MİRASIN MAHKEME KARARI İLE SATIŞI

Mirasın mahkeme kararı ile satışı, mirasçılar arasında paylaştırmada anlaşmazlık çıktığında başvurulan bir süreçtir. Mirasbırakanın malvarlığı, mirasçılara geçer; ancak birden fazla mirasçı olduğunda miras ortaklığı oluşur. Mirasın paylaşımında anlaşma sağlanamazsa, mirasçılar sulh hukuk mahkemesine başvurarak ortaklığın giderilmesi yolu ile satış veya mümkünse aynen taksim davası açabilir. Mahkeme, mirasın aynen paylaşılmasının mümkün olmadığı durumlarda satış yoluyla paylaşım kararı verebilir. Satış genellikle açık artırma ile yapılır ve elde edilen gelir, mirasçılar arasında pay oranına göre dağıtılır.

MİRASIN MAHKEME KARARI İLE SATIŞI NEDİR?

Mirasbırakanın ölümüyle beraber onun malvarlığındaki intikale elverişli bütün hak ve borçları mirasçılarına kendiliğinden geçer esas olan budur.Tek bir mirasçının bulunması halinde bütün miras o kişiye kalır fakat birden fazla mirasçının bulunması miras ortaklığı demektir burada mirasçılar mirasa elbirliğiyle maliktirler.Buradaki elbirliğiyle malik olma durumu geçicidir ve amaç paylaşmanın gerçekleştirilmesidir paylaşma gerçekleştirildikten sonra elbirliğiyle malik olma durumu sona erer.Mirasın paylaşmasında esas olan yol mirasçıların anlaşmasıdır.Mirasçılar mirası dilediği gibi paylaşabilirler ancak mirasbırakanın ölümünden sonra mirasçılar arasında genelde uyuşmazlıklar çıkar bu da mirasın hakim tarafından çözülmesini gerektirir.Mahkemeden talep edilen bu paylaştırma davasına ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu davası) denir.

Mirasın mahkeme tarafından paylaştırılması için taksim davası açılmalıdır.Paylaştırma talebinde bulunan mirasçı terekenin tamamının ya da belli bir kısmının aynen (kat mülkiyetli taşınmazsa taşınmaz olarak veya taşınırsa direkt taşınır olarak paylaştırılması) veya aynen paylaşma imkanı yoksa satış yoluyla paylaştırılmasını ister buna da mirasın mahkeme kararı ile satışı denir.

Mirasçılara paylaşmanın şekli bakımından serbestlik tanınmıştır.Mirasın aynen veya satış suretiyle bedelinin paylaşması olmak üzere taraflar bunu seçebilirler. Aynen paylaşma ilkesi, terekedeki malın paraya çevrilmesini yasaklar ve terekedeki malın veya malların mirasçılara dağıtılmasıdır.

MİRASIN SATIŞI İÇİN MAHKEMEYE BAŞVURU SÜRECİ

Mirasın satışında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Sulh hukuk mahkemelerinde basit yargılama usulü uygulanır. Basit yargılama usulü amaca daha kolay ulaşılan bir usuldür. Davanın açılması dilekçeyle olur; davacı paydaş veya mirasçı tarafından dava dilekçesiyle açılmaktadır. Dava; dava dilekçesinin tevzi edildiği tarihte açılmış olur fakat günümüzde bu işlem UYAP sistemiyle oldukça kolaylaşmıştır bu sistem üzerinden dava açılabilmektedir.

1. Dava dilekçesi, tevzi bürosuna, ön büroya veya tevzi işiyle görevlendirilen yazı işleri personeline teslim edilir .
2. Ortaklığın giderilmesi davası harca tabidir,harç ve gider avansı tahsil edildikten sonra tevzi edilir.
3. Tevzi işlemi tamamlandıktan sonra dosya sulh hukuk mahkemesinin esas kaydından numara alır ve sistem tarafından aynı anda tevzi formu düzenlenir.
4. Tevzi formu, dağıtım yapılan mahkemenin adını, dosyanın esas numarası ile esas numarasının verildiği tarih ve saati, dosya türünü, tarafların ad ve soyadlarını, davanın konusunu ve varsa ilişkili dosya numarasını içerir
5. Bu çerçevede, ortaklığın giderilmesi davasının açıldığı tarih, dava dilekçesinin, UYAP sisteminde, tevzi edilerek kaydedildiği tarihtir.

Gerçek kişilerin UYAP Vatandaş Bilgi Sistemi üzerinden ve tüzel kişi temsilcilerinin UYAP Kurum Bilgi Sistemi üzerinden, ortaklığın giderilmesi davasını açabilmeleri için güvenli elektronik imza sahibi olmaları gerekir.

Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

Aynen paylaştırma; paylaştırılmak istenen şeyin bölünmesi mümkünse bölünerek, bölünmesi mümkün değilse terekenin bir bütün olarak mirasçılara paylaştırılmasıdır. Örneğin 800.000 ₺’lik bir mirasın bölünmesi mümkündür fakat terekede bir ev bulunuyorsa bunun bölünmesi mümkün değildir burada ev bir paya konulmak suretiyle paylaşma gerçekleşecektir. Aynen paylaşma , tereke unsurunun paraya çevrilmesini yasaklar ve tereke unsurunun mirasçılara dağıtılmasını öngörür. Bu dağıtım, tereke unsurlarının mirasbırakandan intikal ettiği şekliyle gerçekleşir .

Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

Satış suretiyle ortaklığın giderilmesinde; elbirliğiyle mülkiyetin olduğu durumda yani miras ortaklığında bu malın paraya çevrilmesi, malın satılarak yani parayla değiştirilmesidir. Paraya çevirme sonucu elde edilen para, payları oranında, paydaş veya mirasçılara paylaştırılır. Taraflardan biri mahkemeden satış suretiyle paylaştırılmasını talep edebilir böyle bir taleple karşılaşan hakim, mirasçıların bu konudaki iradesine üstünlük tanıyarak aynen paylaşma yerine satışa karar verir.Satış ,pazarlıkla veya açık artırmayla yapılır fakat hakim kendiliğinden pazarlıkla satışa karar veremez talep olması gerekir.

MİRASIN MAHKEME KARARI İLE SATIŞI HANGİ DURUMLARDA GERÇEKLEŞİR?

Mirasın açılmasıyla intikale elverişli bütün hak ve borçlar mirasçılara geçmektedir.  Mirasçılara mirasın paylaştırılması hususunda serbestlik tanınmıştır fakat paylaşma sırasında mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkarsa terekedeki malların tümü veya bazı tereke mallarının paylaştırılması ve diğerlerinin bu paylaşması dışında tutulmasının mahkemeden talep edilebilir.Mirasın mahkeme kararı ile satışı mirasçılar arasında iştirak olmadığı durumlarda ve bölünemeyen paylaştırılması ancak satış suretiyle gerçekleştirilebilen tereke malları olduğu durumda gerçekleşir.

ZORUNLU ARABULUCULUK SÜRECİ

Ortaklığın giderilmesi davasında yeni bir düzenlemeyle zorunlu arabuluculuk sistemi getirilmiştir. 01.09.2023 tarihinden itibaren, taşınır ve taşınmaz malların paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi konulu uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunlu hâle getirilmiştir .Düzenlemeye göre 01.09.2023 tarihinden sonra açılacak ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir.Bu davaların açılabilmesi için öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur fakat buradaki zorunluluk arabulucuya başvurma konusundadır,taraflar arabuluculuk sürecinden sonradan vazgeçebilir,anlaşamayabilir,sonlandırabilir.

Bu tarihten önce bu davayı açacak kişiler de ihtiyari olarak arabulucuya başvurabilir.Taraflar terekedeki mala elbirliğiyle malik oldukları durumda mecburi dava arkadaşlığı söz konusu olur ve taraf usul işlemlerinin ortak yapılması gerekir . Dava şartı olarak arabuluculukta arabulucunun, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır.

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir HMK’ye göre görev kamu düzenindendir bu yüzden taraflar görevli mahkemeyi belirleyemezler bunun üstüne anlaşma yapamazlar.Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemeleri dışında bir mahkemede açılırsa, mahkeme yargılamanın her aşamasında bu hususu kendiliğinden gözetir ayrıca taraflardan her biri bu hususu öne sürüp görev itirazında bulunabilir.Görevsizlik kararı veren mahkeme kararında görevli mahkemeyi belirtir kendiliğinden görevli mahkeme olan sulh hukuk mahkemesine göndermez.

Yetki bir davaya veya işe hangi yerdeki görevli mahkemenin bakacağının belirlenmesidir burada coğrafi bazlı bir yetkilendirme söz konusudur. Yetki kuralları genel yetki kuralları ve özel yetki kuralları olmak üzere ikiye ayrılır. Ortaklığın giderilmesi davası paylı mülkiyetin sona ermesi için ve miras ortaklığı ve buna bağlı olarak ortaya çıkan elbirliği ile hak sahipliğinin sona ermesi için açılan bir davadır bu yüzden yetki konusunda yapılacak olan inceleme hukuki duruma göre ayrı ayrı yapılmalıdır. Örneğin ortaklığın giderilmesi davasındaki dava konusu bir taşınmazsa; taşınmazlara özgü özel bir yetki kuralı vardır bu kurala göre taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Buna göre, ortaklığın giderilmesi davasının konusunu bir taşınmazın oluşturması halinde dava sadece taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davasının konusunu taşınır bir mal ise genel yetki kuralı uygulanır buna göre Türkiye’de yerleşim yeri bulunan gerçek kişi açısından genel yetkili mahkeme, davanın açıldığı tarihte davalı paydaş ya da paydaşların yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.Bu yetki kuralı ise kesin yetki değildir.Bir diğer kesin yetki kuralımız miras ortaklığı ve terekenin paylaşılmasına ilişkin davalarda ölen kişinin son yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesi kesin yetkilidir bu nedenle, söz konusu kural çerçevesinde, ortaklığın giderilmesi davası, ölen kimsenin son yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesi kesin yetkilidir.

Kesin yetki bir dava şartıdır ve davanın her aşamasında mahkemece re’sen (kendiliğinden) gözetilir,davalılar da her aşamada yetki itirazını ileri sürebilir. Yetkinin kesin olduğu bu iki durumda yetki itirazında yetkili mahkemenin gösterilmiş olması şart değildir.Taraflar kesin yetkinin söz konusu olduğu durumlarda yetki sözleşmesi ( yetkili mahkemenin taraflarca belirlenmesi ) yapamaz. Mahkeme yetkisiz olduğu kanaatindeyse yetkisizlik kararı verir ve yetkili mahkemeyi gösterir.Kesin yetki olmayan hallerde yani genel yetki kuralının uygulandığı hallerde yetki itirazı ilk itiraz olarak ileri sürülmelidir yani cevap dilekçesinde yapılması gerekir.Mahkeme bu durumda yetkili olup olmadığını resen araştırmaz.

Mirasın genellikle taşınmaz olması ve bu taşınmazların birden fazla il sınırları içerisinde bulunması durumunda da taşınmazların aynı sulh hukuk mahkemesinden satışının istenilebilmesi mümkündür. Örneğin murisin İstanbul ve Bursa ilinde iki taşınmazının olduğu durumlarda bu taşınmazlar için hem İstanbul hem de Bursa ilinde ayrı ayrı dava açılması zorunlu değildir. Bu taşınmazların tek başına Bursa yada İstanbul ilinde satışını isteyebilmek mümkündür.

MİRASIN MAHKEME KARARI İLE SATIŞ SÜRECİ VE AŞAMALARI

Aynen paylaştırmanın mümkün olmadığı hallerde veya paydaşların ortak kararları sonucunda satış yoluyla paylaştırma hükümleri uygulanır. Satış kural olarak açık artırma ile yapılır. Paydaşların tamamı anlaşarak satışın pazarlık yoluyla yapılmasını talep edebilirler mahkeme böyle bir talep olmadan pazarlıkla satışa karar veremez. Paraya çevrildikten sonra elde edilen bedel paydaşlar arasında paylaştırılır.Ortaklığın giderilmesi davalarında satış aşaması mahkemenin görevlendireceği satış memuru tarafından satışa konu malın kıymet takdiri için bilirkişi görevlendirilmesi yapılır.Taşınırlar ve taşınmazlar bakımından satışın nasıl yapılacağı İcra İflas Kanunundaki hükümler uygulanır.

1. Satışın yapılabilmesi için kural olarak öncelikle taraflardan biri satış talebinde bulunur
2. Taraflardan birisinin satış talebi üzerine ortaklığın giderilmesi davalarında satış memurluğuna dosya intikal eder ve satışa konu malın kıymet takdiri için bilirkişi görevlendirilmesi yapılır.
3. Kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra açık artırmaya hazırlık aşamasına geçilir ve daha sonra artırma yoluyla satış gerçekleşir.

SATIŞ DOSYASININ HAZIRLANMASI VE İHALE

Taşınır veya taşınmazların mülkiyeti karşı tarafa ihale anında geçmektedir. İhalenin yapılabilmesi için artırma bedelinin tespit edilen değerinin yüzde ellisini bulması gerekir.Satışın yapılmasında satış değerinin, birlikte mülkiyet konusu malın tahmini değerinin yüzde ellisini ilk ihalede bulmaması veya alıcı çıkmaması halinde ikinci ihale yapılacaktır İkinci ihalede de şartlar sağlanmaz ve alıcı çıkmazsa satış talebi düşer.

MAHKEME KARARI İLE MİRASIN SATIŞI VE BEDEL PAYLAŞIMI

Satış bedelinin paylaştırılması ortaklığın aynen paylaşma olarak karar verilmesinde gündeme gelmez, satış yoluyla paylaştırmada karşımıza çıkar. Satış neticesinde elde edilen bedel kural olarak her bir paydaşa payı oranınca dağıtılır.Satış memuru dağıtımı mahkeme kararında belirtilen oranlara göre yapar.

Elbirliği mülkiyetin söz konusu olduğu ilişkilerde paydaş ve pay kavramı olmadığı için ortakların belli bir payı yoktur. Örneğin mirasbırakanın ölümü ile tereke malvarlığı üzerinde elbirliği mülkiyet ilişkisi bulunur böyle bir malın üzerindeki ortaklık giderilirken ise mirasçılık belgesine göre dağıtım yapılır.

MAHKEME KARARI İLE SATIŞ SONRASINDA ELDE EDİLEN GELİRİN DAĞITIMI

Satış neticesinde elde edilen gelire ilişkin ödeme yapılmadan önce, yargılama giderleri elde edilen paradan karşılanır. Ardından kalan bedel üzerinden ödeme yapılır.Dağıtım paydaşlara payları oranında yapılır.

MİRASIN MAHKEME KARARI İLE SATIŞI NE KADAR SÜRER?

Satış yapıldıktan sonra satıştan elde edilen paranın dağıtımı mahkeme kararında belirtilen hükümlere göre yapılır. Mahkemenin vermiş olduğu karar, 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.Dağıtım 10 yıl içinde gerçekleştirilmelidir. Taşınır satışlarında mahkeme kararı üzerine yapılan satış talebinden sonra icra dairesinin satışı iki ay içerisinde gerçekleştirmelidir. taşınmaz satışlarında ise üç ay içerisinde yapması gerekmektedir.

MİRASIN MAHKEME KARARI İLE SATIŞINDA HARÇ VE MASRAFLAR

Ortaklığın giderilmesi davaası çift taraflı davalardandır kaybeden taraf bulunmadığı için yargılama sürecinde ortaya çıkan dava masrafları, yargılama harçları ve vekâlet ücretinden tüm taraflar sorumlu olacaktır. Tarafların sorumlu olacakları miktar tespit edilirken, pay oranları dikkate alınır.Hakim kararında bu oranları belirtir.

MİRASIN MAHKEME KARARI OLMADAN PAYLAŞILMASI

Miras ortaklığında elbirliği halinde iştirak halinde mülkiyet söz konusudur. Bu durumda da taşınmaz üzerinde mirasçılar elbirliği halinde paylı malik olmaktadır. Bu durumda yani elbirliği ile malik olan paydaşların hisselerinin 3. Kişilere devri mümkün değildir. Ancak paydaşların hisselerini birbirlerine devri ile mirasın paylaştırılması mümkündür.

Elbirliği ile mülkiyette taşınmazın 3. Kişilere devri veya satışı tüm hissedarların rızası ve onayı ile mümkündür. Bununla beraber hissedarların taşınmaz üzerindeki sadece kendi payını 3.kişilere devri için elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi ile mümkün hale gelebilmektedir. Hissedarların mirastaki payının elbirliği mülkiyetten paylı mülkiyete geçirebilmesi için tüm hissedarların başvurusu gerekmektedir. Ancak tüm hissedarların kabul etmemesi durumunda mahkeme kararı ile de paylı mülkiyete geçilmesinin istenebilmesi mümkündür.

Miras payının elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete dönüştürülmesi sonrasında mirasçıların payını yine hissedarlara satabilmesi mümkün olduğu gibi bu durumda paylarını 3. Kişilere satabilmesi mümkündür. Miras ortaklığının bu şekilde paylaşılması da mümkündür.

Ancak önemle belirtelim ki miras ortaklığındaki payını 3.kişiye satan hissedarın payını diğer  hissedarların yasal süresi içerisinde ön alım hakkını kullanarak satın alabilmesi mümkündür. Bu konuda daha önce yazdığımız önalım hakkı konulu makalemizi inceleyebilirsiniz.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Mirasta Anlaşamayan Kardeşler Ne Yapmalı?

Mirasın paylaşılması konusunda kardeşler anlaşamazlarsa kardeşlerden her biri paylaşmanın mahkeme kanalıyla yapılması içi ortaklığın aynen taksimi yada satış suretiyle giderilmesi için ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Mirasın Mahkeme Kararı ile Satışı Nereden Yapılır?

Satış kararını sulh hukuk mahkemeleri verir satışı ise mahkemenin görevlendireceği sulh hukuk mahkemesi satış müdürlüğü tarafından yapılır. .

Mahkeme Kararıyla Satış Nasıl Olur?

Kural olarak açık artırma şeklinde e ihale ortamından yapılır. Paydaşların tamamı talep ederse pazarlık ile satış yapılması söz konusu olabilir.

Miras Payımı Nasıl Satarım?

Mirasçıların miras payının devrine ilişkin yazılı şekilde sözleşme yapabilmeleri mümkündür Miras payının devri, miras hakkının ve mirasçılık sıfatının devri demek değildir. Devredilen şey sadece tereke paylaşıldığında mirasçının kendisine düşecek olan payıdır ve bu devir, payı devralan üçüncü kişiye mirasçılık sıfatı vermez.Mirasçılar miras açılmadan önce haliyle mirasçı olmadıkları için miras payı da söz konusu olamaz bu yüzden miras payını 3.bir kişiye satmak isteyen kişi mirasın açılmasını beklemelidir.Mirasçı başka bir mirasçıya payını devrediyorsa adi yazılı şekle tabidir fakat miras payının devri sözleşmesi, mirasçı dışında üçüncü bir kişiyle yapılıyorsa bu sözleşme resmi yazılı şekle tabidir ve noterde yapılmalıdır.

Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Satış Yapılır Mı?

Mirasın paylaşılmasında mirasçılara serbestlik tanınmıştır yani mirasçılar aralarında yapacakları bir sözleşme ile mirasın nasıl paylaşılacağını belirlemeleri mümkündür. Bu sözleşmenin bütün mirasçılarca imzalanması gerekir. Mirasçılardan biri bile satış için imza vermezse satış gerçekleşmez. Elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi halinde her mirasçının diğer mirasçıların rıza ve onayı olmadan tek başına hissesini devredebilmesi mümkündür.

Mirasın Mahkeme Yoluyla Satış İhalesi Ne Zaman Yapılır?

Mahkeme terekedeki malların satış yoluyla paraya çevrilerek paylaştırılması kararı verince ve bu karar kesinleşince satış dosyası hazırlanır ve ihaleye gidilir.

İzale-İ Şuyu Davasında Öncelik Kimin?

Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. İzale-i şuyu davası yani ortaklığın giderilmesi davasında miras payının devri söz konusu olduğunda örneğin ortaklığın giderilmesi davası devam ederken, paydaş tarafından payın devredilmesi halinde, diğer paydaşlar, önalım davası açarak yasal önalım hakkını kullanabilirler. Burada öncelik diğer yasal mirasçılara aittir.

İzale-İ Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım?

Ortaklığın giderilmesi davasını mirasçılardan veya paydaşlardan herhangi biri tek başına veya birlikte açabilmektedir. Mahkeme dava konusu malın aynen taksime elverişli olup olmadığını inceler eğer elverişliyse o yol ile paylaştırmayı gerçekleştirir fakat değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Hissesini satmak istemeyen kişi bu karara itiraz edebilir. Bazı durumlarda izale-i şüyu davası açılamaz, hissesini satmak istemeyen kişi itirazını şu sebeplere dayandırabilir ;

1. Paylı mülkiyete konu paylı malın sahipleri kendi aralarında yapacakları bir hukuki işlem ile paylaşma haklarından feragat etmiş olabilirler. Bu sınırlama süresince hiçbir paydaşın paylaşma talebinde bulunma hakkı yoktur
2. Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmesi halinde paylaşma istenmesi mümkün değildir. Örneğin ; 2 taşınmaz arasındaki bahçe ortak kullanım amacıyla kullanıldığından bahçenin paylaşılmasını istemek mümkün değildir.
3. Paylaşmanın uygun olmayan bir zamanda talep edilmesi mümkün değildir. Uygun olmayan zaman derken kastedilen olağanüstü nedenlerden dolayı paylaşmanın paydaşları zarara uğratacağı bir zamanda paylaşmanın istenememesidir.
4. Dava konusu malın mülkiyet hakkı sahipliğinin ihtilaflı (çözülememiş) olması mümkündür. Böyle bir durumda bekletici mesele yapılır.

İzale-İ Şuyu Davasında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında mahkeme dava konusu malın satış suretiyle paylaştırılmasına karar verdikten sonra kural olarak açık artırma usuluyle satışına karar verir paydaşların hepsi pazarlık isterse pazarlık usulü de uygulanabilir. Bu satış usulü İİK hükümlerine göre yapılır buna göre açık artırmaya; tahmin edilen bedelin %20’sini  nakit olark ödeyen veya herkesin ihaleye katılma hakkı vardır. Yatırılan bu bedele pey akçesi denir.

Kardeşlerden Biri Mal Paylaşımına İtiraz Ederse Ne Olur?

Payların belirlenmesinde, mirasçılar arasında bir anlaşma olmaması halinde, mirasçılarda her biri payların oluşturulmasını sulh hukuk mahkemesinden isteyebilir fakat payların belirlenmesi sırasında mirasçılar arasında uyuşmazlığın çıkması  ortaklığın giderilmesi davası olarak değerlendirilemez çünkü talebin konusu sadece payların oluşturulmasıdır. Kardeşlerden biri mal paylaşımına itirazı sulh hukuk mahkemesi kararına itiraz niteliği taşır ve Sulh hukuk mahkemesi kararını kanun yoluna götürmek isteyen aleyhine hüküm kurulmuş taraf tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde bölge adliye mahkemesine gönderilmek üzere kararı veren sulh hukuk mahkemesine bir dilekçe ile istinaf başvurusunda bulunur.Başka bir çözüm yolu olarak da ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Miras İntikali Yapılmadan Satış Yapılır Mı?

Ortaklığın giderilmesini isteme hakkı, terekenin mevcudunda yer alan malvarlığı değerlerinin paylaşılmasına yönelik bir hak olduğu için bu hakkın kullanılabilmesi için mirasın mirasçılara intikalı şarttır.Miras intikali yapılmadan satış yapılamaz. Ancak dava açıldıktan sonra hüküm verilinceye kadar da mirasın intikalini istenmesi mümkündür.

Miras Davasında Avukat Ücretini Kim Öder?

Hmk’ya göre başka bir kanunda aksi öngörülmemiş ise yargılama giderlerinden, davada aleyhine hüküm verilen sorumlu olacaktır. Bu hükmün ortaklığın giderilmesi davası dışındaki davalarda uygulanması mümkündür. Fakat ortaklığın giderilmesi davası çift yönlü bir davadır bu yüzden davanın kazananı veya kaybedeni yoktur taraflar verilen hükümden yararlanır nedeniyle anılan hüküm uygulanamayacaktır. Davada taraflar payları oranında yargılama giderlerinden sorumlu olacaktır. Avukatlık ücretinden de payları oranında sorumlu olurlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Engellenir?

Ortaklığın giderilmesi davalarında öncelikle aynen paylaşmanın mümkün olup olmadığı araştırılır aynen paylaşma yapılarak ortaklığın giderilebileceği durumlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesi yoluna başvurulamayacaktır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/6766 E., 2018/5291 K. ve 2016/6111 E, 2018/5290 K. sayılı ilamlarında Davacının ,paydaşlığın satış suretiyle giderilmesini istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.

Miras Kalan Hisseli Ev Nasıl Satılır?

Miras kalan eve mirasçılar elbirliğiyle malik olurlar. Mirasçılardan herbiri ortaklığın giderilmesi davası açarak evin satışını isteyebilirler ve birlikte mülkiyet konusu malın paraya çevrilmesi ardında da parasının pay oranlarına göre paylaştırılmasıyla ortaklık giderilir.

İzale-İ Şuyu Davasında Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir?

Satış bedelinin artırma sonuç tutanağının ilan edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde ödenmesi gerekir.

Yazar: Melike Demiryürek