KİRA DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK BAŞVURUSU VE SÜRECİ

Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu Ve Süreci

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

KİRA DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK BAŞVURUSU VE SÜRECİ Kira davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusu ve süreci sağlanmadan mahkeme yoluna başvurulması durumunda dava, kira davalarında zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulmadığı için usulden reddedilir. Adından da anlaşılacağı üzere kira davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusu ve süreci geçirilmeden mahkemeye başvurulması durumunda mahkeme tarafından, dava şartı olan kira davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusu ve…

KİRACIYI TAHLİYE ETMENİN EN KOLAY YOLU

KİRACIYI TAHLİYE ETMENİN EN KOLAY YOLU

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

KİRACIYI TAHLİYE ETMENİN EN KOLAY YOLU NEDİR? Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu “kira bedelinin ödenmemesi (kiracının temerrüdü)” ve “kira süresinin sona ermesi” durumlarında kiracının ilamsız icra yoluyla tahliye edilmesidir. Sadece, “kira bedelinin ödenmemesi” veya “kira süresinin sona ermesi” durumlarında kiraya veren, kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu olan ilamsız icra takibi yoluna başvurabilir. Kiraya…

YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ VE ŞARTLARI

YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ VE ŞARTLARI

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi belli koşulların varlığı halinde gerçekleşebilir. Örneğin yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Nitekim kiracıların korktuğu şeylerden birisi oturdukları evlerinin bir başkasına satılması durumudur. Bilinen kanının aksine kiracı içindeyken ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermemektedir. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nda da yerini almıştır. Söz konusu Türk Borçlar Kanunu’nun…

KİRACI TAHLİYE DAVASI VE ŞARTLARI

KİRACI TAHLİYE DAVASI VE ŞARTLARI

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

Kira fiyatlarının da artmasıyla “Kiracımı nasıl tahliye ederim” sorusu en sık karşılaştığımız sorulardan birisi olmuştur. Bu sorunun cevabını verebilmek için kiracı tahliyesi ile ilgili bu makaleyi yazmış bulunuyoruz. Kiracının tahliye edilebilmesi sadece kanunda düzenlenmiş olan nedenlerin varlığı halinde söz konusudur. Yani Kanun’da düzenlenmiş olan nedenlerin bulunmaması durumunda kiracı çıkarılamaz. Türk Borçlar Kanunu’nun “Dava sebeplerinin sınırlılığı” başlıklı…

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ve Şartları

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ve Şartları

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI VE ŞARTLARI İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayanın kendisi ve yakınlarının ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme yollarından biridir. Dava, hem konut hem işyerine ilişkin olabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası kabul edildiği takdirde kiracının taşınmazdan tahliyesi gerçekleşmektedir. İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI NEDİR? İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle kiracıyı konuttan tahliye etmek için…

KİRA TESPİT DAVASI VE ŞARTLARI

KİRA TESPİT DAVASI VE ŞARTLARI

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

Kira tespit davası kira bedelinin belirlenememesi, kiracı ile ev sahibi arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık çıkması, kira artış oranında ihtilaf yaşanması ya da kira bedelinin geri iadesi gibi durumlarda söz konusu olan bir yargı yoludur. Kira tespit davalarında mahkeme delilleri değerlendirerek adil bir kira bedeli belirler, bu nedenle kira tespit davasıyla ilgili spesifik detaylara ilişkin…

KİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ VE ŞARTLARI

KİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ VE ŞARTLARI

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

KİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ VE ŞARTLARI Kiracı tahliye sebepleri Türk Borçlar Kanunu’nda özel olarak düzenlenmiştir. Bu düzenlemelerden Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan hükümlere yer verdiğini görebiliyoruz. Kira sözleşmesi iki tarafın da borç altına girdiği, yani kiracının kiraladığı yerin bedelini ödemekle yükümlendirildiği kiraya verenin ise kiraya verilmiş olan yeri kiracıya kullandırma borcu yükleyen bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi…

KİRA ÖDEMEYEN KİRACI NASIL ÇIKARILIR

KİRA ÖDEMEYEN KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

Gayrimenkul HukukuLeave a comment

Kira ödemeyen kiracı ev sahiplerinin ciddi bir problemi haline gelmiştir. Kira ilişkisi kiralayanın taşınmazının kullanımını bütünüyle kiracıya devrettiği kiracının da bunun karşılığında ücret yani kira ödediği bir ilişkidir. Kiraya verenin taşınmazı kullandırma borcu olduğu gibi kiracının da ücret ödeme yükümlülüğü vardır. Kira ödemeyen kiracı bu yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde kiraya verenin tahliye talepli icra takibi…

RİSKLİ YAPILARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ

RİSKLİ YAPILARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ

İmar ve Çevre, Gayrimenkul Hukuku, İdare HukukuLeave a comment

Riskli yapılarda kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliği gibi kanunlarla birlikte düzenlenir. Kanun bağlamında riskli alan ve riskli yapı tanımı ayrı ayrı yer almaktadır. Her iki alana da kentsel dönüşüm uygulamaları yapılmaktadır fakat farklılıkları vardır. Bu yazımızda, Riskli Yapılarda Kentsel Dönüşüm Süreci anlatılacaktır.…

TASARRUFUN İPTALİ DAVASI

TASARRUFUN İPTALİ DAVASI VE ŞARTLARI

Miras Hukuku, Gayrimenkul Hukuku, Tazminat HukukuLeave a comment

Tasarrufun İptali Davası, İcra İflas Kanunu m.277 ila 284 hükümleri arasında düzenlenmiş olmakla birlikte borçlunun mal kaçırmasını önlemek amacıyla alacaklılara tanınan bir dava hakkı olarak açıklanabilir. Günlük hayatta ne yazık ki borçluların borcunu ödemekten kaçınmak için yaptığı bağışlamalar, hileli tasarruflar alacaklıların alacağına kavuşmasını engellemektedir. Kanun koyucu alacaklıların hak kaybı yaşamaması adına Tasarrufun İptali Davasını düzenleme…