Kiracı tahliye davası, kiralanan taşınmazdan bir sebeple kiracısını çıkarmak isteyen malikin dava açmak için mahkemeye ibraz etmesi gereken dilekçedir. Bilindiği üzere kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenir. Bu bağlamda kanunda haklı sebeple kiralananın tahliyesi gibi hususlar da düzenlenmektedir.
Bu yazımızda kiracı tahliye davası ile ilgili özet bilgiler, kiracı tahliye davası dilekçe örnekleri, kiracı tahliye davası davası dilekçesi yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar ve daha birçok bilgiye yer verilmiştir. Yazımızın içeriğinde ise kiracı tahliye davası dilekçe örnekleri gerek PDF olarak Word Dosyası olarak indirebileceğiniz bağlantılar bulunmaktadır.
İÇİNDEKİLER
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ NEDİR?
Kiracı tahliye davası ile kiracının evden çıkması amacıyla Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükme bağlanan nedenlerle kiracının konuttan tahliyesi için açılacak tahliye davası için hazırlanan dilekçedir. Kiracı tahliye davası kural olarak kiraya veren tarafından açılmakla birlikte kiraya veren olmayan malik ya da intifa hakkın sahibi tarafından açılmaktadır. 1 Eylül 2023 itibariyle kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk yoluna başvuru dava şartıdır. Kiracı tahliye davası sonucunda verilen mahkeme kararı kira sözleşmesi sona ermektedir. Kiracı tahliye davası, davalının yerleşim yeri yetkili mahkemedir. Sulh Hukuk Mahkemesi kiracı tahliye davasında görevlidir.
A.A.Ü. T’YE GÖRE KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ HAZIRLAMAK VE AVUKATLIK ÜCRETLERİ 2025
Kiracı tahliye davası dilekçesi esas ve şekil bakımından uygun ve etkili olabilmesi, zaman kaybı ve masraflara yol açmaması maksadıyla avukat desteğine başvurulması sürecin etkin yürütülebilmesi için önemlidir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, her türlü dilekçe hazırlama ücretini 2025 yılı için 4.500,00 TL şeklinde düzenlemiştir.
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ
Kiracı tahliye davası dilekçesi düzenlenirken hak sahibinin hak kaybına uğramaması adına dilekçenin özenle hazırlanması gerekmektedir. Aşağıda kiracı tahliye davası dilekçe örneklerine yer verilmiştir. Aşağıda verilen örnekler yol gösterici genel bir taslaktır ve sizlere rehberlik edebilmesi amacıyla sunulmuştur. Kiracı tahliye davası dilekçesinin somut olaya göre değişiklik göstereceğinden her durumun farklılığı göz önünde bulundurularak yazılması gerekmektedir. Aksi takdirde hak kayıplarına yol açabilir.
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ PDF İNDİR
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ WORD İNDİR
İHTİYAÇ SEBEBİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ
… SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO : …/…
DAVACI :
VEKİLİ : Av. Haşim ELMAS
Hürriyet Mahallesi Dr. Cemil Bengü Caddesi No:39/1 Kamberoğlu Apt, Kağıthane/İSTANBUL
DAVALILAR: 1-) X
2-) Y
KONU : Müvekkilin maliki olduğu “… Mah. … Sk. No: …/İstanbul” adresinde mukim taşınmazda kiracı olarak bulunan davalıların kiralanan mecurdan ihtiyaç sebebiyle kira sözleşmesinin feshi ve davalıların tahliyesi talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Davalılar müvekkilimizin malik olarak bulunduğu “… Mah. … Sk. No: …/… …/İSTANBUL” adresinde kaim konutta, …/…/… başlangıç tarihli bir yıllık kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunmaktadır. (EK.1. Kira Sözleşmesi)
- Söz konusu kira sözleşmesi, kiralananın eski maliki … ile davalı X arasında akdedilmiş olup, müvekkil kiralanan taşınmazı … Tapu Müdürlüğü …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı işlemi ile satın almış olup, tapu kaydı ekte sunulmuştur. (EK.2. Müvekkilin Malik olduğunu gösteren tapu senedi)
- Taşınmazı satın alan müvekkil, … Noterliği …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarname keşide ederek, davalılara; taşınmazı satın aldığını, halihazırda kirada oturduğunu ve bu nedenle taşınmaza sürekli ve zorunlu ihtiyacı bulunduğunu, taşınmazın tahliye edilmesi gerektiğini ihtar etmiştir. (EK.3. … Noterliği …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarname ve tebliğ şerhi)
- Davalı müvekkilin yeni malik olduğunu ve 6 aylık sürenin sonunda çıkmasını istediğini öğrenmiş, bunun üzerine davalı Y, müvekkile bir ihtarname keşide ederek mezkûr taşınmazın aile konutu olduğunu ve dolayısıyla kira sözleşmesinin tarafı olduğunu müvekkile bildirmiştir. (EK.4. … Noterliğinin …/…/… Tarihli, … Yevmiye Numaralı İhtarnamesi)
- Ancak durumdan haberdar olan davalı, kötü niyetli şekilde konutu terk etmemiştir. Bunun üzerine tarafımızca önce …/…/… tarihinde arabulucuya başvurulmuş ancak süreç olumsuz sonuçlanmıştır. (EK.5. İstanbul Arabuluculuk Bürosu …/…/… Tarihli …/… Dosya Numaralı Anlaşamama Son Tutanağı)
- Arabuluculuk sürecinden de sonuç alınamaması üzerine tarafımızca yeniden ihtarname keşide edilmiş, kira sözleşmesinde belirtilen adrese tebliğ ettirilmek istenilmiş ancak taraflar belirtilen adreste bulunmadıklarından ve adreste tanınmadıklarından bila dönmüştür. (EK.6. … Noterliğinin …/…/… tarihli … Yevmiye Numaralı İhtarnamesi ve tebliğ şerhi)
- Bunun üzerine tarafımızca yeniden …/…/… tarihinde arabulucuya başvurulmuş, ancak süreç yeniden anlaşmama olarak sonuçlandığı için eldeki davayı açma zorunluluğu hasıl olmuştur. (EK.7. İstanbul Arabuluculuk Bürosu …/…/… tarihli …/…/… dosya numaralı anlaşamama son tutanağı)
- Hal böyleyken müvekkilimizin dava konusu taşınmaza konut gereksinimi nedeniyle ihtiyacı vardır ve konutun müvekkil tarafından kullanılması zorunlu, gerçek ve samimi ihtiyaca dayanmaktadır. Müvekkilin dava konusu taşınmaza konut olarak mevcut koşullarda ve aynı zamanda sürekli olacak şekilde zorunlu olarak ihtiyacı vardır nitekim müvekkil, ekte sunduğumuz kira sözleşmesi uyarınca kendisi dahi kirada oturmaktadır ve davalı/ kiracının kiralananı tahliye etmemesi üzerine yasal süresi içerisinde işbu davayı ikame ederek, kira sözleşmesinin feshiyle davalının ihtiyaç nedeniyle mecurdan tahliyesini talep etme zorunluluğumuz doğmuştur.
- Kiralanan, müvekkil tarafından sonradan iktisap edilmiş olup müvekkilin mesken ihtiyacı vardır. Zira müvekkilin kendisi de başka bir yerde kirada oturmakta ve İstanbul sınırları içerisinde dahi olmak üzere başka bir taşınmazı bulunmamaktadır. İşbu husus dahi tek başına müvekkilin dava konusu mecura ihtiyacının zorunlu, gerçek ve samimi olduğunu göstermektedir. Müvekkilin kendisinin de kirada oturması ve tahliye tehdidi altında bulunması nedeniyle, dava konusu taşınmazı kullanma zorunluluğunu bulunduğundan taraflar arasındaki kira sözleşmesinin feshi ile davalı kiracının mecurdan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir. (EK.8. Müvekkilin kiracı olduğunu gösterir kira sözleşmesi)
- Her ne kadar Türk Borçlar Kanunu’nda ekonomik olarak daha zayıf durumda bulunan kiracının korunması amaçlanmışsa da müvekkilin kendisi tahliye tehdidi altındayken yeniden kiracı olarak oturmaya mahkum edilmesi temel hak ve özgürlüklerden biri olan mülkiyet hakkının özüne zarar vermektedir. Müvekkilin halihazırda kiracı olması ve tahliye tehdidinin yakın olması nedeniyle dava konusu mecura gereksinim duyduğu bu nedenle mevcut kira sözleşmesinin feshi ve davalının tahliyesinin gerektiği açıktır.
- Bu noktada önemle belirtmek isteriz ki huzurdaki dava öncelikle TBK 351. Madde doğrultusunda yeni malikin gereksinimi nedeniyle ikame edilecek, Sayın Mahkeme aksi kanaatteyse TBK 350. Madde uyarınca malikin gereksinimi sebebiyle tahliye talebinde bulunulacaktır. Nitekim TBK 351. Madde uyarınca tahliye talebimizin kabul edilmemesi halinde dahi yukarıda detaylı şekilde arz ve izah ettiğimiz üzere müvekkilin ihtiyacı samimi ve sabit olduğundan dolayı davalıların mecurdan tahliyesine karar verilmesi usul ve yasa gereğidir.
HUKUKİ DELİLLER : Davalı tarafından sunulacak delillere karşılık delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile;
Eski malik ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesi
Tapu kayıtları
Arabuluculuk dosyası
Nüfus kayıt örnekleri
… Noterliği …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarname
… Noterliği …/…/… tarihli ve … Yevmiye Numaralı İhtarnamesi
İstanbul Arabuluculuk Bürosu …/…/… Tarihli …/… Dosyası
… Noterliği …/…/… tarihli ve … Yevmiye Numaralı İhtarnamesi
İstanbul Arabuluculuk Bürosu …/…/… tarihli …/… dosya numaralı anlaşamama son tutanağı
Müvekkilin tarafı bulunduğu kira sözleşmesi ve tahliye tehdidini gösterir tüm belge ve yazışmalar
Taraflar arasındaki tüm ihtarname, yazışma, sözleşme, bilgi ve belgeler
Üçüncü kurum ve kuruluşlardan istenecek her türlü bilgi, belge
Tanık (Tanık bilgileri bilahare bildirilecektir)
Keşif, bilirkişi incelemesi, uzman görüşü, yemin
Vergi kayıtları, belediye kayıtları
Elektrik su doğalgaz abonelikleri,
İkametgâh kayıtları
İkamesi mümkün her tür yasal delil.
HUKUKİ SEBEPLER : TBK, HMK ve sair ilgili yasal mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Fazlaya ilişkin haklarımız saklı olmakla yukarıda arz ve izah edilen sebepler ile Sayın Mahkemece re ’sen tespit olunacak sebeplerle davamızın kabulüne, kira sözleşmesinin feshi ile davalıların … Mah. … Sk. No: …/… …/ İSTANBUL adresindeki mecurdan tahliyesine, vekâlet ücreti ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. (Tarih)
Davacı Vekili
Av. Haşim ELMAS
SÖZLEŞME HÜKÜMLERİNE AYKIRILIK NEDENİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI
… SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
DAVACI VEKİLİ : Av. Haşim Elmas
DAVALI :
DAVA KONUSU : Sözleşme hükümlerine aykırılık nedeniyle tahliye ve ………. TL tazminat talebidir.
OLAYLAR :
1- Davalı Kiracı …, mülkiyeti müvekkil Kiralayana ait ve … ili, …… ilçesi … Sokak No: … adresinde bulunan dairede …/…/… tarihli üç yıllık kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……(………..) TL kira ödemektedir.
2- Davalı Kiracı …… ile müvekkil … arasında yapılan kira sözleşmesinde de belirtildiği üzere, kiracı, kiralananı gerekli olan ihtimam derecesinde koruyup gözetecek ve kiralananda bulunan demirbaşlara zarar vermeyecektir. Ancak kiracı ….. sözleşme hükümlerine aykırı olarak hareket etmiş ve dairenin tüm odalarının tabanında bulunan parkelere, banyo musluklarının açık kalması nedeniyle su taşmış ve tüm dairenin taban döşemesi kullanılmaz hale gelmiştir.
3- Bu durum üzerine müvekkil tarafından davalıya söz konusu akde aykırılığı ortadan kaldırıp dairenin parkelerini tamir ettirmesi için …/…/…tarihinde …………. Noterliğince ihtarname çekilmiş ve buna rağmen davalı söz konusu akde aykırılığı ortadan kaldırıp parkeleri tamir ettirmemiştir. Davalının daireye vermiş olduğu zarar keşif ve bilirkişi raporlarıyla da tespit ettirileceği üzere tahmini olarak 20.000 TL civarındadır.
4- Bu itibarla kiracının sözleşme hükümlerine aykırı hareket edip kiralananda gerekli dikkat ve ihtimamı göstermemesi nedeniyle zarara neden olduğundan, akde aykırılık nedeniyle işbu tahliye ve zararı karşılayacak tutarda tazminat davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : TBK, HMK, TMK ve sair mevzuat hükümleri.
DELİLLER : …/…/… tarihli kira sözleşmesi, …… ……. Noterliğince çekilen …………. Tarihli ihtarname, keşif ve bilirkişi raporu, tapu kayıtları, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
CEVAP SÜRESİ :
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda sayılan nedenlerle kiracının sözleşme hükümlerine aykırı davranması nedeniyle açılan davamızın kabulü ile davalının kiracı olarak oturmakta olduğu yukarda belirtilen adreste bulunan daireyi tahliyesine, kiracının daireye vermiş olduğu zarar tutarı olan toplam ………. TL’nin tahsiline ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dilerim. (Tarih)
Davacı Vekili
Av. Haşim ELMAS
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ PDF İNDİR
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ WORD İNDİR
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ
KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ HAZIRLANIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
- Davalının yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesi görevli ve yetkili mahkeme olduğundan dilekçenin görev ve yetkiye uygun olarak düzenlenmiş olması gerekmektedir.
- Her somut olayın kendine özgü koşulları olduğu unutulmamalıdır. Dilekçe hazırlanırken somut olayın koşullarına uygun şekilde özenle hazırlanmalı ve dilekçe yazım ve şekil kurallarına uyulmuş olmalıdır.
- Yukarıdaki şablonlar yol gösterici olmakla birlikte her olayın kendine özgü koşullarının olduğu unutulmamalıdır. Bu bağlamda somut olayın özelliklerine uygun kiracı tahliye davası dilekçesi hazırlanmalıdır.
- Dilekçede talep edilecek hususların eksiksiz yazılması gerekmektedir.
- Kiracı tahliye davası açılırken hak düşürücü sürelere dikkat edilmelidir.
- 1 Eylül 2023’ten itibaren arabuluculuk dava şartı olduğundan tahliye davası açılırken bu hususa dikkat edilmelidir.