Eylemli orman sahası, orman vasfını kaybetmiş 2/B arazilerinin, kullanım yetersizliğinden dolayı yeniden ormanlaşma sürecine girmiş yerlerdir. Daha önce tarla, bağ, bahçe, meyvelik veya başka bir tarım alanı olarak kullanılan bu yerler, zamanla kullanılmaz hale gelerek ormanlaşmaya başlar. Bu durum, “eylemli orman” olarak tanımlanır ve bu alanlar, yeniden orman vasfı kazandıkları için hak sahiplerinden geri alınabilir.…
Uygulama imar planı nedir? Uygulama imar planı, bir bölgenin veya bir arazinin kullanımına ilişkin detaylı ve resmi bir planlama belgesidir. Bu plan, bir yerleşim alanının nasıl kullanılacağına dair birtakım yönergeler içerir ve genellikle yerel yönetimler tarafından hazırlanır ve onaylanır. İmar planı, bölgenin hangi alanlarının konut, ticaret, sanayi, tarım, yeşil alanlar gibi farklı amaçlar için ayrılacağını…
Geçit hakkı davası, taşınmaz maliklerinin genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi olmayan durumlarda, komşu taşınmaz üzerinden geçiş yapabilme hakkını elde etmek amacıyla açtıkları hukuki süreçtir. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesine dayanarak, malikin taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi bulunmaması halinde, tam bir bedel karşılığında komşularından geçit hakkı talep etme imkanını tanır.…
Kat mülkiyeti, bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eden ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen bir hukuki kavramdır. Bu kavram, bireylerin veya kurumların, bir binanın daireleri, mağazaları veya ofisleri gibi bağımsız bölümleri üzerinde tam mülkiyet haklarına sahip olmalarını sağlar. Kat mülkiyeti, gayrimenkul sahiplerine, kendi bağımsız bölümlerini satabilme, kiraya verme veya ipotek…
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir taşınmaz üzerinde, malik veya maliklerin bu taşınmaz üzerinde sahip olduğu irtifak hakkıdır. Bu hukuki kavram, taşınmazın gelecekteki kat mülkiyeti düzenlemelerine hazırlık amacıyla kullanılır. İnşaat aşamasındaki binalarda, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet altına alınmasını sağlayan kat irtifakı, tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvuru yapılması neticesinde kurulur. Bu süreç, 634 sayılı Kat…
İmar planı değişikliği ve revizyonu, bölgenin sosyo-ekonomik yapısını, çevresel dengelerini ve kentsel estetiği doğrudan etkileyebilecek kararlar olduğundan, titizlikle yürütülmesi gereken süreçlerdir. İmar planı değişikliği ve revizyonu, mevcut planın ana hatlarına sadık kalınarak ve kamu yararı gözetilerek yapılmalıdır. Ayrıca, bu değişikliklerin hukuki dayanakları, planlama ilkeleri ve yönetmeliklerle uyumlu olması zorunludur. İmar planı değişikliği ve revizyonu sırasında,…
Kefalet sözleşmesi, alacaklı ile kefil arasında yapılan ve asıl borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarını kefilin üstlendiği teminat sözleşmelerinden biridir. Bu sözleşmesinin tanımı Türk Borçlar Kanunu’nun madde 581’de şu şekilde yapılmıştır: Kefalet sözleşmesi, kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak sorumlu olmayı üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşmesinin geçerli olabilmesi işin eğer kişi evliyse eşinin…
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan ve arsa sahipleri ile yükleniciler arasında yapılan bir anlaşma türüdür. Bu sözleşme, arsa sahibinin arsasını bir yükleniciye devretmesi ve karşılığında yüklenicinin arsa üzerine inşa edeceği bina veya yapıların belirli bağımsız bölümlerini arsa sahibine teslim etmesini öngörür. Sözleşmenin hukuki geçerliliği ve tarafların hakları, yükümlülükleri, bu sürecin nasıl işlediği…
KATILMA ALACAĞI DAVASI NEDİR? Katılma alacağı, evlilik birliği içerisinde edinilmiş malların paylaşımı sırasında, evlilik birliğine katkıda bulunan eşe sağlanan hakka denir. Bu hak, evlilik süresince bir eşin diğerine yaptığı katkılarının mali değeri olarak ifade edilir. Katılma alacağı, evlilik sona erdiğinde veya mal rejimi sonlandığında uygulamaya konur. Genellikle evlilik boyunca edinilen malların değer artışı ve artan…
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullar üzerinden ilerideki bir zamanda devrini amaçlayan ve her iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme türüdür. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bir ön sözleşme niteliğindedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nihayetinde ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesidir. Gayrimenkul satış…