilmesi gerekmektedir. Satıcı veya sağlayıcının ön bilgilendirme formunu vermemiş olması, ön bilgilendirme formunu yönetmeliğe uygun şekilde düzenlememiş olması, sözleşmenin şekli ve içeriğini yönetmeliğin 6.maddesine uygun düzenlenmemesi ve cayma formunun tüketiciye verilmemiş olması hallerinde tüketici cayma hakkına sahiptir. Bu hallerde cayma süresi 1 yıl daha uzatılarak 1 yıl 14 günlük süre içerisinde tüketici, noter aracılığı ile satıcı veya sağlayıcıya ihtar çekerek devremülk sözleşmesinin iptali sağlanır.

Devremülk, ön ödemeli şekilde satılır ise devir veya teslim tarihine kadar tüketici, herhangi bir gerekçe göstermeksizin işbu Devremülk Sözleşmesini iptal edebilir. Ancak bu halde, satıcı veya sağlayıcı sözleşmede kararlaştırılan bedelin %2’sine kadar tazminat talep edebilmektedir.

Tüketicinin ilk iki taksiti ödemesinin akabinde, üçüncü yıldan itibaren, her taksite ilişkin ödeme bildirimini almasından başlamak üzere yine 14 gün içerisinde satıcı veya sağlayıcıya yazılı veya kalıcı veri saklayıcısı ile bir bildirimde bulunarak hiçbir cezai şart ödemeksizin devremülk sözleşmesinin iptalini talep edebilmektedir.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNDE CAYMA HAKKI NASIL KULLANILIR?

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 6. ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmetleri Yönetmeliğinin 8.maddesi uyarınca tüketici sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayma hakkına sahiptir. Yani tüketici sözleşmeyi imzaladığı tarihten itibaren “on dört gün içinde” hiçbir sebep olmadan ve “cezai şart” ödemeden sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilecektir.

Devremülk sözleşmeleri için cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin, cayma hakkı süresi dolmadan, noterlik aracılığı ile satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmesi gerekmektedir. Devremülk sözleşmelerinin sadece yazılı olarak satıcı veya sağlayıcıya bildirilmesi halinde cayma bildirimi geçerli olmayacaktır.

Yönetmelikte açıkça belirtildiği gibi devre tatil sözleşmeleri için cayma hakkı yazılı veya kalıcı veri saklayıcısı ile satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmesi yeterli iken ayni hakka konu devre mülk sözleşmesinden cayma bildiriminin mutlaka noterlik aracılığıyla satıcı veya sağlayıcıya iletilmesi gerekmektedir. Fakat devremülk sözleşmesi de bir devre tatil çeşidi olduğundan bu sözleşme kapsamında tüketiciye tapu devri yapılmadı ise bu durumda cayma hakkının kullanımı için noterden ihtar gönderilmesi şart değildir.

Satıcı devre mülk sözleşmesinin kurulmasından en az bir gün önce tüketicilere yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu vermek mecburiyeti vardır. Ön bilgilendirme formunda, devremülk sözleşmesinin taraflarının, devremülk sözleşmesinin iptali ile buna ilişkin koşulları ve sonuçları da belirtilmesi gerekmektedir. Satıcı veya sağlayıcının ön bilgilendirme formunu vermemiş olması, ön bilgilendirme formunu yönetmeliğe uygun şekilde düzenlememiş olması, sözleşmenin şekli ve içeriğini yönetmeliğin 6.maddesine uygun düzenlenmemesi ve cayma formunun tüketiciye verilmemesi hallerinde tüketici cayma hakkını kullanmak için 14 günlük süreyle bağlı değildir. Bu süre her halükârda cayma süresinin bittiği tarihten itibaren 1 yıl sonra sona erecektir.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ İPTAL SÜRECİ NASIL İŞLER?

Yönetmeliğin 8. maddesinde ise açıkça devremülk sözleşmeleri kapsamında cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin noterlikler aracılığı ile yapılması gerektiği belirtilmiştir. Dolayısıyla devremülk sözleşmesini iptal etmek isteyen tüketici, cayma hakkı süresi olan 14 gün geçmeden;

• Öncelikle, noterlikler aracılığı ile satıcı veya sağlayıcıya bir bildirimde bulunmalı,
• Bu bildirim, sözleşmenin kurulması sırasında satıcı veya sağlayıcı tarafından verilen cayma formu ile yahut cayma kararını bildirir açık yazılı bir beyan ile yapılmalıdır.

Devremülk ilişkisi tüketici işlemi sayıldığından dava aşmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması zorunludur. Fakat devre mülk sözleşmesi kapsamında tapu devri yapıldı ise bu durumda arabuluculuk dava şartı değildir.

Arabuluculuk anlaşmama son tutanağı ile tapu iptal ve bedel iadesi için dava açılmalıdır.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ İPTAL EDİLİNCE GERİ ALINAN ÜCRETLER

Devremülk sözleşmesinin iptali ile taraflar arasında yapılan devre satış işlemi geçersiz hale gelecek olup sözleşmeden cayan kimseye ödemiş olduğu bedelin karşılığında aldığı edimi geri vermek dışında başkaca hiçbir sorumluluk yüklenemeyeceği gibi herhangi bir ücret ödeme yükümlülüğü de yüklenemeyecektir. Zira, cayma bildiriminin satıcı veya sağlayıcıya ulaşmasından itibaren 90 gün içerisinde ücretlerin veya senet ile yapılmış ise senetlerin tamamının cayan kimseye iade edilmesi gerekmektedir.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNİN İPTALİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ

Devremülk sözleşmesinin iptali için Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Yönetmeliği’nin 8. maddesi gereği cayma hakkı süresi 14 gündür. Ancak ifade edildiği gibi cayma hakkı süresi geçse dahi belirli şartlar altında dava ile devremülk sözleşmenin iptali mümkündür. Bu kapsamda devremülk sözleşmesinin dava ile iptali için zamanaşımı süresi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre 10 yıldır.

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ İPTALİ İÇİN İHTARNAME ÖRNEĞİ VE İÇERİĞİ

İHTARNAME

KEŞİDECİ : …… (T.C. ……)

ADRES:

VEKİLİ :

İHTARIN KONUSU: Taraflar arasında imzalanmış sözleşme tarihi ….. olan Devre Mülk Sözleşmesinin feshedilmesi /cayma hakkımızın bildirilmesinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkil ile şirketiniz arasında … tarihinde … ili … İlçesi … Mevkiinde bulunan “…” bulunan devre mülk/devre tatilin … hafta kullanımını kapsayacak şekilde sözleşmeye konu tesiste devre mülk sözleşmesi imzalanmıştır. Devre mülk sözleşmesi uyarınca şirketinize … TL ödeme yapılmıştır. Müvekkil ile şirketiniz arasında imzalanmış olan sözleşme yasal şartları taşımadığı gibi iş bu ihtarname ile 14 günlük yasal cayma hakkımızı kullanılarak sözleşmeyi feshettiğimiz bildirir, müvekkilce şirketinize ödenmiş olan bedelin ve senetlerin iptali ile 14 gün içerisinde senetlerin ve elinizde bulunan diğer belgelerin tarafımıza iadesinin sağlanması gerekmektedir.

Yukarıda belirtildiği gibi taraflar arasında imzalanan sözleşme yukarıda belirtilen şartları taşımaması Tüketicin Korunması Hakkındaki Kanun ile Devre Tatil Sözleşmeleri Uygulama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik uyarınca sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğimizi bildirir, iş bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 3 gün içerisinde irtibata geçilmesini 14 gün içerisinde ise ödenmiş olan toplam …..(ödenen bedel yazılacaktır) ‘nın ……. no’lu hesaba yatırılarak iade etmenizi, yine imzalanan tüm belgelerin tarafımıza iadesinin sağlanmasını aksi halde yargılama giderleri ve vekâlet ücreti tarafınıza ait olmak üzere yasal yollara başvurulacağı, fazlaya dair her türlü talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydı ile tarafınıza ihtaren bildirilir. …/…/…

Sayın Noter, bu üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının da tarafımıza verilmesini saygılarımla rica ederim. …/…/…

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE İPTAL DAVASI

Devremülk sözleşmesinin iptali davası, süresi içerisinde cayma hakkının kullanılmadığı durumlarda, devremülk satın alan tüketiciye iptal hakkı veren bir diğer seçenektir.

Devremülk satın alan kimse, cayma hakkı süresi olan 14 gün içerisinde devremülk sözleşmesinin iptali için noter aracılığı veya cayma formu ile bir bildirim göndermemiş, ancak satıcı veya sağlayıcı uyması gereken yükümlülüklere aykırı hareket etmişse veya taahhütlerine uymamışsa cayma süresi geçmiş olsa dahi devremülk sözleşmesinin iptali sağlanabilecektir.

Bu durumda da devremülk sözleşmesinin iptali, bildirimle yapılabilmektedir ancak taraflar arasındaki devremülk sözleşmesinin iptalinin ve yapılan ödemelerin iadesinin tespiti için Genel Mahkemelerde dava açmakta yarar bulunmaktadır. Ayrıca işbu davanın kazanılmasından sonra ise tüketicinin uğramış olduğu zararın tazmini amacıyla tazminat davası da açılabilmektedir.

DEVREMÜLK İPTALİ DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 73.maddesine göre; “Tüketici işlemleri ile tüketiciye yönelik uygulamalardan doğabilecek uyuşmazlıklara ilişkin davalarda tüketici mahkemeleri görevlidir.” Denilmektedir. Devremülk sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklarda alıcı yasada tanımlanan şekilde tüketici sıfatına haiz olup uyuşmazlık durumunda satıcının da bu kanun kapsamında olduğu tüketici işleminin tarafı olması sebebi ile bu tür sözleşmelerden çıkacak uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Tüketici Mahkemeleridir.

Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu’nun 6. maddesinin birinci fıkrasına göre; “Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir ” denilerek genel yetkili mahkeme düzenlenmiştir.

6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 73. maddesinin beşinci fıkrasında ise “Tüketici davaları, tüketicinin yerleşim yerinin bulunduğu yerdeki tüketici mahkemesinde de açılabilir.” hükmü mevcut olup, davaya dair olarak kesin yetki düzenlemesi söz konusu değildir.

HMK’nun 10.maddesi uyarınca, “sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.” denilmektedir.

Ancak devre mülk sözleşmelerinden çıkan uyuşmazlıklarda tapu devri yapılmış ise, bu durumda kesin yetki kuralı söz konusu olacaktır. HMK’ nun 12/1 maddesine göre; Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Yani tüketici açmış olduğu devre mülk sözleşmesinin feshine ilişkin bir davada taşınmazın aynına ilişkin olarak tapu devrinin de iptal edilmesini talep eder ise bu durumda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olacaktır.

DEVREMÜLK İPTAL DAVASI SONUÇLARI VE ÜCRETİN İADESİ

Devremülk sözleşmesinin iptali ile satıcının tüketiciye karşı aldığı bedelleri ve senetleri geri verme ve devremülk sözleşmesinin iptalini gerçekleştirme yükümlülüğü vardır.

Tüketiciden sadece sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminat talep edilebilir. Satıcı veya sağlayıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez.

Tüketicinin devremülk sözleşmesinin iptali ile tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, devremülk sözleşmesinin iptali bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç 90 gün içinde tüketiciye geri verilmesi gerekmektedir. Tüketiciye vermesi gereken ödemeleri veya senetleri vermediği takdirde tüketicinin dava açarak bunları talep etme hakkı vardır.

Tüketici, alınan bedelin ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgenin iade edildiği tarihten itibaren, 10 gün içinde edinimlerini iade eder.

DEVREMÜLK İPTALİ DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

………. MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI                     : ………………. (T.C: ………………)

ADRES

VEKİLİ                       :

DAVALI                     : ………………. (T.C: ………………)

ADRES

KONU                        : /…/… tarihli devre mülk sözleşmesinin iptali ile müvekkilimizce  ödenen ……… TL’nin davalıdan tahsili talep dilekçesidir.

AÇIKLAMALAR       :

Müvekkil ile davalı arasında ../../.. tarihinde imzalanan sözleşme  ile, … ili, … ilçesi, … ada … parselde bulunan devre mülkün … hafta kullanım hakkı karşılığında, …-TL ödeme yapılmıştır. Müvekkil, sözleşme imzalandıktan sonra yasal süresi içerisinde cayma hakkını kullanmak istemiş ve ../../.. tarihinde, …. Noterliği’nin … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalı tarafa cayma hakkını kullandığını bildirerek, ödenen …-TL’nin iadesini talep etmiştir. Ancak, davalı tarafça müvekkilin ihtarına herhangi bir cevap verilmediği gibi, ödenen bedel de iade edilmemiştir. Müvekkilin hakları Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında korunmaktadır. Bu sebeple, sözleşmenin iptali ve ödenen bedelin faizi ile iadesi için işbu davanın açılması zaruri hale gelmiştir.

HUKUKİ SEBEPLER: 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: ../../.. tarihli Devre Mülk Sözleşmesi (EK-1), …. Noterliği’nin … yevmiye numaralı ihtarnamesi (EK-2), Tanık beyanları ve diğer yasal deliller.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan sebeplerle; ../../.. tarihli devre mülk sözleşmesinin iptaline, Müvekkil tarafından ödenen …-TL’nin, ../../.. tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. …/…/…

SIKÇA SORULAN SORULAR

Devremülkten Kurtulmak İçin Ne Yapmalı?

Tüketici sözleşmeyi imzaladığı tarihten itibaren “14 gün içinde” hiçbir sebep olmadan ve “cezai şart” ödemeden sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.

Devremülk Nasıl İptal Edilir?

Devremülk sözleşmeleri için cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin, cayma hakkı süresi dolmadan, noterlik aracılığı ile satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmesi gerekmektedir. Devre mülk sözleşmelerinin sadece yazılı olarak satıcı veya sağlayıcıya bildirilmesi halinde cayma bildirimi geçerli olmayacaktır.

Devremülk İptal Hakkı Ve İptal Süresi Nedir?

Tüketici sözleşmeyi imzaladığı tarihten itibaren “14 gün içinde” hiçbir sebep olmadan ve “cezai şart” ödemeden sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir

Tapulu Devremülk İptali Nasıl Yapılır?

Ayni hakka konu devre mülk sözleşmesinden cayma bildiriminin mutlaka noterlik aracılığıyla satıcı veya sağlayıcıya iletilmesi gerekmektedir.

14 Günlük Süre Dışında Devremülk Cayma Hakkı Ve Sözleşmenin İptali Nasıl Olur?

Devremülk Sözleşmesinin şekil şartlarına riayet edilmeden yapılmış olması sebebiyle iptali söz konusu olabilir. Bu halde cayma hakkının kullanılabilmesi için tüketici, herhangi bir süre ile bağlı bulunmamaktadır. Zira yapılan Sözleşme baştan itibaren kesin hükümsüz olacaktır.

Satıcı devre mülk sözleşmesinin kurulmasından en az bir gün önce tüketicilere yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu vermek mecburiyeti vardır. Ön bilgilendirme formunda, devremülk sözleşmesinin taraflarının, devremülk sözleşmesinin iptali ile buna ilişkin koşulları ve sonuçları da belirtilmesi gerekmektedir. Satıcı veya sağlayıcının ön bilgilendirme formunu vermemiş olması, ön bilgilendirme formunu yönetmeliğe uygun şekilde düzenlememiş olması, sözleşmenin şekli ve içeriğini yönetmeliğin 6.maddesine uygun düzenlenmemesi ve cayma formunun tüketiciye verilmemiş olduğu hallerde tüketici cayma hakkına sahiptir. Bu hallerde cayma süresi 1 yıl daha uzatılarak 1 yıl 14 günlük süre içerisinde tüketici, Devremülk Sözleşmesini noter aracılığı ile satıcı veya sağlayıcıya ihtar çekerek iptal edebilir.

Devremülk, ön ödemeli şekilde satılır ise devir veya teslim tarihine kadar tüketici, herhangi bir gerekçe göstermeksizin işbu Devremülk Sözleşmesini iptal edebilir. Ancak bu halde, satıcı veya sağlayıcı sözleşmede kararlaştırılan bedelin %2’sine kadar tazminat talep edebilmektedir.

Devremülk Cayma Bildirimi Nasıl Yapılmalıdır?

Devremülk sözleşmeleri için cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin, cayma hakkı süresi dolmadan, noterlik aracılığı ile satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmesi gerekmektedir. Devre mülk sözleşmelerinin sadece yazılı olarak satıcı veya sağlayıcıya bildirilmesi halinde cayma bildirimi geçerli olmayacaktır.

Devremülk Sözleşmesinin İptali İçin Arabuluculuk Zorunlu Mudur?

Devremülk ilişkisi tüketici işlemi sayıldığından dava aşmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması zorunludur. Fakat devre mülk sözleşmesi kapsamında tapu devri yapıldı ise bu durumda arabuluculuk dava şartı değildir.

Devremülk İptali Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Devre mülk ve devre tatil sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklarda alıcı yasada tanımlanan şekilde tüketici sıfatına haiz olup uyuşmazlık durumunda satıcının da bu kanun kapsamında olduğu tüketici işleminin tarafı olması sebebi ile bu tür sözleşmelerden çıkacak uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Tüketici Mahkemeleridir.

Sözleşmesinin İptalinde Yetkili Mahkeme Neresidir?

Tüketici kanuni düzenlemeler gereğince davasını genel yetkili mahkeme olan davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesinde açabileceği gibi, özel yetkili mahkeme olan kendi yerleşim yeri mahkemesinde de açabilecektir. Kanun tüketiciye tercih hakkı tanımış olup tüketicinin seçimine göre yetkili mahkemede dava açılabilecektir. Diğer seçimlik hak ise sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesidir. Tüketici isterse sözleşmenin ifa yeri mahkemesinde de davasını açabilecektir.

Devremülk Sözleşmesinin İptalinde Zamanaşımı Süresi Ne Kadardır?

Devremülk sözleşmesinin iptali için Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Yönetmeliği’nin 8. maddesi gereği cayma hakkı süresi 14 gündür. Ancak ifade edildiği gibi cayma hakkı süresi geçse dahi belirli şartlar altında dava ile sözleşmenin iptali mümkündür. Bu kapsamda devremülk sözleşmesinin dava ile iptali için zamanaşımı süresi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre 10 yıldır.

Konaklama Yapıldığı İçin Dava Reddedilir Mi?

Devremülk davasında konaklama yapılmış olması, davanın reddine sebep teşkil etmez. Yani, tüketicinin devremülk hakkını iptal ettirmek istemesi ve buna ilişkin dava açması, devremülk kullanımına başlanmış olsa dahi engellenmez.

MERVENUR KABOĞLU

DEVREMÜLK SAHİPLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

DEVREMÜLK CAYMA HAKKI VE İHTARNAME ÖRNEĞİ

DEVREMÜLK NEDİR?

DEVREMÜLK DOLANDIRICILIĞI NEDİR?