Kiracının deprem sonrası hasar gören bina için açmış olduğu davayı malike ihbar zorunluluğunun var olması D., E. 2005/1023 K. 2005/4242 T. 12.7.2005 “Hüküm veren Danıştay On birinci Dairesince işin gereği görüşüldü: Dava, davacının kiracı olarak oturduğu “…” adresinde bulunan konutun 17.8.1999 tarihinde meydana gelen deprem sonucunda “hasarsız” olarak tespitine ilişkin hasar tespit işleminin iptali istemiyle…
Enkaz kaldırma çalışmalarında ağır hasar gören bina maliklerinin hak sahibi olup olamaması durumu Danıştay Kararı – 11. D., E. 2002/920 K. 2004/893 T. 24.2.2004 “Hüküm veren Danıştay Onbirinci Dairesince işin gereği görüşüldü: 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunun 574 sayılı KHK ile değişik 29. maddesinde, yıkılan, yanan veya…
Depremde hisse sahibi olduğu birden fazla iş yeri zarar gören kişinin hak sahibi olup olamayacağına ilişkin karar. “7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun’un 29. maddesinde, yıkılan, yanan ve ağır hasara uğrayan veya uğraması muhtemel olan binalarla imar planları gereği kamulaştırılmasında zorunluluk bulunan yerlerdeki binalarda oturan ailelere, hak sahibi…
EV SAHİBİ, KİRACI OTURURKEN EVİ SATABİLİR Mİ? Mülkiyet hakkının getirmiş olduğu tasarruf yetkisinden malikin yararlanma hakkı vardır. Malik, evini kiraya vermiş olsa dahi onu bir başkasına satmak hakkına sahiptir. Hatta evin içerisinde kiracı varken dahi evi satabilir. Böyle bir durumda kiracı ile aralarında yapmış oldukları sözleşme, evin satılmasıyla birlikte yeni malike geçer ve yeni malik…
EV SAHİBİ, HANGİ DURUMLARDA KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR? Kiralık evin tahliyesi, kira sözleşmesinin sona ermesiyle kiracı tarafından istenir. Kiracı, yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte evi boşaltmalıdır.. Ayrıca kirasını ödemeyen kiracının belli şartların da gerçekleşmesi halinde tahliyesi sağlanabilir. Bu konuya ilişkin daha detaylı bilgi edinebilmek için “Kirayı Ödemeyen Kiracıyı Evden Nasıl Çıkarabilirim” adlı makalemize bakabilirsiniz. Kiralayanın ihtiyaç…
ECRİMİSİL DAVASI NEDİR? Ecrimisil davası, zilyet olmayan malikin, taşınmazını işgal eden kötü niyetli haksız zilyede karşı açabildiği tazminat davasıdır. Uygulamada bu davaya “haksız işgal tazminatı” da denilmektedir. “Uygulamada ve doktrinde, haksız işgal tazminatı, ecrimisil, fuzulî işgal tazminatı, kullanma tazminatı gibi terimler kullanılmaktadır. Bununla beraber bu çalışmada, yerleşik olduğu için ecrimisil terimi tercih edilmiştir. Ecrimisil, genel…
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? Kiracının, kiralananı belli bir tarihte boşaltacağına ilişkin yazılı bir beyan açıklaması, tahliye taahhüdüdür. Kiralayan, bu taahhütnameye dayanarak haklı bir neden olmaksızın ve tazminat yükümlülüğüne girmeksizin evin tahliyesini isteyebilir. TBK m.352/1’de tahliye taahhüdü “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren,…
Devre mülk hakkı, meskenin belli dönemlerde kullanma hakkıdır. Müşterek mülkiyet payına bağlı olarak, ortak malikler lehine kurulur. Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı…
KİRALANANIN TAHLİYESİ NEDİR? kiraya konu olan evi boşaltması gerekir. Ancak kiracının yalnızca evi boşaltması yeterli olmayıp ayrıca evin anahtarlarını da kiralayana vermesi gerekir. Bununla birlikte kiracının anahtarları verirken tutanak tutması, ileride karşılaşabileceği olası sorunlara karşı iyi bir önlem olacaktır. Zira tutanak tutulmaması halinde kiracı açısından birtakım ispat sorunları meydana gelebilir. KİRAYA VEREN, ANAHTARI TESLİM ALMAKTAN…
Bedeli belirsiz kira sözleşmesinde uyuşmazlık, hukuk ileadil bir çözüm sağlanabilir. Süreç, sözleşmedeki hükümler ve kanunlar doğrultusunda ilerlemelidir. HD., E. 2015/8204 K. 2015/8841 T. 22.10.2015 “Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava…