KİRAYA VERENİN HAKLARI

Kiraya verenin hakları, kira sözleşmesine dayalı olarak mülkünün düzenli kullanımını sağlama, kira bedelini zamanında tahsil etme ve kiralanan mülkün özenle kullanılması gibi konuları güvence altına alan yasal haklardır. Kiraya veren kişiler, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesince korunmuştur.

• Ev sahibi, her yeni kira sözleşmesinde kanunlar çerçevesinde belirlenmiş sınır oranında zam yapabilir. Ev sahibi, kira zammını kabul etmeyen kiracıyı sözleşme bitimiyle beraber evden tahliye ettirebilir. Kiracı eğer evde oturmak istiyorsa kiraya yasal çerçeveler ışığında yapılan zammı kabul etmek zorundadır.
• Ev sahibinin kiracıya karşı olan haklarından biri de kanun çerçevesinde belirlenmiş durumlarda kiracıyı evden çıkarabilmesidir. Örneğin kiralanan mülk; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için gerekliyse mülk sahibi, bu durumu kiracıya bildirerek evden çıkmasını talep edebilir.
• Ev sahibi, kiradaki evini satabilir. Önceden kiracıyı bilgilendirmek koşulu ile ev sahibi, evi üçüncü şahıslara gösterebilir. “Ev satılırsa ev sahibi, kiracıyı ne zaman çıkarabilir?” konusu da yasalarla belirlenmiştir. Ev satışından sonra ev sahibi, kiracıya ihtarname çekerek 6 ay içinde evden çıkmasını talep edebilir.
• Kiracının eve özensiz davranması ve komşularla iyi geçinmemesi durumunda ev sahibi, kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu tür durumlarda ev sahibi, kiracıya ihtarname çekerek 30 gün içinde bu aksiliklerin düzenlenmesini, aksi takdirde evin boşaltılmasını istediğini ibraz edebilir.
• Belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitmesine 15 gün kala, aksi belirtilmedikçe sözleşme eski şartlar üzerinden yenilenir. Ev sahibi kira bedelini yükseltmek istiyorsa bu süre öncesinde yeni bir sözleşme yapma hakkına sahiptir.
• Kiracının kirayı ödemediği durumlarda, mülk sahibi ihtarname çekerek 30 gün içinde borcun ödenmesini talep edebilir. Borcun ödenmemesi durumunda ev sahibi, sözleşmeyi fesh ederek kiracıyı evden çıkarabilir.
• Ev sahibi, kiraladığı mülkü (zamanla gelen yıpranmaların dışında) verdiği gibi geri alma hakkına sahiptir. Ev sahibinden izinsiz olarak yapılan değişiklikler karşısında ev sahibi, kiracıdan bu değişiklikleri geri almasını talep edebilir.
• Karşılıklı anlaşmazlık sonucunda kiracıya tahliye bildirimi yapmak, ev sahibinin hakları arasında yer almaktadır. Bu durum çoğunlukla bir davaya dönüşmekte ve maddi konular bir hakim eşliğinde çözülmektedir.
• Ev sahibinin, kiracıdan 3 kira miktarını geçmeyecek oranda depozito isteme hakkı bulunmaktadır. Sözleşme bitiminde kiracı eve zarar vermişse ev sahibi bu depozitoyu, evde oluşan hasarları gidermek için kullanabilir.

Kısaca ev ve işyeri sahibinin hakları şunlardır:

• Şartları varsa kiracının tahliyesini talep etme hakkı,
• Ev sahibinin zam hakkı,
• Ev sahibinin depozito hakkı,
• Ev sahibinin eve özenle bakılmasını isteme hakkı,
• Kiracı erken çıkarsa zarar talep etme hakkı,
• Yeniden kiraya verilecekse veya satılacaksa evin gösterilmesini talep etme hakkı,
• Kiracı varken evi veya işyerini satma hakkı,
• Kiracı evi hasarlı teslim ederse tazminat isteme hakkı vardır.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONLANDIRILMASINDA KİRAYA VERENİN HAKLARI

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından sonlandırılmasını düzenlerken belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi ayrımına gitmiştir.

Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Kiraya verenin hakları;

Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.

Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur. Kiraya verenin hakları;

Belirli süreli sözleşmelerde önemli olarak;

• Kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde önemli olarak ise;

• Kiraya veren kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Fesih bildirimi TBK m. 348 gereğince yazılı olarak yapılmak zorundadır. Bildirimin yazılı yapılmadığı hallerde yapılan fesih bildirimi geçersiz olacaktır.

KİRAYA VERENİN HAKLARI AVUKATA SOR

KİRA SÖZLEŞMESİNE SÜRESİNDEN ÖNCE SON VERMEK

Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiracı taşınmazı tahliye ettikten sonra taşınmazın aynı şartlarla kiraya verilmesi için gereken makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olacaktır. Bu makul süre taşınmazın niteliğine göre bilirkişi raporu ile belirlenecektir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ nin 2015/4646 Esas 2016/463 Karar sayılı kararı) Kiraya verenin hakları;

KİRAYA VEREN TARAFINDAN, KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI

Türk Borçlar Kanunu’nun 320. Maddesinde, kiraya verene, önceki Borçlar Kanunumuzun 251. Maddesinin birinci fıkrasındaki düzenlemeden daha kapsamlı olarak, kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilme hakkı tanınmıştır.

Gerçekten, önceki Kanunun söz konusu fıkrasında, kiracının kiralananın “zorunlu onarımına izin vermekle yükümlü olduğu belirtildiği hâlde, yeni düzenlemede, kiraya verenin, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikleri yapabileceği kabul edilmiştir (TBK .m. 320/I) . Kiraya verenin hakları;

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. Maddesinin ikinci bendine göre de, “Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,” kiraya veren, bir önceki paragraftaki açıklamalara uygun olarak, yine “bir aylık” hak düşürücü süre içinde açacağı dava ile, kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA, SÖZLEŞMENİN KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN GEREKSİNİM SEBEPLERİYLE, DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. Maddesinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin kiraya verenden kaynaklanan gereksinim (ihtiyaç) sebepleriyle, dava yoluyla sona ermesi düzenlenmiştir.

Maddenin birinci bendine göre kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için, konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, kira sözleşmesini belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Kiraya verenin hakları;

Mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 7. Maddesinin (b) bendinde, kiralayanın “Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa”, yine aynı maddenin (c) bendinde de, “Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise”, kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açabileceği öngörülüyordu. Türk Borçlar Kanununun 350. Maddesinde, kiraya verenin, mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 7. Maddesinin (b) ve (c) bentlerindeki düzenlemeden farklı olarak, üstsoyunun, altsoyunun ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin gereksinimi sebebiyle, dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebileceği kabul edilmiştir.

Böylece, gereksinimleri ileri sürülecek kişilerin çevresi genişletilerek, eski düzenlemenin, kiraya verenin ana babasının ve yardım nafakası alacaklısı olan kardeşinin (TMK .m .364) “ihtiyacının bile tahliye sebebi olarak kabul edilmemesine yönelik eleştiriler ortadan kaldırılmıştır. Ayrıca, yeni düzenlemede, “işyeri gereksiniminden söz edilmekle yetinilmiş, eski düzenlemedeki “bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için…” şeklindeki daraltıcı yoruma sebep olabilen ibare, metne alınmamıştır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yeni malikin gereksinimi sebebiyle kira sözleşmenin sona erdirilmesi Türk Borçlar Kanununun 351 . maddesinde, mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 7 . maddesinin (d) bendindeki düzenlemeden farklı olarak, tıpkı Türk Borçlar Kanununun 350 . maddesinde olduğu gibi, gereksinimleri ileri sürülebilecek kişilerin çevresi, kiraya verenin kendisi, eşi ve çocukları yanında, üstsoyunu, altsoyunu ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişileri de kapsayacak biçimde genişletilmiştir . Bu dava, yeni malik tarafından, konut veya işyerini edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi koşuluyla, altı ay sonra açılarak, kira sözleşmesi sona erdirilebilir.

KİRAYA VERENİN HAKLARI Online danışmanlık

KİRAYA VERENİN KİRAYI ARTIRMA HAKKI

Kira sözleşmesine göre kira artırımı yapılması için, tarafların kira bedeli artırımı konusunda anlaşmalarının olup olmadığı önem taşımaktadır. Kiraya verenin hakları;

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının geçerli olabilmesi için, kira bedelindeki artışın bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre belirlenmesi gerekmektedir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Kiraya veren ile kiracı arasında kira bedelinin artırımı konusunda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Kiraya verenin hakları;

Ekonomik şartlardaki değişiklik sebebiyle kiraya veren kira bedelinin yükseltilmesi için dava açmak hakkına sahiptir. Örneğin kira sözleşmesinde kira artış oranı %10 olarak belirlenmiştir. Ancak değişen ekonomik koşullar karşısında artış oranı oldukça düşük kalmakta, taşınmazın kira bedeli de civar taşınmazların kira bedellerinin çok altında kalmaktadır. Bu durumda, kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin kiraya verenin her zaman dava açma hakkı mevcuttur. “Kira bedelinin yeniden tespiti ve arttırılması” olarak adlandırılan bu davada, mevcut ekonomik koşullar ve civardaki taşınmazların kira bedelleri emsal olarak alınacaktır. Kiraya verenin hakları;

Borçlar Kanunu’ nun 345. maddesine göre, bu dava yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün öncesinde açıldığı takdirde ya da bu süre içinde kiracıya kira bedelinin arttırılacağına ilişkin olarak yazılı bildirimde bulunulduğu sürece ve aynı zamanda yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, bu yeni kira döneminin başından itibaren kiracıyı bağlar. Kiraya verenin hakları;

KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ

Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür.

Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya verenin hakları;

KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI

Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir. Kiraya verenin hakları;

Kiraya verenin hapis hakkı, alt kiracının asıl kiracıya olan kira borcunu aşmamak üzere, alt kiracının kiralanana getirdiği aynı nitelikteki taşınırları da kapsar. Kiraya verenin hakları;

Hapis hakkı, kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz. (TBK madde 336).

Kiraya veren, kiracı tarafından kiralanana getirilmiş olan taşınırların kiracının mülkiyetinde olmadığını kira sözleşmesi devam ederken öğrendiği hâlde, sözleşmeyi en yakın fesih döneminin sonu için feshetmezse, bu eşya üzerindeki hapis hakkını kaybeder. (TBK madde 337). Kiraya verenin hakları;

Kiracı, taşınmak veya kiralananda bulunan taşınırları başka bir yere taşımak istediği takdirde, kiraya veren, alacağını güvence altına almasını sağlayacak miktardaki taşınırı, sulh hâkiminin veya icra müdürünün kararıyla alıkoyabilir.

Alıkoyma kararının konusu olan eşya, gizlice veya zorla götürülürse, götürülmelerinden başlayarak on gün içinde kolluk gücünün yardımıyla kiralanana geri getirilir. (TBK madde 338).

KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Kiraya veren ile kiracı arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir.

Yetkili mahkeme ise, kiracının yerleşim yeri mahkemesi veya kira sözleşmesinin ifa edileceği yer mahkemesidir.

KİRAYA VERENİN HAKLARI İletişim

İSTANBUL KİRA AVUKATI

İstanbul kira hukuku avukatları, İstanbul ve çevresinde, kira ilişkilerini düzenleyen yasal düzenlemelerin ve kira sözleşmelerinin karmaşıklığını hukuki boyutta inceleyerek, kiracılar ve ev sahipleri için birçok farklı hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunan kira hukuku avukatlarıdır. İstanbul kira hukuku avukatlarının çalışma alanları fazlaca geniş bir yelpazeyi kapsamaktadır. İstanbul avukatlarımıza buraya tıklayarak haklarınız konusunda detaylı bilgi alabilirsiniz. Taşınmazınız Ankara’da ise Ankara ofisimize yine aynı şekilde buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

Kiraya verenin ve ev sahibinin haklarıyla ilgili sıkça sorulan sorular ve cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz:

1. Kiraya verenin kira sözleşmesinde hangi hakları vardır?

Kiraya veren, kira bedelinin zamanında ödenmesini talep etme, mülkün sözleşmeye uygun şekilde kullanılmasını isteme, hasar durumunda tazminat talep etme ve kira süresi sonunda mülkü geri alma hakkına sahiptir.

2. Kiraya veren kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?

Hayır, kiraya veren kiracıyı istediği zaman çıkaramaz. Kiracının tahliyesi ancak belirli şartlar oluştuğunda, örneğin kira bedelinin ödenmemesi, mülkün amacı dışında kullanılması veya sözleşmenin bitiminde yasal bildirim sürelerine uyulmasıyla mümkündür.

3. Kiraya veren kira bedelini artırabilir mi?

Evet, kiraya veren kira bedelini artırabilir; ancak artış oranı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, en fazla yıllık ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenir ve bu oranı geçemez.

4. Kiraya veren, kiracının mülkü nasıl kullandığını kontrol edebilir mi?

Kiraya veren, mülkün sözleşmeye uygun kullanıldığını kontrol etme hakkına sahiptir. Ancak bu kontrol, kiracının özel hayatını ihlal etmeyecek şekilde, makul sınırlar içinde yapılmalıdır.

5. Kiraya veren kiracının depozitosunu hangi durumlarda alıkoyabilir?

Kiraya veren, kiracı mülke zarar verdiğinde, kira borcu ödendiğinde veya kiracı sözleşme hükümlerini ihlal ettiğinde depozitoyu kısmen ya da tamamen alıkoyabilir. Depozito, kiracının borçlarını ve zararlarını karşılamak amacıyla güvence olarak tutulur.

6. Kiraya veren kiracıdan mülkün bakımını talep edebilir mi?

Evet, kiraya veren, kiracıdan mülkü sözleşmeye uygun şekilde kullanmasını ve bakımını yapmasını talep edebilir. Kiracı, olağan bakım işlerini yerine getirmekle yükümlüdür.

7. Kiraya veren, kiracıyı mülkten çıkarırken hangi hukuki yollara başvurabilir?

Kiraya veren, kiracıyı mülkten tahliye etmek için tahliye davası açabilir. Bu dava, kira bedelinin ödenmemesi, kiracının sözleşmeye aykırı hareket etmesi gibi gerekçelere dayanarak açılabilir.

8. Kiraya veren kiracıya mülkü ne zaman devretmek zorundadır?

Kiraya veren, kira sözleşmesinin başlama tarihinde veya kararlaştırılan tarihte mülkü kiracıya devretmek zorundadır. Kiracının mülke erişimi sağlanmazsa kiracı sözleşmeyi feshedebilir.

9. Kiraya veren kiracının kişisel bilgilerini üçüncü kişilerle paylaşabilir mi?

Hayır, kiraya veren, kiracının kişisel bilgilerini yasal bir zorunluluk olmadıkça üçüncü kişilerle paylaşamaz. Kiracının kişisel verileri, Türk Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında korunur.

10. Kiraya veren, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda ne yapabilir?

Kiraya veren, kira borcu ödenmediğinde ihtar çekerek kiracıya belirli bir süre tanıyabilir. Kira borcu hala ödenmezse tahliye davası açabilir ve kiracıyı mülkten çıkartabilir.

11. Kiraya veren kiracının evde evcil hayvan bulundurmasını engelleyebilir mi?

Kira sözleşmesinde bu konuda bir hüküm varsa, kiraya veren kiracının evde evcil hayvan bulundurmasını engelleyebilir. Ancak sözleşmede böyle bir düzenleme yoksa kiracı, mülke zarar vermemek kaydıyla evcil hayvan bulundurabilir.

12. Kiraya veren mülkü satarsa kiracı tahliye edilir mi?

Kiralanan mülk satıldığında, yeni mal sahibi kira sözleşmesine uymak zorundadır. Ancak yeni mal sahibi, kiracıyı 6 ay önceden bildirimde bulunarak tahliye etmek isteyebilir.

13. Kiraya veren kiracının kira bedelini ödemediği durumda elektrik ve suyu kesebilir mi?

Hayır, kiraya veren, kiracının kira borcunu ödemediği gerekçesiyle elektrik, su gibi temel hizmetleri kesemez. Bu tür müdahaleler yasadışıdır ve kiracının haklarını ihlal eder.

14. Kiraya veren kiracının kira süresini uzatmama hakkına sahip midir?

Evet, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda kiraya veren, bildirimde bulunarak kiracının kira süresini uzatmama hakkına sahiptir. Ancak bildirim, sözleşme süresi dolmadan önce yapılmalıdır.

15. Kiraya veren, kira süresi boyunca mülkü başkasına kiraya verebilir mi?

Hayır, kiraya veren, mülkü aynı süre zarfında başka bir kiracıya kiraya veremez. Kira sözleşmesi, o dönemde sadece mevcut kiracıyı bağlar.

16. Kiraya veren kiracıyı haksız yere çıkarırsa ne olur?

Kiraya veren, haksız yere kiracıyı çıkarırsa kiracı tazminat talebinde bulunabilir. Kiracı, mülkten zorla çıkarıldıysa mahkemeye başvurarak tahliye kararını iptal ettirebilir.

17. Kiraya veren kiracının evde tadilat yapmasına izin vermek zorunda mı?

Kiracının mülk üzerinde yapacağı büyük tadilatlar için kiraya verenin yazılı izni gerekmektedir. Küçük bakım ve onarım işleri ise kiracının sorumluluğundadır.

18. Kiraya veren, kiracının kirayı başka birine devretmesine izin vermek zorunda mı?

Kiraya veren, kiracının kiracılık hakkını üçüncü bir kişiye devretmesini engelleyebilir. Kira sözleşmesinde bu konuda açık bir hüküm olmasa bile kiraya verenin onayı gereklidir.

19. Kiraya veren kiracıdan kira bedelini dolar, euro gibi yabancı para birimiyle talep edebilir mi?

Türk mevzuatına göre konut ve iş yeri kiralarında kira bedelinin Türk Lirası üzerinden ödenmesi zorunludur. Yabancı para birimiyle ödeme yapılması mümkün değildir.

20. Kiraya veren, kiracının tahliye sürecinde zarar gördüyse tazminat talep edebilir mi?

Evet, kiraya veren, kiracının mülke zarar vermesi veya mülkü sözleşmeye aykırı şekilde kullanması durumunda, zararını karşılamak için tazminat talebinde bulunabilir.

Bu sorular, kiraya verenin ve ev sahibinin haklarıyla ilgili en sık karşılaşılan soruların cevaplarını içermektedir.