Kat Mülkiyeti Kanunu, yapıların düzenlenmesi ve malik haklarının yönetimi için kurallar getiren yasal bir düzenlemeyi ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu, birden fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda veya bir parsel üzerinde tek katlı veya dubleks yahut tripleks müstakil evlerde kurulan kat mülkiyetinin getirdiği toplu yaşamı düzenleme ve yönetim ihtiyacından dolayı yönetime ilişkin hükümler getirmiştir. Kat Mülkiyeti…
Alt kira sözleşmesi, kiracının ana kiralayanın önceden verdiği izinle kiraladığı mülkü başka bir kişiye alt kiraya verme imkanı sağlayan bir anlaşmadır. ALT KİRAYA VERME NEDİR? ALT KİRAYA VERME NEDİR? TBK m.322/1’de yer alan hükme göre kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen bir başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım…
Depremden sonra hak sahipliği başvurusu, deprem sonucunda etkilenen kişilerin, mülklerinin yeniden sahipliğini talep etmek için yaptıkları resmi başvurudur. HAK SAHİBİ KİMDİR? Yıkılan veya ağır hasar gören ya da muhtemel afetlerden etkilenebilecek binalarla olan mülkiyet ilişkilerini belgeleyebilen ve yeniden yapılacak binalardan veya verilecek inşaat kredisinden yararlanabilen afetzedeler, hak sahibidir. KİMLER HAK SAHİBİ OLABİLİR? Konut, iş yeri…
Taşınmaz bir mala ilişkin olarak sözleşmede belirtilen satış bedeli üzerinden, ileride taşınmaz satış sözleşmesi yapılması borcunu doğuran bir sözleşmedir. “Taşınmaz satış vaadi, eski adıyla gayrimenkul satış vaadi müessesesi toplumda sık sık ve kolaylıkla başvurulan bir yoldur. Bir neden dolayısıyla, şartları henüz gerçekleşmediği için kurulması imkânsız bulunan asıl satış sözleşmesinin görevini yerine getirmesi, uzun ve bıktırıcı…
Kiracının kiralayana vermiş olduğu depozito bedelinin miktar yönü ile belli oranda güncellenerek kiracıya geri verilmesine ilişkin karar HD., E. 2014/2287 K. 2014/4118 T. 1.4.2014 “Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı ve davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ…
Kiracının kiralananı erken tahliye etmesi halinde depozito bedelinden kesinti yapılıp yapılamayacağına ilişkin karar. 6. HD. E. 2015/9280 K. 2016/4902 T. 22.6.2016 “Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, depozito bedelinin iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece,…
KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR? Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme, kiralanan mülkün şartlarını ve tarafların haklarını belirler. Kira Sözleşmesi genellikle kiralama süresini, kira bedelini, depozito miktarını ve diğer önemli detayları içerir. Kiracının hakları arasında barış ve huzur içinde yaşama, mülkü kullanma ve tadilat yapma hakkı yer alırken, ev sahibi mülkün…
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE FESHİN ŞARTLARI Kira sözleşmesinin, kiraya verenden kaynaklanan sebeple feshedilmesi yollarından biri de yeniden inşa ve imardır. Yeniden inşa ve imar nedeniyle fesih, TBK m.350/1-2 hükmünde ifade alanı bulmuştur. Kiraya verenin, yeniden inşa ve imar nedeni ile kira sözleşmesini feshedebilmesi için birtakım şartların var olması gerekir. Bunlar: Taşınmazın Yeniden İnşası veya…
TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL) NEDİR? Taşınmaz, düz bir anlatımla taşınır olmayan, sabit alanlar bütünüdür. Bununla birlikte 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m.704/1’de de belirtildiği üzere, taşınmaz mülkiyetinin konusunu şunlardan oluşur: Arazi Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİ KAZANMA YOLLARI Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme…
Kira tespit davasının açılabilmesi için taraflar arasında kira sözleşmesinin olması zorunludur. Kira sözleşmesi sözleşme serbestisi ilkesi gereğince yazılı ya da sözlü olarak kurulabilir. Kira sözleşmesinin en önemli unsurlarından biri de elbette ki belirlenmiş bir kira bedelidir. Kira sözleşmesi kurulurken karşılıklı icazet ile sözleşme özgürlüğü sınırları içerisinde kira bedeli belirlenebilir. Sözleşmenin devamı esnasında ise yeni kira…