TAPU İŞLEMLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER

Gayrimenkul HukukuBy adminMart 14, 2025Leave a comment

Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satım, miras intikali ve benzeri mülkiyet değişikliklerinde resmi olarak gerçekleştirilen hukuki süreçlerdir. Tapu sicil müdürlükleri tarafından yürütülen bu işlemler, tarafların kimlik bilgileri, mülkiyet durumunu gösteren belgeler ve ödemesi gereken vergiler dikkate alınarak tamamlanmaktadır. Bu yazımızda, tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir, alıcı ve satıcıdan hangi evraklar istenir, tüzel kişilerin tapu işlemleri nasıl…

EMLAK ALIM SATIM VERGİSİ NEDİR?

Gayrimenkul HukukuBy adminMart 14, 2025Leave a comment

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı veya EMLAK ALIM SATIM VERGİSİ adı altında bir vergi ödenmesi gerekmektedir. Tapu harcı, bir taşınmazın el değiştirme sürecinde hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen yasal bir vergi türüdür. Bu vergi, Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde belirlenen kurallara göre tahsil edilir ve gayrimenkul türüne, değerine ve yapılan işlem türüne göre…

İMAR DURUMU SORGULAMA NASIL YAPILIR?

Gayrimenkul HukukuBy adminMart 14, 2025Leave a comment

İmar durumu sorgulama işlemi, bir arsanın üzerine bina yapılıp yapılamayacağını, inşaat izni olup olmadığını ve hangi kurallara tabi olduğunu belirlemek amacıyla yapılan bir işlemdir. Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce imar durumu sorgulaması yapılması, ileride oluşabilecek hukuki ve idari problemlerin önüne geçmek için büyük önem taşır. İmar durumu sorgulaması, belediyeye giderek bizzat yapılabileceği gibi, internet üzerinden e-Devlet,…

2B ARAZİSİ NEDİR? ÖZELLİKLERİ

Gayrimenkul HukukuBy adminMart 14, 2025Leave a comment

Türkiye’de 2B arazisi, imar ve tapu hukuku açısından sıkça gündeme gelen konular arasındadır. Bu tür araziler, orman vasfını yitirmiş ve hukuki olarak orman sınırları dışına çıkarılmış alanlar olarak tanımlanır. “2B” terimi, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B fıkrasına atıfta bulunur. Bu kapsamda kadastro çalışmaları sonucunda orman sınırları dışına çıkarılmış araziler, 2B arazisi olarak nitelendirilir…

İMARLI ARSA NE DEMEK?

Gayrimenkul HukukuBy adminMart 14, 2025Leave a comment

İmar, şehir planlamasında yapılaşmanın nasıl ve ne şekilde olacağını belirleyen kurallar bütünüdür. İmarlı arsa, belediye veya ilgili idare tarafından imar planı hazırlanmış ve yapılaşmaya uygun hale getirilmiş arsaları ifade eder. Bir arsanın imarlı olması, üzerinde bina yapılabileceğini ve hukuken inşaat izni alabileceğini gösterir. İmarsız arsa ise, henüz yapılaşmaya açılmamış ve üzerinde inşaat yapmaya izin verilmeyen…

 KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE KİRACI ÇIKARILABİLİR Mİ?

Gayrimenkul HukukuBy adminMart 13, 2025Leave a comment

Kira ilişkileri; günümüzde yaşanan ekonomik zorluklar, kentsel dönüşüm veya yatırım amaçlı alımlar gibi birçok sebepten ötürü artarak ilerliyor. Bu ilişkide kiralayan veya kiraya veren tarafından zaman zaman bazı problemler de boy göstermekte. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı çıkarılabilir mi? Ev sahibi kiracıyı çıkarmak için ne yapmalı? Kira kontratı bittikten sonra kiracı ne kadar süre oturabilir?…

Ev Satışı Nasıl Yapılır? 

Gayrimenkul HukukuBy adminŞubat 16, 2025Leave a comment

Ev satışı, belirli hukuki ve mali prosedürleri içeren bir süreçtir. Peki, 2025 yılında ev satışı nasıl yapılır? Tapu işlemleri, vergiler ve dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? İşte adım adım ev satışı süreci ve bilmeniz gereken tüm detaylar… 1. Ev Satışı Öncesi Yapılması Gerekenler Ev satışına başlamadan önce tapunun ve satış belgelerinin eksiksiz olması gerekir. Satış öncesinde…

İskan Nedir? Nasıl Alınır? 

Gayrimenkul HukukuBy adminŞubat 16, 2025Leave a comment

Ev veya iş yeri satın alırken “iskan belgesi” kavramı sıklıkla karşımıza çıkar. Peki, iskan nedir? İskan belgesi nasıl alınır? İskanı olmayan bir bina satılabilir mi? İşte iskan ile ilgili bilinmesi gereken tüm detaylar… 1. İskan Nedir? 📌 İskan belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi), bir binanın inşaat sürecinin tamamlandığını ve yapı kullanımına uygun olduğunu gösteren resmi…

HİSSELİ TAPUDA HABERSİZ SATIŞ

Gayrimenkul HukukuBy adminŞubat 7, 2025Leave a comment

Taşınmaz mülkiyeti konusunda bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesi, çeşitli uyuşmazlıkları meydana getirebilmektedir. Hisseli taşınmaz mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu muvacehesinde düzenlenmiş olsa da kişiler arasında hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Hisseli tapuda karşılaşılan sorunlardan biri, bir hissedarın diğer hissedarların haberi olmadan kendi hissesini üçüncü bir kişiye satmasıdır. Bu tür durumlar, diğer hissedarları mağdur edebilmekte ve…

FAHİŞ KİRA ARTIŞI

Gayrimenkul HukukuBy adminŞubat 7, 2025Leave a comment

Fahiş kira artışı, kiracının mevcut kira bedelinin aşırı olarak arttırılmasıyla gerçekleşmektedir. Konut kiralamaları, ülkemizde, ev sahibi (kiralayan) ve kiracı arasında yapılan akde dayanır ve kira akdi belirli sınırlar içerisinde yapılır. Son dönemde yüksek enflasyon ile birlikte ev sahipleri, kiracılarından piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak fahiş kira artışları talep etmektedirler. Bu durum kiracılar için maddi zorluklar…