Eylemli orman sahası, orman vasfını kaybetmiş 2/B arazilerinin, kullanım yetersizliğinden dolayı yeniden ormanlaşma sürecine girmiş yerlerdir. Daha önce tarla, bağ, bahçe, meyvelik veya başka bir tarım alanı olarak kullanılan bu yerler, zamanla kullanılmaz hale gelerek ormanlaşmaya başlar. Bu durum, “eylemli orman” olarak tanımlanır ve bu alanlar, yeniden orman vasfı kazandıkları için hak sahiplerinden geri alınabilir. İşte, eylemli orman sahası ve 2/B arazileriyle ilgili detaylı bilgiler:
İÇİNDEKİLER
2/B ARAZİLERİ NEDİR?
2/B arazileri, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B fıkrası uyarınca, 31 Aralık 1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybetmiş ve tarım ya da yerleşim alanı olarak kullanılan yerleri ifade eder. Bu yerler, orman sınırları dışına çıkarılarak, devletin hüküm ve tasarrufu altına alınır.
Kanunda belirtilen kriterlere göre, 2/B kapsamındaki araziler şunlardır:
• Tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik gibi tarım alanları.
• Yerleşim alanları (şehir, kasaba, köy yapıları).
• Otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılık alanları.
Bu yerler, orman sınırlarından çıkarıldıktan sonra hazine adına tescil edilir ve özel kanunlara tabi olarak değerlendirilir.
EYLEMLİ ORMAN NEDİR?
Eylemli orman, 2/B statüsünde olan, yani orman vasfını yitirmiş arazilerin zamanla ormanlaşmaya başlaması durumudur. Kullanım dışı kalan bu alanlarda doğal yollarla ağaçlanma meydana gelir ve arazi tekrar orman niteliği kazanır. Bu durumda, ilgili yerler zilyet hakkı sahiplerinden geri alınabilir ve yeniden orman rejimine dahil edilir.
GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATIMIZDAN DETAYLI BİLGİ ALMAK İÇİN BİZİ ARAYABİLİRSİNİZ
2/B ARAZİLERİ VE HUKUKİ DURUMU
1. 6831 SAYILI ORMAN KANUNU’NUN 2/B MADDESİ
Orman Kanunu’nun 2/B maddesi, orman vasfını yitiren alanların orman sınırları dışına çıkarılmasına olanak tanır. Ancak bu alanların:
• Yanan orman alanları,
• Milli parklar,
• Tabiat parkları gibi özel statülü orman alanları olmaması gerekmektedir.
Bu yerler, orman köylüsünün kalkınmasına yönelik tahsis edilebilir ve bedeli karşılığında satışı yapılabilir.
2. ANAYASA’NIN 169. VE 170. MADDELERİ
Anayasa’nın 169. maddesi, ormanların korunmasına ve zamanaşımıyla mülk edinilememesine ilişkin özel hükümler içerir. Ormanlar üzerinde zilyetlik iddiası mümkün değildir.
Anayasa’nın 170. maddesi ise orman köylülerinin kalkındırılmasını amaçlar. Orman sınırları dışına çıkarılan yerler, orman köylüsüne tahsis edilerek ekonomik kalkınma sağlanabilir.
3. 3402 SAYILI KADASTRO KANUNU
Kadastro Kanunu’nun 16. maddesi, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ormanların özel kanunlara tabi olduğunu belirtir. Ayrıca, bu alanlarda kazandırıcı zamanaşımı ile mülk edinim imkanı tanınmamaktadır.
ORMAN SINIRLARINI BELİRLEME VE 2/B UYGULAMASI
Orman sınırlarının belirlenmesi ve 2/B uygulamaları, Orman Genel Müdürlüğü bünyesindeki kadastro komisyonları tarafından yapılır. Bu süreç şu şekilde işler:
1. Sınırların Belirlenmesi:
Öncelikle orman sınırları kesin olarak belirlenir ve kapatılır.
2. Orman Dışına Çıkarma:
Belirlenen sınırlar dahilinde 2/B kapsamına giren araziler tespit edilir ve orman sınırları dışına çıkarılır.
3. Tescil İşlemleri:
Orman dışına çıkarılan alanlar, hazine adına tapuda tescil edilir.
4. Satış ve Tahsis:
Bu alanlar, orman köylüsüne tahsis edilerek satılabilir veya tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılabilir.
2/B ARAZİLERİ VE ZİLYETLİK HAKKI
Zilyetlik hakkı, bir taşınmazı fiilen kullanma ve sahiplenme durumunu ifade eder. Ancak, 2/B arazilerinde zilyetlik hakkı sınırlıdır. Orman vasfını kaybetmiş olsa bile bu araziler devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Bu nedenle, zilyetlik iddiası olsa bile orman rejimine dönen araziler geri alınabilir.
EYLEMLİ ORMAN SAHASI TESPİTİ
Eylemli orman sahası tespitinde şu unsurlar dikkate alınır:
• Arazi üzerindeki ağaçların doğal yollarla oluşup oluşmadığı,
• Alanın çevresindeki ormanlarla bağlantısı,
• Arazi üzerindeki bitki örtüsü ve toprak yapısı.
Bu tespitler, bilirkişi raporları ve arazi incelemeleri ile yapılır. Kesinleşen raporlar doğrultusunda, ilgili arazi tekrar orman rejimine dahil edilir.
TAPULU ARAZİLERDE 2/B UYGULAMASI
Tapuda kayıtlı taşınmazlar da 2/B çalışmaları kapsamında değerlendirilebilir. Ancak, bu tür arazilerde kullanım kadastrosu çalışması yapılamaz. Yargıtay içtihatlarına göre:
• Kesinleşmiş orman sınırları içerisinde kalan tapulu taşınmazların hukuki değeri yoktur.
• Bu tür taşınmazların orman sınırları içerisinde kaldığı tespit edilirse, tapu kaydı iptal edilerek orman olarak tescil edilir.
ARAZİLERİN TAHSİSİ VE KULLANIMI
Orman sınırları dışına çıkarılan 2/B arazilerinin, orman köylüsüne tahsis edilmesi esas alınmıştır. Ancak bu tahsis işlemi:
• Tarım ve hayvancılık faaliyetleri ile sınırlıdır.
• Kişisel mülkiyet değil, kullanım hakkı sağlar.
EYLEMLİ ORMAN SAHASI VE 2B ARAZİLERİ HAKKINDA HER ŞEY
SONUÇ
Eylemli orman sahası ve 2/B arazileri, hem hukuki hem de idari açıdan dikkatle ele alınması gereken konulardır. Bu arazilerin tespiti, sınırlandırılması ve kullanımı belirli kurallara bağlıdır. Tapulu taşınmazlar dahi kesinleşmiş orman sınırları içinde kalıyorsa hukuki değerini yitirir.
2/B arazileri ve eylemli orman sahası hakkında detaylı bilgi almak ve hukuki işlemlerinizi doğru bir şekilde yürütmek için profesyonel destek almanız önemlidir. Sorularınız için uzman avukatlarımızla iletişime geçebilirsiniz.