Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi belli koşulların varlığı halinde gerçekleşebilir. Örneğin yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye durumu söz konusu olabilir. Nitekim kiracıların korktuğu şeylerden birisi oturdukları evlerinin bir başkasına satılması durumudur. Bilinen kanının aksine kiracı içindeyken ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermemektedir. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nda da yerini almıştır. Söz konusu Türk Borçlar Kanunu’nun…
Kira fiyatlarının da artmasıyla “Kiracımı nasıl tahliye ederim” sorusu en sık karşılaştığımız sorulardan birisi olmuştur. Bu sorunun cevabını verebilmek için kiracı tahliyesi ile ilgili bu makaleyi yazmış bulunuyoruz. Kiracının tahliye edilebilmesi sadece kanunda düzenlenmiş olan nedenlerin varlığı halinde söz konusudur. Yani Kanun’da düzenlenmiş olan nedenlerin bulunmaması durumunda kiracı çıkarılamaz. Türk Borçlar Kanunu’nun “Dava sebeplerinin sınırlılığı” başlıklı…
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI VE ŞARTLARI İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayanın kendisi ve yakınlarının ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme yollarından biridir. Dava, hem konut hem işyerine ilişkin olabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası kabul edildiği takdirde kiracının taşınmazdan tahliyesi gerçekleşmektedir. İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI NEDİR? İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle kiracıyı konuttan tahliye etmek için…
Kira tespit davası kira bedelinin belirlenememesi, kiracı ile ev sahibi arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık çıkması, kira artış oranında ihtilaf yaşanması ya da kira bedelinin geri iadesi gibi durumlarda söz konusu olan bir yargı yoludur. Kira tespit davalarında mahkeme delilleri değerlendirerek adil bir kira bedeli belirler, bu nedenle kira tespit davasıyla ilgili spesifik detaylara ilişkin…
KİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ VE ŞARTLARI Kiracı tahliye sebepleri Türk Borçlar Kanunu’nda özel olarak düzenlenmiştir. Bu düzenlemelerden Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan hükümlere yer verdiğini görebiliyoruz. Kira sözleşmesi iki tarafın da borç altına girdiği, yani kiracının kiraladığı yerin bedelini ödemekle yükümlendirildiği kiraya verenin ise kiraya verilmiş olan yeri kiracıya kullandırma borcu yükleyen bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi…
Kira ödemeyen kiracı ev sahiplerinin ciddi bir problemi haline gelmiştir. Kira ilişkisi kiralayanın taşınmazının kullanımını bütünüyle kiracıya devrettiği kiracının da bunun karşılığında ücret yani kira ödediği bir ilişkidir. Kiraya verenin taşınmazı kullandırma borcu olduğu gibi kiracının da ücret ödeme yükümlülüğü vardır. Kira ödemeyen kiracı bu yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde kiraya verenin tahliye talepli icra takibi…
Riskli yapılarda kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliği gibi kanunlarla birlikte düzenlenir. Kanun bağlamında riskli alan ve riskli yapı tanımı ayrı ayrı yer almaktadır. Her iki alana da kentsel dönüşüm uygulamaları yapılmaktadır fakat farklılıkları vardır. Bu yazımızda, Riskli Yapılarda Kentsel Dönüşüm Süreci anlatılacaktır.…
ANLAŞMALI BOŞANMANIN ÇEKİŞMELİ BOŞANMAYA DÖNÜŞMESİ Anlaşmalı boşanmanın çekişmeli boşanmaya dönüşmesi, evlilik birliği içerisindeki tarafların anlaşarak boşanma kararı alması sonucu ortaya çıkan bir durumun, daha sonra tarafların anlaşamaması nedeniyle çekişmeli boşanmaya dönüşmesidir. Anlaşmalı boşanmanın çekişmeli boşanmaya dönüşmesinde, tarafların anlaşmazlıklarını çözmek için mahkemeye başvurması gerekmektedir. Anlaşmalı boşanmanın çekişmeli boşanmaya dönüşmesi, tarafların boşanma sürecindeki anlaşmazlıklarının artması veya yeni…
Türk Medeni Kanunu’nun 336. Maddesi’nde düzenlenen boşanma davasında ortak velayet kararı , evlilik devam ettiği sürece anne ve babanın çocuğun velayetini birlikte kullanmalarını öngörür. Bu durum, evlilik birliği süresince anne ve baba tarafından aynı anda velayetin kullanılması anlamına gelir. Ayrıca, Medeni Kanun’un 335. Maddesi’ne göre, herhangi bir yasal sebep olmaksızın boşanma davasında ortak velayet, anne…
İddet süresi, bir diğer adıyla iddet müddeti, Türk Medeni Kanunu 132. maddesinde “Kadın için bekleme süresi” başlığı altında düzenlenmiştir. İddet kelime olarak bekleme süresi anlamına gelmektedir. İddet müddeti, boşanma ile evliliğin sona ermesi ya da başka bir sebeple evliliğin sona ermesi durumunda kadının yeni bir evlilik yapabilmesi adına kanun tarafından düzenlenmiş 300 günlük süredir. Bu…