Ev sahibi hakları 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. Ev sahibi ve kiracı herhangi bir sorun yaşamamak adına noter onaylı kira sözleşmesi ile haklarını güvence altına alabilirler. Ev sahibi hakları, mülk sahibinin kiracısına karşı kullanabileceği haklardır. Ev sahibi, bu hakları aracılığıyla kiracının sorumluluklarının yerine getirilmesini sağlar. Bir ev kiralandıktan sonra kiracının çeşitli sorumlulukları olur. Kiracı bu sorumluluklara…
Kiracı hakları ülkemizde son dönemde yaşanan gayrimenkul ve kira artış miktarları göz önüne alındığında her kiracı ve taşınmaz sahibi tarafından bilinmesi gereken önemli haklardandır. Genel olarak kiracı hakları Yargıtay kararları ve kanun çerçevesinde belirlenmiştir. Kiracı hakları hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korur. Oturmakta olduğunun evde veya iş yerinde sorun yaşıyor iseniz iletişim bölümünden…
HARBİYE HUKUK BÜROSU İSTANBUL GAYRİMENKUL AVUKATI HİZMETLERİ İstanbul merkezli Harbiye Hukuk Bürosu’nda, gayrimenkul hukukuna ilişkin her konuda bilgi ve danışmanlık alabilir, gayrimenkul hukukuna ilişkin davalarınızın çözümü için alanında uzman avukatlarımızdan taraf vekilliği talep edebilirsiniz. Büromuzda, gayrimenkul hukukuna ilişkin tapu iptali ve tescili davaları, el atmanın önlenmesi davası, ortaklığın giderilmesi davası, tapu sicilinin düzeltilmesi davası, ön…
HARBİYE HUKUK BÜROSU KİRA HUKUKU AVUKATI UYUŞMAZLIKLARI HUKUK&DANIŞMANLIK HİZMETLERİ Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, sözleşme hukukunun teknik ve ayrıntılı dünyasına tabi olup bu uyuşmazlıkların lehe çözümü, bilgi ve tecrübe gerektiren konulardır. Harbiye Hukuk Bürosu olarak tecrübeli ve uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize kira ilişkisi kurulurken gerekli hukuki danışmanlığı sağlamak ve müvekkillerimizin İstanbul kira hukuku avukatı olarak müvekkillerinin…
GAYRİMENKUL NE DEMEKTİR? Gayrimenkul, bir yerden başka bir yere taşınamayan ve maddi bir değeri olan taşınmazdır. MÜLKİYET HAKKI NE DEMEKTİR? Mülkiyet hakkı, hak sahibine taşınır ve taşınmaz bir eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi veren mutlak ve ayni bir haktır. GAYRİMENKUL HUKUKU NEDİR? Gayrimenkul hukuku, gayrimenkule ve mülkiyet hakkına ilişkin düzenlemeler içeren ve…
Komşuları rahatsız eden kiracının tahliyesi, ihtar şartının sağlanması ve kiracıya tahliye davası açılmasıyla sağlanabilir. Rahatsızlık hali olarak kabul edilen durumlar, genelde Yargıtay kararları çerçevesinde şekillenmiştir. Fakat her olay için ayrıca değerlendirme yapılır. KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU Kiracının özen borcunun bir görünümü olan komşulara saygı gösterme borcu, toplum yaşamının da bir gereğidir. Buna göre kiracı, taşınmazda…
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDİR? Kamu kurumlarının özel mülkiyete konu taşınmazlara usulüne uygun şekilde kamulaştırma işlemlerini tamamlamaksızın el atarak işgali ya da tasarrufunun kısıtlanması halidir. Özel mülkiyete konu taşınmazlara kamulaştırma işlemlerine başlanmaksızın el atılabileceği gibi kamulaştırma işlemlerine başlanmasına rağmen usulüne uygun şekilde kamulaştırmanın tamamlanmaması halinde de kamulaştırmasız el atma olarak kabul edilmektedir. Kamulaştırma işlemlerinde tebligatların usule…
KAMULAŞTIRMA NEDİR? Devlet ve kamu tüzel kişilerince kamu yararı doğrultusunda kamu hizmetlerinin ve teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malların, kaynakların ve irtifak haklarının bedeli ödenerek kamu hizmetine tahsis edilmesidir. Kamulaştırma işlemi taşınmazın malın belirli bir kesimi, yüksekliği, derinliği üzerinde gerçekleştirilebilecekse mülkiyetin ele geçirilmesi yerine irtifak hakkı ile de sağlanabilir. (Elektrik iletim hatları vb.) Bu…
KİRA ARTIŞI NEDİR? KİRA ARTIŞI NEDİR? Kira artışı, kiralayan tarafından kiralanan taşınmazın kirasına belirli aralıklarla yapılan zamdır. Kira sözleşmesinde herhangi bir oran belirtilmişse bu oran üzerinden kira artışı gerçekleştirilir. Ancak sözleşmede belirlenen bu oranın aşağıda açıklayacağımız üzere belli bir sınırı geçmemesi ve hakkaniyete ters düşmemesi gerekir. KİRA ARTIŞ ORANINA İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER NELERDİR? KİRA ARTIŞ…
Hasar tespit raporuna itiraz için yargı yoluna gidilip gidilememesi durumu Danıştay Kararı – 11. D., E. 2004/5324 K. 2005/2421 T. 12.5.2005 “Hüküm veren Danıştay On birinci Dairesince işin gereği görüşüldü: 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısı ile Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunun 13.maddesinin (a) bendine, 4864 sayılı Kanunla eklenen son fıkrayla, “Yapılacak asıl…