EV SAHİBİ, KİRACI OTURURKEN EVİ SATABİLİR Mİ? Mülkiyet hakkının getirmiş olduğu tasarruf yetkisinden malikin yararlanma hakkı vardır. Malik, evini kiraya vermiş olsa dahi onu bir başkasına satmak hakkına sahiptir. Hatta evin içerisinde kiracı varken dahi evi satabilir. Böyle bir durumda kiracı ile aralarında yapmış oldukları sözleşme, evin satılmasıyla birlikte yeni malike geçer ve yeni malik…
EV SAHİBİ, HANGİ DURUMLARDA KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR? Kiralık evin tahliyesi, kira sözleşmesinin sona ermesiyle kiracı tarafından istenir. Kiracı, yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte evi boşaltmalıdır.. Ayrıca kirasını ödemeyen kiracının belli şartların da gerçekleşmesi halinde tahliyesi sağlanabilir. Bu konuya ilişkin daha detaylı bilgi edinebilmek için “Kirayı Ödemeyen Kiracıyı Evden Nasıl Çıkarabilirim” adlı makalemize bakabilirsiniz. Kiralayanın ihtiyaç…
ECRİMİSİL DAVASI NEDİR? Ecrimisil davası, zilyet olmayan malikin, taşınmazını işgal eden kötü niyetli haksız zilyede karşı açabildiği tazminat davasıdır. Uygulamada bu davaya “haksız işgal tazminatı” da denilmektedir. “Uygulamada ve doktrinde, haksız işgal tazminatı, ecrimisil, fuzulî işgal tazminatı, kullanma tazminatı gibi terimler kullanılmaktadır. Bununla beraber bu çalışmada, yerleşik olduğu için ecrimisil terimi tercih edilmiştir. Ecrimisil, genel…
Hukuki ilişkide taraflar arasında gerçek iradelerine uymayan ve hüküm doğurmayan bir görünüm yaratmak için yapılan gizli anlaşma simulasyon olarak adlandırılır. MİRASTAN MAL KAÇIRMA (MURİS MUVAZAASI) NEDİR? Muvazaa, bir hukuki ilişkinin taraflarının, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla gerçek iradelerine uymayan ve kendi aralarında hüküm ve sonuç doğurmayan bir görünüş yaratmak konusunda yaptıkları gizli anlaşma olarak nitelendirilebilir. Bu…
6284 sayılı Kanun ile aile içi şiddeti önlemek ve mağdurları korumak amacıyla tedbirler alınmıştır. Bu kanun kapsamında ülkemizde genelde erkeklerin evden uzaklaştırılması yönünde uygulanır, fakat aynı aile konutu içindeki diğer bireylerin de evden uzaklaştırılmasını kapsamaktadır.Yani kocanın da karısına karşı veya şiddet gören çocukların da anne-babaya karşı aldırabildiği bir karardır. Ülkemizde kadına karşı şiddet çok sık…
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? Kiracının, kiralananı belli bir tarihte boşaltacağına ilişkin yazılı bir beyan açıklaması, tahliye taahhüdüdür. Kiralayan, bu taahhütnameye dayanarak haklı bir neden olmaksızın ve tazminat yükümlülüğüne girmeksizin evin tahliyesini isteyebilir. TBK m.352/1’de tahliye taahhüdü “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren,…
Apostil şerhi, uluslararası hukuki belgelerin geçerliliğini kanıtlayan bir onaydır. İlgili belge, kayıtlı noter veya yetkili makam tarafından apostilleştirilir. APOSTİL BELGESİNDE NELER BULUNUR? Konvansiyondaki düzenlemeye göre apostil belgesinde aşağıdaki şeyler bulunur: (http://www.sapanca.gov.tr/apostil-tasdik-serhi-ve-islemleri#:~:text=Apostil%2C%20bir%20belgenin%20gerçekliğinin%20tasdik,veya%20taraf%20devletler%20arasında%20geçerlidir.) Belgenin düzenlendiği ülkenin adı Belgeyi imzalayan kişinin adı Belgeyi imzalayan kişinin sıfatı Belgeye basılan mührün ait olduğu makamın adı Tasdik edildiği yer Tasdik edildiği…
Devre mülk hakkı, meskenin belli dönemlerde kullanma hakkıdır. Müşterek mülkiyet payına bağlı olarak, ortak malikler lehine kurulur. Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı…
MİRASTAN FERAGAT NEDİR? Mirastan feragat, mirasçının ileriye dönük bir şekilde gerçekleştirdiği yenilik doğurucu bir işlemdir. Mirastan feragat ile mirasçı, kendisine kalacak olan mirastan ya kısmen ya da tamamen feragat eder. Mirasçı ile miras bırakan arasında gerçekleştirilen bu sözleşmede, mirasçının feragatine karşılık miras bırakanca bir karşılık sağlanabileceği gibi hiçbir karşılık sağlanmayabilir de. Mirastan feragat sözleşmesini imzalayan…
KİRALANANIN TAHLİYESİ NEDİR? kiraya konu olan evi boşaltması gerekir. Ancak kiracının yalnızca evi boşaltması yeterli olmayıp ayrıca evin anahtarlarını da kiralayana vermesi gerekir. Bununla birlikte kiracının anahtarları verirken tutanak tutması, ileride karşılaşabileceği olası sorunlara karşı iyi bir önlem olacaktır. Zira tutanak tutulmaması halinde kiracı açısından birtakım ispat sorunları meydana gelebilir. KİRAYA VEREN, ANAHTARI TESLİM ALMAKTAN…