İMARLI ARSA NE DEMEK?

İmar, şehir planlamasında yapılaşmanın nasıl ve ne şekilde olacağını belirleyen kurallar bütünüdür. İmarlı arsa, belediye veya ilgili idare tarafından imar planı hazırlanmış ve yapılaşmaya uygun hale getirilmiş arsaları ifade eder. Bir arsanın imarlı olması, üzerinde bina yapılabileceğini ve hukuken inşaat izni alabileceğini gösterir. İmarsız arsa ise, henüz yapılaşmaya açılmamış ve üzerinde inşaat yapmaya izin verilmeyen toprak parçalarıdır.

Bu makalede, imarlı arsa nedir, nasıl alınır, imarlı arsanın avantajları nelerdir, imarlı arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler ve imar durumu nasıl öğrenilir gibi konulara detaylı olarak değineceğiz.

İMARLI ARSA NEDİR?

İmarlı arsa, imar planına uygun şekilde yapılaşmaya açılmış ve üzerine resmi izinle bina yapılabilen arsa türüdür. Bu arsalar, belediyeler veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen imar planına uygun olarak düzenlenmiştir.

İmar planı, bir bölgedeki konut, ticaret, sanayi, yeşil alan ve yolların nasıl düzenleneceğini gösteren şehircilik planıdır. İmar durumu, arsanın üzerine kaç katlı bina yapılabileceğini, hangi tür yapılaşmanın uygun olduğunu belirleyen hukuki bir belgedir.

Özetle, imarlı arsa, yapı ruhsatı alınarak üzerinde bina yapılabilecek arsa türüdür.

İMARSIZ ARSA NEDİR?

İnşaat projelerinde zemin yapısı büyük önem taşır ve yapıların sağlam temeller üzerine inşa edilebilmesi için toprağın türü dikkate alınmalıdır. İmarsız arsa, belediye tarafından herhangi bir imar planına dahil edilmemiş, resmi olarak yapılaşmaya açılmamış alanları ifade eder. Genellikle tarla veya arazi olarak adlandırılan bu alanlar, konut veya ticari yapı inşasına uygun değildir. İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki temel fark, belediyelerin imar planlarına dahil edilen ve yapılaşmaya izin verilen arazilerin belirli kurallar çerçevesinde geliştirilmesidir.

Bazı tarım arazileri, düşük oranlarda da olsa imar iznine tabi olabilirken, tamamen yapılaşmaya kapalı olan ve devlet mülkiyetinde bulunan araziler de mevcuttur. Devlete ait bu araziler, belirli planlar doğrultusunda şuurlandırma işlemiyle imara açılabilir ya da kiralama yoluyla kullanım hakkı tanınabilir.

İMARLI ARSA VE İMARSIZ ARSA ARASINDAKİ FARKLAR

İmarlı ve imarsız arsalar arasındaki temel fark, üzerine inşaat yapılıp yapılamamasıdır. İşte temel farklar:

Bu farklar göz önüne alındığında, arsa yatırımı yaparken imarlı arsa tercih edilmesi daha güvenli bir seçenek olacaktır.

İMARLI ARSA NASIL ALINIR?

İmarlı bir arsa satın alırken şu adımları takip etmek gereklidir:

1. ARSANIN İMAR DURUMUNU SORGULAYIN

Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için belediyeden imar durum belgesi alınmalıdır. Bu belge, arsa üzerine kaç katlı bina yapılabileceğini, çekme mesafelerini ve bina kullanım amacını gösterir.

2. TAPU KAYDINDAKİ DETAYLARI KONTROL EDİN

Tapu kaydında şu hususlara dikkat edilmelidir:

• Arsanın niteliği: Tapuda “arsa” olarak mı yoksa “tarla” olarak mı geçtiği kontrol edilmelidir.
• Haciz, ipotek ve şerh durumu: Tapu üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığı araştırılmalıdır.
• Hisseli mi, müstakil mi?: Arsanın tek kişiye mi ait olduğu, yoksa birden fazla kişinin hissedar olup olmadığı önemlidir.

3. ALTYAPI DURUMUNU İNCELEYİN

İmarlı olsa bile bazı arsaların altyapısı tamamlanmamış olabilir. Elektrik, su, kanalizasyon gibi temel hizmetlerin olup olmadığı kontrol edilmelidir.

4. BELEDİYEDE KONTROL YAPIN

Belediyeye giderek arsa üzerinde kısıtlama olup olmadığını, bölgenin gelecekte nasıl değerlendirileceğini öğrenmek gerekir. Kimi imarlı arsalar, özel planlarla farklı kullanım alanlarına dönüştürülebilir.

5. GELECEKTEKİ DEĞER ARTIŞINI ARAŞTIRIN

Arsanın çevresindeki altyapı projeleri, metro, yol yapımları, toplu konut projeleri gibi etkenler, gelecekte değer kazanıp kazanmayacağını belirleyen faktörlerdir.

İMARLI ARSANIN AVANTAJLARI

İmarlı arsa sahibi olmanın birçok avantajı vardır:

• İnşaat Yapılabilir: Arsa üzerine yasal olarak bina inşa edilebilir.
• Değer Artışı Daha Yüksektir: İmarlı arsalar, şehirleşmeye bağlı olarak hızla değer kazanır.
• Tapu Güvencesi Sağlar: Resmi kayıtlarda arsa olarak geçtiği için yatırım açısından daha güvenlidir.
• Altyapı Olanakları Mevcuttur: Elektrik, su, kanalizasyon gibi hizmetler belediye tarafından sağlanır.
• Konut, Ticari veya Sanayi Kullanımına Uygundur: İmar planına göre konut, ticari alan veya sanayi tesisi yapılabilir.

İMAR DURUMU NASIL ÖĞRENİLİR?

Arsanın imar durumunu öğrenmek için şu yöntemler kullanılabilir:

1. Belediyeye Başvuru: Arsanın bağlı bulunduğu belediyeye giderek imar durumu belgesi alınabilir.
2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Online veya yüz yüze başvuru ile arsa bilgileri sorgulanabilir.
3. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: Bazı belediyeler e-Devlet üzerinden imar durumu sorgulama hizmeti sunmaktadır.
4. Belediyenin İmar Planlarını Kontrol Etmek: Belediyelerin ilan ettiği imar planları, bölgenin gelecekteki yapılaşmasını gösterir.

Bu yöntemlerle imar planı, arsa üzerindeki yapılaşma hakkı ve kullanım amacı öğrenilebilir.

İMARLI ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

İmarlı arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:

• Tapu kaydını kontrol edin: İmarsız bir arsa, sonradan imarlı hale getirilemeyebilir.
• Belediyeye danışın: Arsanın imar durumu ve gelecekteki projeler hakkında bilgi alın.
• Altyapıyı kontrol edin: Yol, su, elektrik gibi hizmetlerin olup olmadığını araştırın.
• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti durumuna bakın: Arsa üzerine yapılacak binanın durumu açısından önemlidir.
• Uzman desteği alın: Arsa alımı öncesinde bir gayrimenkul avukatı veya emlak danışmanı ile görüşmek riskleri azaltacaktır.

İMARLI ARSA NE DEMEK

SONUÇ

İmarlı arsa, belediye tarafından belirlenen imar planlarına uygun hale getirilmiş, yapılaşmaya açık arsa türüdür. Yatırım açısından daha güvenli olup, üzerine konut, ticari bina veya sanayi tesisi inşa edilebilir. Ancak arsa satın almadan önce tapu kaydı, imar durumu ve altyapı gibi önemli faktörlerin araştırılması gerekir.

Eğer bir imarlı arsa almayı planlıyorsanız, hukuki ve teknik detayları doğru inceleyerek gelecekteki değer artışı açısından avantaj sağlayabilirsiniz. Güvenilir bir gayrimenkul avukatı veya emlak danışmanı ile süreci yönetmek, hukuki riskleri en aza indirmenize yardımcı olacaktır.

📌 Arsa alımıyla ilgili detaylı bilgi almak için hukuk büromuzdan destek alabilirsiniz.

İmarlı arsa nedir?

Üzerinde sadece yapı inşasına izin verilen arsalara denir. Emlak Vergisi Kanununa göre bu arsaların üzerinde zirai faaliyetler yapıldığı takdirde bahsi geçen alanın imarlı arsa olmayacağı ifade edilmiştir.