Kiracı olarak oturulan evin satılması hem kiracılar hem de yeni mülk sahipleri için karmaşık ve belirsizliklerle dolu bir süreç olabilir. Bu durum, kiracıların haklarının korunması ve yeni maliklerin yasal yükümlülüklerinin net bir şekilde anlaşılması gereken önemli bir konudur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili Yargıtay kararları, bu süreçte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını…
Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğunu gösteren tapu türüdür. Hisseli tapu, ortakların taşınmaz üzerindeki paylarını net bir şekilde belirtirken, pay sahiplerinin taşınmazın kullanım ve satış haklarını da düzenler. Hisseli tapunun satışı, diğer tapu türlerine göre karmaşık bir süreç gerektirir. Ortaklardan birinin hissesini satabilmesi için genellikle diğer hissedarların kanundan…
İntifa hakkı, kurulması ve sona ermesi önemli hukuki sonuçları olan bir meseledir. İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve bir kişinin başkasına ait bir şeyi kullanma ve yararlanma yetkisi vermesi anlamına gelen bir sınırlı ayni haktır. Bu hak sayesinde, intifa hakkı sahibi, bir taşınmazı, bir taşınır malı veya hatta bir alacağı kullanma ve bundan elde…
Hava parası, bir taşınmazı elde etmek, kiralamak veya bir yeri tutmak için malın değeri dışında ödenen bedeldir. Özellikle ticari işletmelerin el değiştirmesi veya kiralanmasında sıklıkla gündeme gelir. Bu kavram, iş yerinin mevcut müşteri potansiyeli veya işleyiş avantajlarını devralmayı ifade eder. Genellikle iş yerini devreden eski kiracı, iş yerinin sağladığı gelir ve müşteri portföyünü yeni kiracıya…
Polisle kiracı çıkarma, mahkeme kararına dayalı olarak kiracının tahliyesinin zorla gerçekleştirilmesini ifade eder. Ancak bu süreç, doğrudan polisin müdahalesiyle başlamaz. Kiracının tahliyesi için öncelikle mahkemeden tahliye kararı alınmalı ve ardından bu karar icra takibine konulmalıdır. Polisin tahliye sürecindeki rolü, yalnızca mahkeme kararının uygulanması sırasında destek vermektir. Ev sahibinin, mahkeme kararı olmaksızın kiracıyı zorla evden çıkarmaya…
Devremülk sözleşmesinin iptali, tüketicilerin mağduriyetini gidermek ve haklarını korumak adına sıklıkla gündeme gelen hukuki bir konudur. Devremülk hakkı ve sözleşmesi Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiştir. KMK. m. 57’deki hükme göre, devremülk hakkı,” mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı…
Devremülk sahiplerinin hakları, 16.06.1985 tarihli ve 3227 sayılı Kanunla Kat Mülkiyeti Kanununa getirilen ek hükümlerle düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 57. Maddesine göre, devremülk hakkı, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün paydaşlarından her birine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belirli dönemlerinde istifade hakkını veren müşterek (paylı) mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkıdır.…
Kirayı elden alma ve ödemede hem kiracıya hem de ev sahibine 17 Ekim 2024 itibariyle ceza kesilecek. Cezanın tutarı 5 bin liradan az olamayacak. Ceza üst sınırı ise 20 milyon liraya yükseldi. Elden ödenen her ay için ayrı ayrı ceza kesilecek. Kira ödemeleri her zaman tartışma konusu olmuş ve zaman zaman devlet tarafından düzenlemelerle yeniden şekillendirilmiştir.…
Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi, satış işleminin tarafları için daha avantajlı olabilmektedir. Ancak ülkelerin başlıca gelir kaynaklarından biri olan vergiler açısından sorun teşkil eden bir durumdur. Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunun yol açtığı vergi kaybı da yurttaşlar olarak bizlere yansımaktadır. Bu sebeple hukukun üstünlüğünü kabul eden bir ülke olarak ve bu ülkede yaşayan yurttaşlar…
Kiracıya ihtar, kira sözleşmesine aykırı davranışlar (taşınmazın tahliyesi, kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın amacı dışında kullanılması gibi) nedeniyle kiralayanın, sorunu çözmek için hukuki bir uyarı niteliğinde noter aracılığıyla çektiği yazılı bildirimdir. Kiracıya ihtar günümüzde artan kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklarda kiraya verenin dava yoluna gitmeden başvurduğu bir yol olarak karşımıza çıkmaktadır. Kiraya veren yasalar karşısında üstün korumaya…