Polisle kiracı çıkarma, mahkeme kararına dayalı olarak kiracının tahliyesinin zorla gerçekleştirilmesini ifade eder. Ancak bu süreç, doğrudan polisin müdahalesiyle başlamaz. Kiracının tahliyesi için öncelikle mahkemeden tahliye kararı alınmalı ve ardından bu karar icra takibine konulmalıdır. Polisin tahliye sürecindeki rolü, yalnızca mahkeme kararının uygulanması sırasında destek vermektir.
Ev sahibinin, mahkeme kararı olmaksızın kiracıyı zorla evden çıkarmaya çalışması, Türk Ceza Kanunu’na göre konut dokunulmazlığının ihlali suçunu oluşturur. Bu nedenle, kiracı tahliyesi süreçleri yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmelidir.
İÇİNDEKİLER
POLİS KİRACIYI EVDEN ÇIKARMA YETKİSİNE SAHİP MİDİR?
Polis, kiracıyı evden çıkarma yetkisine tek başına sahip değildir. Polisin tahliyeye müdahale edebilmesi için şu şartların sağlanması gerekmektedir:
1. Mahkeme Kararı: Sulh hukuk veya icra mahkemesinden alınmış bir tahliye kararı olmalıdır.
2. İcra Takibi: Mahkeme kararının icra dairesi aracılığıyla işleme konulması gerekir.
3. Direniş Halinde Polis Desteği: Kiracı tahliye kararına rağmen konutu boşaltmıyorsa, polis zorla tahliyeye eşlik edebilir.
Eğer bu şartlar yerine getirilmeden polis çağrılırsa, tahliye işlemi gerçekleştirilemez.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA HANGİ DURUMLARDA MÜMKÜNDÜR?
Polisle kiracı çıkarma işlemi, yalnızca 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’na uygun şekilde başlatılan tahliye süreçlerinde mümkündür. Süreç şu adımlardan oluşur:
1. Geçerli Bir Hukuki Gerekçe Olmalı: Tahliye davası açmak için geçerli bir gerekçenin bulunması gerekir. Örneğin, kira sözleşmesinin sona ermesi, kira borcunun ödenmemesi veya ihtiyaç sebebiyle tahliye talebi gibi.
2. Tahliye Davası Açılması: Ev sahibi, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalı veya doğrudan icra takibi başlatmalıdır.
3. Mahkeme Kararının Kesinleşmesi: Tahliye kararının kesinleşmesinin ardından icra işlemleri başlatılır.
4. Polis Desteğiyle Tahliye: İcra memurları ve polis eşliğinde tahliye işlemi gerçekleştirilir.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA SÜRECİ UZAR MI?
Evet, tahliye süreci doğru yönetilmediği takdirde uzayabilir. Örneğin:
• Hatalı işlemler nedeniyle icra takibi geçersiz sayılabilir.
• Kiracının direnişi süreci daha da karmaşık hale getirebilir.
• Eksik evrak veya yanlış prosedürler nedeniyle yargılama süreci uzayabilir.
Bu nedenle, sürecin başından itibaren bir gayrimenkul avukatından destek almak, hem zamandan hem de masraflardan tasarruf sağlayabilir.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA MASRAFLARI
Polisle kiracı çıkarma süreci, dava ve icra masraflarını içerir. Sürecin maliyeti şu unsurlara bağlı olarak değişebilir:
• Dava Harç ve Masrafları: Tahliye davası açmak için gerekli olan yargılama giderleri.
• İcra Takibi Masrafları: Mahkeme kararının icra takibine konulması sırasında doğan masraflar.
• Avukatlık Ücreti: Sürecin karmaşıklığı ve olayın özelliklerine göre değişir.
Bu masrafların kontrol altında tutulabilmesi için tahliye sürecinin usulüne uygun olarak yürütülmesi gerekir.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA SÜRECİNDE SIKÇA SORULAN SORULAR
1. POLİS KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?
Hayır, polis doğrudan kiracıyı evden çıkaramaz. Tahliye işlemi için mahkeme kararı ve icra takibi gereklidir.
2. MAHKEME KARARI OLMADAN KİRACI NASIL ÇIKARILIR?
Mahkeme kararı olmadan kiracıyı evden çıkarmaya çalışmak yasal değildir ve konut dokunulmazlığını ihlal suçu işlenmesine neden olabilir.
3. KİRACI TAHLİYE KARARINA UYMAZSA NE OLUR?
Kiracı mahkeme kararına rağmen evi boşaltmazsa, icra memurları ve polis eşliğinde zorla tahliye işlemi yapılır.
4. POLİSLE KİRACI ÇIKARMA NE KADAR SÜRER?
Tahliye süresi, davanın niteliğine, mahkeme işlemlerine ve icra prosedürlerinin hızına bağlı olarak değişir. Sürecin hızlanması için hukuki prosedürlerin doğru bir şekilde yürütülmesi gerekir.
POLİSLE KİRACI ÇIKARMA
SONUÇ
Polisle kiracı çıkarma işlemi, yalnızca mahkeme kararına ve icra takibine dayalı olarak gerçekleştirilebilir. Süreç doğru bir şekilde yönetildiğinde, ev sahibi hem zamandan hem de masraflardan tasarruf sağlayabilir. Ancak tahliye işlemi sırasında yapılan hatalar, sürecin uzamasına ve hukuki yaptırımlara yol açabilir. Bu nedenle, uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak önemlidir.