WEB TAPU NEDİR? NASIL BAŞVURULUR?

Web tapu kişilerin elektronik ortamda taşınmazlarına ilişkin bizzat veya başkasına yetki vererek işlem yapabilmeyi kolaylaştıran bir sistemdir. Tapuda taşınmazlara ilişkin bilgi, belge ve işlemler 2017 yılına kadar yalnızca tapu müdürlüklerinden yapılabiliyorken artık pandemi döneminin de etkisiyle birçok belgeye erişim ve ilgili işlemler elektronik ortamda web tapu sayesinde gerçekleştirilebilmektedir. Web tapu; tapu işlemlerinizi hızlı ve kolay şekilde yapmanızı hedeflemiştir. Bu yazımızda web tapu başvuru sürecini, web tapuda hangi işlemleri yapabileceğinizi, hangi bilgi ve belgelere erişebileceğinizi anlattık.

WEB TAPU NEDİR?

Web tapu kısaca taşınmazlarınızı evden yönetebilmenizi sağlayan bir sistemdir. Web tapu sayesinde elektronik ortamda taşınmazlarınızın listesini görebilir, taşınmazlarınıza ilişkin işlemler için başvuru yapabilir yahut ilgili konulara ilişkin 3.kişilere yetki vererek sizin adınıza işlem yapılmasını sağlayabilirsiniz. Web tapu ile tapu kaydı ve tapu senedi oluşturabilir, taşınmazının konumunu görüntüleyebilirsiniz. Tapu kadastro müdürlüklerine giderek yapabileceğiniz birçok işlem artık web tapu ile online olarak yapılabilmektedir. Satış, ipotek, yabancıya satış gibi birçok işlem için başvurunuzu oluşturabilir ve takip edebilirsiniz.

WEB TAPU RANDEVUSU NASIL ALINIR?

Web tapu sistemi bir randevu sistemi değildir. Web tapu size yapacağınız işlemlerle alakalı başvuru yapma imkanını sunmaktadır. Bir randevu oluşturmak istemeniz durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web adresinden “e-Randevu” kısmından ve 181 çağrı merkezinden randevunuzu kolaylıkla oluşturabilirsiniz. Tapu müdürlüklerine gitmeden online olarak yapabileceğiniz bu işlem kolay ve hızlı bir şekilde tapu müdürlüğünden randevu almanızı sağlayacaktır.

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine giriş yapılır.
• “Randevu al” kısmına tıklanır.
• Kimlik doğrulamanızı istenen bilgileri girilerek tamamlanır.
• Sistem için gerekli iletişim bilgileri girilir.
• İşlemi yapmak istediğiniz Tapu Müdürlüğü seçilir.
• Tapuda yapacağınız işlemin türü seçilir.
• Randevu oluşturmak için tarih ve saat seçilir.
• Randevu onayını sistemden verilir ve tamamlanır.
• Harç ödemeleriniz için sistemde kayıtlı telefon numaranıza gelen sms gelecek ve randevunuz işleme alınacaktır.

WEB TAPU NEDİR NASIL BAŞVURULUR AVUKATA SOR

WEB TAPU BAŞVURUSUNU KİMLER YAPABİLİR?

Web tapu taşınmaz kimin adına ise o kişinin bilgileri kullanılarak girilen bir sistemdir. Taşınmaz sahibi yani malik sisteme girerek taşınmazı hakkında bilgi edinebilir ve dilediği işlemleri yapabilir. Web tapu sistemi üzerinden taşınmazınızla ilgili vekilinize yahut emlakçınıza yetki verebilir ve sizin adınıza tapudan başvuru yapabilmesini sağlayabilirsiniz. Unutulmamalıdır ki bu yetki kişilere sizin adınıza ilgili işlemi tapuda yapabilme yetkisi vermez. Yalnızca işlem için başvuru alabilmelerini, tapunuzla ilgili bilgi ve belgelere rahatlıkla ulaşmalarını sağlayabilir.

WEB TAPU BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

Web tapuya web adresinden giriş yapabilirsiniz. Tapu işlemleri giriş kısmında kurumsal giriş, bireysel giriş ve for foreigner (yabancılar için) şeklinde 3 giriş bulunmaktadır. Vatandaşlar için bireysel giriş kısmından giriş yapabilirsiniz. E-Devlet şifresi ile giriş kısmından T.C. kimlik no ve şifreniz ile sisteme giriş yapabilirsiniz. Sisteme ilk defa girmeniz durumunda kimlik doğrulması işlemi yapmanız gerekmektedir. Kimlik doğrulamasından sonra açılan sayfada kişisel bilgiler kısmına telefon numaranızı yazmanız önemlidir. Bu sayede tapuda yapılan işlemler ve harç ödemeleri ile ilgili bilgilendirileceksiniz.

Bilgilendirmenin sağlıklı ve güvenli şekilde yapılabilmesi için taşınmaz kimin adına ise onun telefon bilgilerinin girilmesi elzemdir. “Başvuru yap’’ kısmından işlem türünü ve işlem açıklamasını yani taşınmazınız hakkında belirtmeniz gereken özel bir durum varsa yazarak devam edebilirsiniz. Taşınmazınız için hangi tapu müdürlüğünden işlem yapacaksanız o müdürlüğü seçerek işleme devam edebilirsiniz. Taşınmazınızın bulunduğu yerden farklı bir tapu müdürlüğü seçmeniz halinde bir döner sermaye harcı fazla ödeyeceğinizi unutmayınız. Taraflar hakkında gerekli bilgi ve belgeleri de sisteme kaydettikten sonra başvurunuz tamamlanacaktır.

WEB TAPU SORGULAMASI NASIL YAPILIR?

Web tapu sorgulama işlemleri tapu ve kadastro müdürlüğü tarafından online olarak sorguya açılmıştır. İlgili taşınmaza ait bilgileri girerek taşınmazınızı görüntüleyip inceleyebilirsiniz. Web adresinden “e -Hizmetler” kısmındaki parsel sorgu butonuna tıklayarak açılan sayfada yer alan kullanım koşullarını kabul etmelisiniz. Türkiye’deki tüm taşınmazlara tek tıkla artık ulaşabilirsiniz. Taşınmaza ait il, ilçe, mahalle, ada, parsel bilgilerini girdikten sonra taşınmazınızı görüntüleyebileceksiniz.

WEB TAPUYA GİRİŞ İÇİN GEREKLİ BİLGİ VE BELGELER

Web tapu sistemine giriş tüzel kişiler için “kurumsal’’, vatandaşlar için “bireysel” ve yabancılar için” for foreigner” kısmından giriş yapılır. Giriş bölümünde “web tapu şifresi ile giriş “ve “e-Devlet ile giriş” olmak üzere 2 farklı giriş seçeneği bulunmaktadır.

Web tapu şifresi ile giriş bölümü için sizden T.C. kimlik numaranızı yazmanız istenir. Daha sonra sisteme kayıtlı cep telefon numaranıza gelen şifre ile giriş yapabilirsiniz. E devlet ile girişte kimlik doğrulaması yapılmaktadır. Onay aldıktan sonra sisteme giriş yapmış olursunuz. Giriş yaptıktan sonra en önemli husus kendinize ait telefon numaranızı sisteme kaydetmektir. Bu sayede tapuda adınıza yapılan her işlemden ve ödemelerden sms ile bilgilendirilmiş olacaksınız.

WEB TAPU BAŞVURU TAKİBİ

Başvurunuzu tamamladıktan sonra başvuru işlemlerinden başvuru takip kısmına girerek başvurunuzun durumunu öğrenebilirsiniz. Tamamlanan, devam eden ve iptal edilen işlemlerinizi bu kısımda görüntüleyebilirsiniz. Başvurunuzu yaparken sisteme yüklediğiniz belgeler tapu müdürlüğü tarafından kabul edilmediyse yahut göndermediğiniz eksik belge varsa bu kısımdan belge ekleyerek başvurunuzun eksiksiz şekilde tapu müdürlüğüne ulaşmasını sağlayabilirsiniz.

WEB TAPU BAŞVURU İPTALİ

Web tapu aracılığıyla oluşturduğunuz başvuru talebinizi başvuru takip kısmından inceleyebilir, tapu müdürlüğünce incelemeye alınana kadar iptal edebilirsiniz. Başvuru takip kısmından ilgili başvuruyu seçerek x işaretine tıklayarak başvurunuzu iptal edebilirsiniz. Tapu müdürlüğünce başvurunuz işleme alınmış ise web tapu üzerinden iptali mümkün olmayıp tapu müdürlüğünden talep etmeniz gerekmektedir.

WEB TAPU NEDİR NASIL BAŞVURULUR Online danışmanlık

YABANCILARIN WEB TAPU İŞLEMLERİ

Web tapu sistemine web adresinden giriş yapılır. Türkiye’de taşınmaz maliki olan yabancılar için “for foreigner “kısmından giriş yapılması gerekmektedir. Sisteme kaydolmak için e-posta, şifre, pasaport no gibi kısımların doldurulması gerekmektedir. Kaydolduktan sonra kullanıcı adı ve şifrenizle sisteme giriş yapabilirsiniz. Web tapu sisteminde kullanıcılara çoklu dil desteği verilmektedir. İşlem taraflarından birinin Türkçe bilmemesi durumunda tapuda gerekli işlemin yapılabilmesi için yeminli tercüman bulundurulması gerekmektedir.

Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen yabancılar web tapu sisteminde değerleme işlemleri kısmından değerleme talep etmek zorundadır. Değerlemeye konu taşınmazın bilgileri (il, ilçe, ada, parsel) doldurulur. Değerleme talebinizin durumunu yine sistemde yer alan değerleme takip bölümünden takip edebilir, oluşturulan değerleme raporunu görüntüleyebilir raporda herhangi bir yanlışlık yahut eksiklik durumunda yeniden değerleme talep edebilirsiniz. Taşınmaz değerlemesine ilişkin hizmet ücreti TDUB ödeme bilgileri kısmından sisteme kayıtlı telefona gelen sms bilgisi ile TADEBİS sistemine yapılır.

WEB TAPU ÜZERİNDEN HANGİ İŞLEMLER YAPILABİLİR?

Web tapu üzerinden taşınmaz, başvuru, beyan, resmî belge, yetki ve değerleme işlemleri yapabilmek mümkündür. Taşınmaz işlemleri kısmından taşınmazlarınızın listesini görüntüleyebilir ve tapu kaydı alabilirsiniz. Tapu kaydınızı 3 farklı şekilde oluşturabilirsiniz. Tapu kaydı ile kendi hissenizi görebileceğiniz gibi tüm hissedarlarınızı ve tapunuz üzerindeki varsa kısıtlamaları yani şerh, beyan ve irtifakları da görebilirsiniz. Tapu kaydınızda şerh ve beyan bulunmasının etkisini, şerh ve beyan bulunan taşınmazlarınızın satışı hakkında bilgi almak için Tapu Kaydında Şerh ve Beyan Bulunması makalemize ulaşabilirsiniz.

Taşınmaz işlemleri kısmından mirasçısı olduğunuz taşınmazları mahkemeden yahut noterden aldığınız veraset ilamı ile sorgulayabilirsiniz. Başvuru işlemleri kısmından satış, ipotek, satış-ipotek, yabancıya satış işlemleriniz için başvuruda bulunabilir aynı zamanda başvuru durumunuzu da takip edebilirsiniz. Banka kredisi ile bir işlem yapacağınız takdirde satış-ipotek seçeneğini seçmeniz gerekmektedir. Yabancıya satış bölümünde ise ekspertiz yapılması zorunlu tutulduğundan bu kısım ayrılmıştır. Satış işleminiz için ön sözleşme niteliğinde olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hakkında bilgi almak için Taşınmaz Satış Vaadi Nedir? makalemize ulaşabilirsiniz.

Ayrıca ilgili işlemin taraflarında Türkçe bilmeyen kişi olması durumunda yeminli tercüman bulundurulması ve tercümanla ilgili bilgilerin de sisteme girilmesi gerekmektedir. Web tapuda maliki olduğunuz taşınmazı görüntüleyememeniz durumunda taşınmaz ilişkilendirme başvurusu kısmından tapu müdürlüğüne iletip taşınmazınızın web tapuda görüntülenmesini sağlayabilirsiniz. Beyan işlemleri bölümünden tapunuzla ilgili sizin bilginiz dahilinde olmadan işlem yapılmasını örneğin satış yapılmasını istemiyorsanız “işlem yapılmaz beyan tesisi’’ yapabilirsiniz.

Beyan tesisinizi istediğiniz zaman “beyan terkin” bölümünden kaldırmanız mümkündür. Resmî belge işlemleri kısmından tapu senedi, ipotek belgesi, tapu kayıt örneği (takyidat) oluşturabilirsiniz. “Yetki işlemleri” bölümünden web tapuda yaptığınız işlemleri sizin adınıza yapabilme ve taşınmazlarınızla ilgili bilgi edinme hakkı kapsamında emlakçınızı veya vekilinizi yetkilendirebilirsiniz. Yabancıların Türkiye’den bir gayrimenkul almak istemeleri durumunda değerleme işlemleri yapması gerekmektedir. Web tapu değerleme işlemleri kısmından değerleme talep edilmesi gerekmektedir. Değerleme sürecini de buradan takip edebilir, değerleme raporunu görebilir ve basit yazım hataları olması durumunda yeniden değerleme talebi oluşturabilirsiniz.

WEB TAPU NEDİR NASIL BAŞVURULUR İletişim

SIKÇA SORULAN SORULAR

E-Devletten Web tapuya nasıl girilir?

E-Devletinize giriş yaptıktan sonra arama kısmına web tapu yazarak sisteme giriş yapabileceğiniz gibi web adresinden de “e -Devlet ile giriş” seçeneğine tıklayarak T.C. kimlik NO ve şifrenizle giriş yapabilirsiniz.

Web tapudan başvuru yaptıktan sonra ne yapılır?

Web tapudan başvurunuzu tamamladıktan sonra başvuru takip kısmından başvurunuzu takip edebilir, işlem için gerekli bir belge eksikse yahut tapu tarafından kabul edilmeyen bir belge olması durumunda sürecin devamı için belge eklemesi de yapabilirsiniz.

Web tapu başvurusunu kim yapar?

Web tapu sistemine ilgili taşınmaz kimin adınaysa onun bilgileri kullanılarak girilmektedir. Web tapu başvurusunu da taşınmaz maliki kendisi ve taşınmazıyla ilgili bilgileri sisteme girip soruları cevaplandırarak randevu oluşturabilir. Bu başvuru taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği kişiler tarafından da yapılabilir.

Web tapudan randevuyu kim alır?

Randevu, web adresinden ve Alo 181 çağrı merkezinden alınabilmektedir. İşlem yapılacak taşınmazın maliki yani satıcı tapudan randevu alır ve işlem tarafları randevu günü tapuda hazır bulunur.

Web tapu ücretli mi?

Web tapuda yapacağınız tasarruf işlemi niteliğindeki (satış, bağışlama) işlemleriniz için emlak beyan değerinden az olmamak şartı ile tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenmektedir. Tapu harcı 2024 yılı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınmak üzere %2’dir. Ayrıca bazı tapu kaydı ve tapu senedi oluşturma işlemleri de ücretli olarak tarafınıza sunulmaktadır.

Web tapu ücreti nereye ödenir?

Tapu harcınıza ilişkin sistemde kayıtlı telefon numaranıza gelen sms ile “ödeme yap” butonuna tıkladıktan sonra gelir idaresi başkanlığına yönlendirileceksiniz ve buradan ödemenizi kredi kartınız ile tamamlayabilirsiniz.

Web tapuda hangi belgeler gerekli?

Web tapu başvurularınızda istenen belgeleri sisteme yüklemeniz gerekmektedir. Örneğin bir satış işlemi yapıyorsanız; kimlik bilgilerinizi (aslı ve fotokopisi), Tapu aslı ve fotokopisini, vekille temsil ediliyorsanız; vekaletname aslını ve emlak beyan (rayiç) değerini gösteren belgeyi sisteme yüklemeniz gerekmektedir. Rayiç bedeli hakkında detaylı bilgi almak için makalemize göz atabilirsiniz.

Web tapu işlemleri kaç gün sürer?

İşlem yapmak istediğiniz Tapu kadastro müdürlüğünün yoğunluğuna bağlı olarak işlem süresi değişebilmekle beraber genellikle 1 gün içerisinde işleminiz sonuçlandırılmış olacaktır.

E -Devlet şifresi olmadan Web tapuya girilir mi?

E-Devlet şifresi olmadan web tapuya giriş mümkün değildir. Web tapuya girişte E-Devlet üzerinden kimlik doğrulama işlemi yapılmaktadır.

Web tapu açıklama kısmına ne yazılır?

Web tapu açıklama kısmına yapacağınız işlemle ilgili tapu memuruna genel bir açıklama yapabilirsiniz. Örneğin 1 Ada 1 Parsel Sinop Gerze Taşınmaz Satışı işlemi. Ayrıca işleminizde vekaleten temsil, payını devredecek mirasçı ya da alıcı taraf birden fazla ise bunun gibi özel durumları da belirtmeniz gerekmektedir.

Erol Efe BAYEZİT