TAPU KAYDINDA ŞERH VE BEYAN BULUNMASI

Tapu kaydında şerh ve beyan, tapu sicilinde yapılan işlemlerdir. Türk Medeni Kanunu (TMK) 1009-1012 maddeleri arasında düzenlenmiştir. Şerh, hukuki terim olarak anlamı kayıt düşmek olduğu söylenebilir. Beyan ise duyurma anlamındadır. Tapu kaydında beyan düşülerek ilgili beyan üçüncü kişilere duyurulmuş olur.

Gayrimenkul Hukuku alanındaki uzmanlığımız ile hazırladığımız bu yazımızda günlük hayatımızda kolaylıkla karşılaşabileceğimiz bir hukuki işlem olan tapu kaydında şerh ve beyanlar konu edilmiştir. Harbiye Hukuk Bürosu olarak yazımızın okuyucularımıza rehberlik edeceğine inanmaktayız.

TAPU KAYDINDA ŞERH BULUNMASI NE ANLAMA GELİR?

Tapu kaydında şerh bulunması, şerh kaydını koyduran kişinin ilgili taşınmaz (konut, arsa vs.) üzerinde bir hakkının veya yükümlülüğünün bulunduğunu ilgili olan herkese bildirmesidir. Bu bildirim sayesinde kazanılan haklar üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmektedir.

TAPU KAYDINDA ŞERH BULUNMASININ TAŞINMAZA ETKİSİ

Tapu kaydında şerhler ilgili taşınmazı, taşınmazın malikini ve taşınmaz üzerinde hak talep eden kişileri doğrudan etkilemektedir. Bunun sebebi, şerhlerin ilgili kişilere kişisel hak tayin etmesi, kişilerin tasarruf haklarının kısıtlaması ve geçici tescil şerhi işlevi bulunmasıdır. Taşınmaz üzerinde tasarruf hakkını kısıtlayan bir şerh bulunduğunda örneğin söz konusu taşınmazın aile konutu olduğuna dair şerh varsa malik eşinin izni bulunmadan satışı gerçekleştiremeyecektir.

TAPU KAYDINDA ŞERH BULUNAN TAŞINMAZIN SATIŞI NASILDIR?

Tapu kaydında şerhlerin çeşitli işlevleri bulunmaktadır. Tapu kaydında şerhin taşınmazın satışına dair malikin tasarruf hakkını kısıtlayan işlevi bulunmakta ise bu durum taşınmazın satışına etki edecektir. Hem taşınmazın malikinin hem de taşınmazı satın almak isteyen kişinin mağduriyet yaşamaması adına tapu kaydında bulunan şerhin hukuken incelemesinin doğru yapılması büyük önem taşımaktadır. Bu sebeple alanında uzman bir avukata danışılması gerektiği kanaatindeyiz.

Örnek olarak sözleşmeden doğan önalım hakkı, hakkın sahibine ilgili taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkı vermektedir. Tapu kaydında önalım hakkı şerh edildiği takdirde hakkın sahibi dışında farklı bir kişiye taşınmaz satılırsa önalım hakkının sahibi satışı geçersiz kılabilmektedir. Bu durum taşınmazın malikinin tasarruf hakkını kısıtlamaktadır.

TAPU KAYDINDA ŞERH VE BEYAN BULUNMASI

AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR?

Tapu kaydında şerhlerden bir tanesi de aile konutu şerhidir. Taşınmazın malikinin taşınmaz üzerindeki tasarruf haklarını sınırlayan bir şerhtir. Aile konutundan ne anlaşılması gerektiği kanunda tanımlanmamıştır. Ancak yargıtaya göre “eşlerin bütün yaşam faaliyetini gerçekleştirdikleri, acı, tatlı günlerini yaşadıkları, yaşam faaliyetlerini yoğunlaştırdıkları mekân” olarak tanımlanmıştır.

Aile konutu şerhi, TMK 194 ile düzenlenmiştir. TMK 194/3 “Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.” İlgili kanun maddesinden aile konutu şerhi koyulabilmesi için gereken şartlar çıkartılabilmektedir. Bu şartlar:

• Söz konusu konutun hali hazırda aile konutu olarak kullanılması
• Evlilik dışı birliktelik yaşayan eşler arasında olmamalı
• Taşınmazın maliki eşlerden biri olmalı

Söz konusu konutun aile konutu olup olmadığı konusunda eşler arasında çekişme yaşanırsa eşlerden her biri hâkim müdahalesini talep edebilirler.

Aile konutu şerhi, aile birliğini koruma adına büyük öneme sahiptir. İşlevi, malik olan eşin söz konusu taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkını diğer eşin lehine olarak sınırlamaktır. TMK 194/1 “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”

Aile konutu şerhini malik olmayan eş, tek taraflı olarak tapu müdürlüğünden talep edebilir.

Aile konutu tapu kaydında şerh edilmez ise malik olmayan eşin hakkını savunma imkânı elinden alınmış olmaktadır. Çünkü tapu kaydında şerhlerin taşınmaza etkisi, koyulan şerhlerin hak sağladığı hak sahiplerinin bu durumu üçüncü kişilere karşı ileri sürebilmesidir. Tapu kaydında şerh koyulmadığı durumda malik olmayan eş, aile konutunun satılması durumunda ilgili satışın iptalini talep edemeyecektir.

TAPU KAYDINDA BEYAN BULUNMASI NE ANLAMA GELİR?

Tapu kaydında beyan, tapuya kayıtlı taşınmazın genel durumu hakkında bilgi içeren kayıtlardır. Tapu sicilinde “beyanlar” sütununda yer alır. Beyanlar çoğunlukla beyan sahibine yeni bir hak veya kısıtlama tayin etmemektedir.  Tapu kaydında beyan, ilgili taşınmazın niteliğini, sınırlarını, parsel bilgileri gibi bilgileri içerir. Taşınmaz hakkında bilgi sahibi olmak isteyen ilgili kişi, tapu kaydında bulunan “beyanlar sütununu” inceleyerek gerekli bilgileri edinebilir. Bu aynı zamanda TMK’de yer alan “tapuya güven” ve “tapu kaydının açıklığı” ilkelerinin bir gereğidir.

TAPU KAYDINDA BULUNAN BEYANIN TAŞINMAZA ETKİSİ

Tapu kaydında beyanlar ilgili taşınmazın genel durumu hakkında bilgi vermektedir. Ancak ilgili taşınmazın özellikleri değişmesine rağmen bu değişimler tapu kaydına beyan düşürülmezse bu durum çeşitli sorunlara yol açabilir. Örneğin tapu kaydını inceleyen ilgili bir kişi, eskiden beyan verilmiş taşınmazın sınırlarına aldanarak ilgili taşınmazı satın almak isteyebilir.

TAPU KAYDINDA BULUNAN BEYANLARIN ŞERHTEN FARKLARI NELERDİR?

Tapu kaydında beyanlar, beyan sahibine yeni bir hak tayin etmez veya genellikle tasarruf hakkına kısıtlama getirmez. Ancak tapu kaydında şerhler, özü itibari ile şerh kaydını koyma talebinde bulunan kişiye yeni bir hak tayin eder, mevcut hakkını korur veya taşınmaz malikinin taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkını sınırlar.

TAPU KAYDINDA BULUNAN ŞERH VE BEYANLAR NASIL KALDIRILIR?

Tapu kaydında şerh ve beyanların niteliğine göre kaldırma işlemi yani terkin işlemi değişmektedir. Bu nitelikler açıklayıcı, geçici veya kalıcı olabilir. Geçici şerh veya beyanlar süresi bittiğinde re ‘sen yani herhangi bir talep olmadan tapu müdürlüğünce kaldırılır. Açıklayıcı şerh ve beyanlar ise ilgili taşınmazın genel durumu hakkında bilgi veren kayıtlar olduğu için tarafların talebi üzerine kaldırılamamaktadır. Ancak tapu kaydında bulunan açıklayıcı beyan veya şerhin güncel olmaması sebebiyle değişiklik yapılabilir.

Tapu kaydında şerh ve beyanların genel kaldırılma prosedürü resmi nitelikte talepte bulunmaktır. Re ’sen kaldırma veya mahkeme kararı ile kaldırma prosedürleri dışında kalan kaldırma talepleri tapu müdürlüğüne yapılacak yazılı müracaat ile yapılmaktadır. TMK 1014 “Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir.” Talepte bulunabilecek kişiler için ise koşullar TMK 1015 maddesinde belirtilmiştir. İlgili madde uyarınca:

• Talepte bulunan tasarruf hakkının olduğunu ve kaldırma veya değişiklik talebinin hukuki sebebini belgelemelidir.
• Talepte bulunan hak sahibinin temsilcisi ise bunu belgelemelidir.
• Hukuki sebep belgelenirken gerekli şekil şartlarına uyulması gerekmektedir.

Teknolojinin gelişmesiyle birlikte günlük ve mesleki hayatlarımızda kolaylıklar sağlayan yeni araçlar kullanımımıza sunulmaktadır. Bu araçlardan bir tanesi de E-Devlettir. E-Devlet üzerinde bulunan arama çubuğuna “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” yazıldığında yapılacak işlemler için bir yol haritası bulunmaktadır.

UYGULAMADA KARŞILAŞILAN BAZI ŞERH VE BEYAN ÖRNEKLERİ

• Mülkiyeti Davalıdır Şerhi

Tapu kaydında mülkiyeti davalıdır şerhi bulunduğu durumunda ilgili taşınmazın hukuki nitelikleri örneğin malikinin yani sahibinin değişmesi veya ilgili taşınmaz üzerindeki payların değişme ihtimali olduğundan taşınmazla ilgili davanın bitiminin beklenmesi doğru bir tercih olacaktır.

• Lehine Daimî Tasarruf Şerhi

İlgili taşınmazın malikinin tasarruf hakkını koruyan bir şerhtir. İlgili taşınmaz satılması durumunda malik de değişeceğinden lehine daimî tasarruf şerhinin bulunması herhangi bir sorun teşkil etmeyecektir.

• Satışa Arz Şerhi

Tapu kaydında şerhlerden bir diğeri de satışa arz şerhidir.  İcra ve İflas Kanunu (İİK) 150/c hükmü ile düzenlenmiştir. İpotekli taşınmazın, borcun ödenmemesi sebebiyle icra yoluyla satışına başlandığını duyurmayı amaçlayan bir şerhtir.

• Aleyhine Daimî Tasarruf Hakkı Şerhi

Tapu kaydına aleyhine daimî tasarruf hakkı şerhi, taşınmazın maliki dışında üçüncü kişilere ilgili taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı veren bir şerhtir. Bu şerh hem taşınmazın malikinin hem de ilgili taşınması satın almak isteyen kişinin tasarruf hakkını sınırlayan bir şerhtir. Bu sebeple ilgili taşınmazın satın alınması sorun yaratacaktır.

• Geçit Hakkı

Tapu kaydında geçit hakkı şerhi, bir taşınmazdan, diğer bir taşınmazın bir kısmı kullanılarak yani geçit olarak kullanılarak genel yola çıkılmasını sağlayan şerhtir.

• İntifa Hakkı

İntifa hakkı, sahibine geniş yetki veren bir haktır. Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı şerhi var ise lehine şerh koyulan kişi adeta taşınmazın maliki gibi malı kullanma ve yararlanma hakkına sahip olur. Malike yalnızca ilgili taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı kalmış olur. Tapu kaydında şerhin böyle bir işlevi bulunsa da varlığı ilgili taşınmazın satışını engellemeyecektir. Ancak taşınmazı alacak olan kişinin dikkat etmesi gereken bir husustur.

• İrtifak Hakkı

İrtifak hakkı sahibine sınırları dahilinde ilgili mal üzerinde kullanma veya yararlanma hakkı vermektedir. İntifa hakkında olduğu gibi taşınmazın malikinin mal üzerindeki haklarını sınırlayan bir şerh olduğundan dolayı satışında ilgili taşınmazı satın alacak olan kişinin dikkat etmesi gereken bir durumdur.

• Kaynak Hakkı

Tapu kaydında kaynak hakkı şerhi bulunması durumunda lehine şerh koyulan kişi, ilgili taşınmaz üzerinde bulunan kaynaktan yararlanma hakkını kazanır.

• Üst Hakkı

Üst hakkı, sahibine ilgili taşınmazın altına veya üstüne sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyetini üst hakkı sahibine veren irtifak hakkıdır.

• Belediye Katılım Payı Şerhi

İlgili taşınmazın sebep olduğu harcamaların ödenmemesi sebebiyle belediye talebiyle ilgili taşınmaz üzerine “Belediye Katılım Payı Şerhi” koydurulur. Belediyenin tespit ettiği tutar ve faizi ödenene kadar ilgili taşınmazın maliki, taşınmazını devredemez yani satamaz.

• Kamu Yararına Tahsildir Şerhi

Taşınmazın tapu kaydında şerh bulunması durumunda taşınmazın malikinin tasarruf hakkı sınırlıdır. Çünkü “Kamu Yararına Tahsildir Şerhi” bulunan taşınmaz satılamamaktadır.

• İhtiyati Tedbir

İhtiyati tedbir, devam eden davalarda hüküm aşamasına kadar herhangi bir zararın meydana gelmesini önlemek adına verilen bir karardır. Taşınmaz konulu bir davada ihtiyati tedbir kararı verilmesiyle davaya konu olan taşınmazın devri yani satışı mümkün olamamaktadır.

Tapu kaydında ihtiyati tedbir şerhi bulunması her zaman için devri yani satışı engelleyici nitelikte olmayabilir. Tedbirin hukuki niteliğine göre taşınmazın belli bir kısmı için tedbir kararı verilmiş olabilir. Bu sebeple tapu kaydının alanında kendini kanıtlamış bir avukat ile incelemek önemlidir.

• Kamu Alacağı Haczi

Tapu kaydında kamu alacağı haczi şerhi bulunan taşınmazın satışı mümkün değildir.

• İpotek

Tapu kaydında ipotek şerhi bulunan taşınmazın satışında herhangi bir hukuki engel yoktur. İlgili şerh, taşınmazda daha önceden ipotek koyulup koyulmadığını gösteren bir kayıttır. Ancak ilgili taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı lehine ipotek verilmiş kişide olacağından taşınmazı satın alacak kişi bu durumu göz önünde bulundurmalıdır.

tapu kaydında şerh

TAŞINMAZ ALIRKEN TAPU KAYDININ İNCELENMESİNİN ÖNEMİ

“Mal” satın alımlarında söz konusu taşınır mal olduğunda satın alma işlemi usulleri kısa ve basittir. Ancak taşınmaz mal söz konusu olduğunda daha ayrıntılı ve nispeten daha uzun bir satın alma işlemi devreye girmektedir. Bu aşamada tapu kaydının alıcı taraf için bir ekspertiz rolünde olduğu söylenebilir. Bunun sebebi tapu kaydının, alıcının satın almak istediği taşınmaz mal hakkında her bilginin yer aldığı resmi bir belge olmasıdır.

Taşınmaz malı satın almak isteyen alıcı, söz konusu malın maliki ile görüşmelerinde veya alıcının bizzat gidip gördüğü taşınmazın fiziki ve hukuki durumlarında yanılgıya düşmüş olabilir. Bu durumda alıcı taraf tapu kaydı incelemesi yaptığında düştüğü bu yanılgıların doğrusunu öğrenebilir ve buna göre hareket edebilir.

Tapu kaydına şerhler malikin tasarruf hakkını sınırlayan, ilgili kişilere hak tayin eden ve geçici tescil şerhi işlevleri bulunmaktadır. Malikin tasarruf hakkını sınırlayan şerhlerden bazıları söz konusu taşınmaz malın devrini yani satışını engellemektedir. Bu tapu kaydındaki şerhlere örnek olarak kamu alacağı haczi ve ihtiyati tedbir şerhleri gösterilebilir.

Bu tür şerhlerden biri bulunan taşınmaz malın satımı hukuken mümkün olmayacağı için alıcı taraf mağduriyet yaşayabilir. Taşınmaz mal üzerinde malikin yani söz konusu malın sahibinin tasarruf hakkını kısıtlamayan ancak üçüncü kişilere hak tayin eden bir şerh bulunması çoğunlukla taşınmaz malın satışını engellememektedir. Ancak üçüncü kişilere hak tayin eden şerhler söz konusu taşınmaz malın devrinden sonra da devam edeceği için taşınmaz malın yeni sahibini de bağlamaya devam edecektir. Bu sebeple alıcı, tapu kaydında bulunan şerhleri incelemelidir.

TMK 1020 uyarınca tapu sicili yani tapu kaydı herkese açıktır. İlgisini ispat eden herkes tapu kayıtlarını inceleyebilir. Fakat yazımızda belirttiğimiz üzere bazı şerhler ve kayıtlar malın satışını engellediğinden şerhin işlevini doğru tespit etmek adına alanında uzman bir avukat ile incelenmesi tavsiye edilmektedir. Harbiye Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul hukuku alanında uzman kadromuz ile ilgili tapu kayıtlarını doğru bir şekilde inceleyerek müvekkil ve danışmanlarımızın mağduriyet yaşamalarının önüne geçmekteyiz.

HARBİYE HUKUK BÜROSU OLARAK GAYRİMENKUL HUKUKUNA YÖNELİK HİZMETLERİMİZ

Günümüz dünyasında gayrimenkul konulu işlemlerde dolandırıcılığa ilişkin haberlerle sıklıkla karşılaşmaktayız. Aynı zamanda çevremizde, geçmiş davalarımızda veya örnek yargıtay kararlarında karşılaştığımız üzere taşınmaz mal alım ve satımlarında hukuki bilgi eksikliği ve bir avukata başvurmama tercihleri sebebiyle mağduriyet yaşayan insanları görmekteyiz. Hukukta, yaşanan mağduriyetlerin çözümü elbette mevcuttur. Ancak Harbiye Hukuk Bürosu olarak bizim isteğimiz danışmanlık yaptığımız değerli insanların mağduriyetleri vücut bulmadan bunun önünü almaktır. Alanında uzman ve kendilerini hukuk camiasında ispatlamış kadromuz ile sizlere bu yolda rehberlik etmekten kıvanç duyarız.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Tapu kaydında şerhler nasıl kaldırılır?

Tapu kaydına şerh ve beyanların türüne göre kaldırma işlemi prosedürleri değişmektedir. Örnek olarak kira şerhi bulunan bir taşınmaz malın tapu kaydındaki şerh, kira sözleşmesinin süresinin bitimiyle tapu sicil müdürlüğünce kaldırılır. Açıklayıcı ve kalıcı olan şerhler ise türlerine göre ancak mahkeme kararı ile kaldırılabilir veya kaldırılması mümkün olmayabilir.

Tapuda şerh ne demek?

Tapuda şerh bulunması, ilgili taşınmaz mal üzerinde belli bir kaydın bulunması anlamına gelmektedir. Bu kayıtlar malikin tasarruf hakkını kısıtlayan kayıt olabileceği gibi üçüncü bir kişiye hak tayin eden bir kayıt da olabilir. Örnek olarak geçit hakkı şerhi verilebilir.

Tapuda şerh varsa satış yapılır mı?

Tapu kaydında şerh bulunması, şerhin türüne göre malikin yani söz konusu taşınmaz malın malikinin tasarruf hakkını kısıtlayabilmektedir. Sınırlana tasarruf hakkına örnek olarak taşınmaz malın devrini yani satışını yapmasını engelleme verilebilir. Bu duruma yol açan şerh bulunan taşınmaz mal satılamamaktadır. Ancak tapu kaydında satışa engel teşkil etmeyen şerh bulunması durumunda satışta hukuken bir engel yoktur. Ancak bulunan şerhler etkisini sürdürmeye devam edecektir.

Şerh en fazla kaç yıl geçerli?

Tapu kaydında şerhlerin geçerlilik süresi şerhin niteliğine göre değişmektedir. Örneğin tapu kaydında şerh olarak önalım şerhi bulunuyorsa ilgili şerh, şerhin kaydedildiği tarihten itibaren on yıl geçmesiyle kalkmaktadır. Fakat bir başka tapu kaydında şerhlerden biri olan aile konutu şerhinin geçerlilik süresi bulunmamaktadır. Evlilik devam ettiği sürece veya aile konutu olarak nitelendirilen konut değişmediği sürece tapu kaydında şerh geçerliliğini korumaya devam edecektir.

Tapuya şerh nasıl düşülür?

Tapu kaydında şerh düşürmek için Tapu Sicili Müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunulması gerekmektedir. Ancak dikkat edilmesi gereken husus, tapu kaydına koyulması istenen şerhin kanunda açıkça belirtilmiş olması gerekmesidir. TMK 1009/1 “Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir.”

E-Devlet üzerinden tapu şerhi nasıl kaldırılır?

E-Devlet üzerinden tapu işlemleri “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” sayfasından yapılmaktadır. E-Devlet sayfasında kimlik numaranız ve şifreniz ile giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” yazıldığında ilgili sayfaya ulaşılmış olacaktır.

Tapuya şerh koyma ücreti ne kadar?

Tapu kaydında şerh koyma ücreti her yıl değişmektedir. Ücretteki değişme usulü ise “213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında, takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılarak uygulanır” olarak belirlenmiştir. Fakat hesaplamalar sonucunda aksi kararlaştırılmadığı müddetçe, bir başka deyişle genel usul kuralları uygulandığı takdirde tapu kaydına şerh koyma ücreti 822 TL olarak belirlenmiştir. Bu ücrete tapudaki işlemin hizmet bedeli olan 113 TL ilave edildiğinde 935 TL tutar çıkmaktadır. Dolayısıyla tapu kaydına şerh ekleme ücreti 2024 yılı için 935 TL’dir diyebiliriz.

Tapuda beyan varsa satış yapılır mı?

Tapu kaydında beyan bulunması şerhlerde olduğu gibi malikin tasarruf hakkını sınırlayan durumlara yol açmamaktadır. Tapu kaydında beyanlar ilgili taşınmazın genel durumu hakkında bilgi verir niteliğindedir yani açıklayıcı niteliktedir. Bu sebeple tapu kaydında beyan bulunan taşınmazın satışında herhangi bir hukuki engel bulunmamaktadır.

Tapu beyanı ne demek?

Tapu beyanı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen ilgili taşınmazın kime ait olduğu, türü gibi genel bilgilerini içeren resmî belgedir.

Şerh beyan tesisi ne demek?

Tapu kaydına şerh ve beyanların kaydedilmesi işlemidir. Tapu kaydında şerh ve beyanlar, çeşitli hukuki sözleşmelerden doğan hukuki hakları tesis eder veya taşınmazın malikinin tasarruf hakkını kısıtlar. Aynı zamanda taşınmaz hakkında üçüncü kişilere karşı bilgi verir.

Tapu beyan edilmezse ne olur?

Vergi, vergi mükellefi yani vergi ödemesi gereken kişilerin hepsinin yerine getirmesi gereken bir vatandaşlık görevidir. Tapu beyan edilmediği durumunda vergi mükellefi kişi, niyeti ne olursa olsun “eksik vergi hesabına” yol açmış olacaktır. Bunun neticesi olarak da cezai yaptırım uygulanır.

Arda Erdem Türkmen