Yabancıların Türkiye’de Ev Ve Arazi Alma Şartları

Yabancıların Türkiye’de ev alması çeşitli düzenlemelerle belirlenmiştir. Yabancı gerçek kişiler, işyeri veya mesken olarak kullanmak amacıyla taşınmaz satın alabilirler. Ancak bu edinimler bazı sınırlamalara tabidir. Örneğin, bir yabancı kişi, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, taşınmaz satın alabilirler. Ancak farklı şehirlerde de olsa, yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez. Yabancıların taşınmaz alımı öncesinde, bölgedeki askeri makamlardan izin alınması da gerekmektedir.

Bahse konu taşınmazın güvenlik bölgesi içinde bulunması halinde, yabancılara satış işlemi yapılması mümkün olamayacağından, bu konunun ödeme yapılmadan önce açıklığa kavuşturulması önemlidir. Ayrıca, Türkiye’de gayrimenkul alımı yapacak yabancılar, yasal ikamet tezkeresine sahip olmalı ve bazı durumlarda, yerel yönetimlerden ek izinler almalıdırlar.

Türkiye, 180’den fazla devletin vatandaşlarına gayrimenkul edinme hakkı tanımaktadır. Ancak, bazı ülkeler için kısıtlamalar veya yasaklar getirilmiştir. Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı yapabilmesi için vergi kimlik numarası almaları ve bazı durumlarda tapu harcı, emlak vergisi gibi yükümlülükleri yerine getirmeleri gerekir. Yabancılar, Türkiye’de gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı kazanabilirler. Ancak bu süreç için belirli bir miktar para harcamak ve taşınmazın en az üç yıl satılmaması gerekir.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ALMA HAKKI

Gayrimenkul, taşınması ve nakli mümkün olmayan tüm varlıklardır. Kanun ile yabancı gerçek kişilerin amaç unsuru yönünden sadece işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere taşınmazları edinebileceği; yer itibariyle ise uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebileceği; taşınmazın miktarı yönünden ise yabancı gerçek kişilerin edinebilecekleri taşınmazlar bakımından ülke genelinde ülke genelinde toplam otuz hektarı aşamayacağı düzenlenmiştir. Yabancıların Türkiye’de Ev Alması, bu düzenlemelere uygun şekilde gerçekleştirilir.

5444 sayılı düzenlemeye göre taşınmaz malların miras yoluyla edinilmesinde mirasçının vatandaşı olduğu devlet ile Türkiye arasında karşılıklılık var ise kısıtlamalar aranmaksızın gayrimenkul edinebileceklerdir.

TÜRKİYE’DE EV VE ARAZİ SATIN ALABİLECEK YABANCILAR

 Yabancı; bir ülke mevzuatına göre o ülke vatandaşı olarak kabul edilmeyen kişi olarak tanımlanabilir. Türkiye’de göçmenler ve vatansızlar için gayrimenkul edinme durumu, genellikle Türk vatandaşı olmayan kişiler için belirli yasal çerçevelerle düzenlenmiştir. Göçmenler ve vatansızlar, Türkiye’de mülk edinme hakkına sahip olsalar da bu hakları çeşitli şartlara bağlıdır. 2013 yılında çıkarılan yasal düzenlemeyle, Türkiye’de ikamet eden göçmenler ve vatansızlar, Türkiye’deki gayrimenkulleri satın alabilirler, ancak bunun için Türkiye’de yasal ikamet tezkeresine sahip olmaları gerekmektedir. Yerleşmek amacıyla Türkiye’ye gelen göçmenlerin “Vatandaşlığa Girme Beyannamesi’ni” imzalayarak ‘göçmen belgesi’ alması mecburidir.

Göçmenlerin gayrimenkul alımı konusunda genellikle engel bulunmazken, bazı istisnalar mevcuttur. Örneğin, Türkiye’ye gelen Suriyeli göçmenler, belli şartlarla gayrimenkul alabilmektedir. Ancak bu tür durumlar, yerel yönetimler tarafından denetlenmektedir ve bazen ek belgeler veya izinler istenebilir. Vatansız kişiler, yani kimlik belgesi olmayan ve bir devlete bağlı olmayan bireyler için de benzer bir süreç geçerlidir. Türkiye’de vatansızlar, ikamet izinlerine sahip olmaları durumunda taşınmaz edinme hakkına sahiptirler.

Türkiye’deki mülteciler, genellikle Avrupa ülkelerinden gelen ve zulme uğrayacakları korkusu nedeniyle Türkiye’ye sığınan kişilerdir. Cenevre Sözleşmesi ve 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu çerçevesinde, mülteciler, Türkiye’de belirli haklara sahip olurlar. Ancak, mültecilerin taşınmaz edinme hakkı ile ilgili olarak Türkiye’de sınırlamalara tabidirler.

2012 yılında TK m. 35 hükmünde yapılan değişiklik sonucu yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinebilmesi için aranan karşılıklılık şartı kaldırılmıştır. Bu hükümler gereği mülteciler mülteci olduğunu resmî belge ile kanıtlamak ve kanuni sınırlamalara uymak şartıyla Türkiye’de taşınmaz edinebileceklerdir. Tapu Kanunu’nun 35. maddesinde ise hangi ülkelerin vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz mal edinebileceğini belirleme yetkisi Bakanlar Kurulu’na verilmiştir

TKGM ‘nün 2019 tarihli genelgesinden anlaşıldığı üzere 183 devlet vatandaşına Türkiye’de taşınmaz edinme hakkı verilmiştir. Bu devletlere Cumhurbaşkanlığı’nın 18 Eylül 2019 tarihli ve 1559 tarihli kararı ile Eritre Devleti eklenmiş ve toplam da 184 devletin vatandaşına Türkiye’de taşınmaz edinme hakkı sağlanmıştır. Türkiye’de taşınmaz edinme hakkı verilen devlet sayısı geniş tutulmuştur.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ALIMI İÇİN GEREKLİ ŞARTLAR

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal edinebilmesi, yabancı gerçek kişi olmak, kanuni sınırlamalara uymak koşullarının yerine getirilmesine bağlanmıştır

Anılan maddenin ilk şartı, Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen kişinin yabancı gerçek kişi olmasıdır. Bu nedenle, tüzel kişiler bu kanun maddesi kapsamında taşınmaz edinememektedir. Dolayısıyla, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi, gerçek kişiler ile sınırlıdır ve bu sınırlama kişi bazında uygulanmaktadır.

Kanun metninde yer alan bir diğer şart ise, kanuni sınırlamalara uyma gerekliliğidir. Bu şart, Türk mevzuatında yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin herhangi bir düzenleme bulunması durumunda, yabancıların bu düzenlemelere ve varsa belirlenen sınırlamalara uymak kaydıyla taşınmaz edinebilmelerini ifade etmektedir. Yabancı gerçek kişilerin köy sınırları içerisinde mülk edinmesi yasaklanmış olup köy sınırları dışında olan yerlerde miktar sınırlaması getirilmiştir.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ALIMINDA SINIRLAMALAR

Ülke bakımından sınırlama; Yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal edinebilmesi için Türkiye Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu, hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz mal edinme hakkına sahip olacağına karar verebilir. Yani, Bakanlar Kurulu, belirli ülkelerin vatandaşlarına bu hakkı tanırken, bazı ülkeler için kısıtlamalar getirebilir veya tamamen yasaklayabilir.

Edinilebilecek arazi miktarı bakımından sınırlama; Türk hukukunda yabancıların taşınmaz mal edinme hakkına miktar bakımından sınırlamalar getirilmiştir. Yabancı gerçek kişilerin özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün en fazla yüzde onu oranında ve ülke genelinde de kişi başına otuz hektar taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilirler.

Taşınmazın bulunduğu yer bakımından sınırlama; Türk hukukunda da 2019/5 sayılı genelge eki kılavuzda mavi karta sahip Türk asıllı Yunan vatandaşları hariç olmak üzere Yunanistan vatandaşlarına sahil ve sınır bölgelerinde taşınmaz edinme hakkı yoktur.

Askeri bölgeler bakımından sınırlamalar; Türkiye’deki bazı bölgeler, askeri yasak bölge ilan edilmiş olup, buralarda yabancıların taşınmaz edinmesi tamamen yasaktır. Bu alanlar, özellikle askeri üsler, silah depoları, savunma tesisleri ve askeri operasyon alanları gibi kritik bölgeleri kapsar. Bu alanlarda taşınmaz edinme hakkı, yalnızca Türk vatandaşlarına aittir.Yabancılar, Milli Savunma Bakanlığı’nın belirlemiş olduğu alanlarda Bakanlar Kurulu’nun izniyle dahi taşınmaz edinemeyeceklerdir. Bu madde, yabancıların taşınmaz edinirken dikkat etmesi ve kanunla belirli alanlar ile sınırlı olması nedeniyle idarenin yetkisini de sınırlaması açısından önemli bir hükümdür.

Stratejik bölgeler bakımından sınırlamalar; Stratejik öneme sahip bölgeler, genellikle ülkenin enerji, ulaşım ve savunma altyapısını içeren, ekonomiye ve güvenliğe kritik katkı sağlayan alanlardır. Bu tür alanlarda yabancıların taşınmaz edinmesi için belirli prosedürler uygulanır. Bu bölgelerde taşınmaz edinmek isteyen yabancıların alım işlemleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Millî Savunma Bakanlığı gibi ilgili kurumların onayına tabidir.

Örneğin; kanunun 8. maddesine göre turizm yatırım belgesine sahip yabancı uyruklu ticaret şirketlerine Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca imar planı yapılmış ve turizme ayrılmış yerler Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın oluru ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca belirlenen koşullarla bu Bakanlık tarafından tahsis edilebilir, kiralanabilir, bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı ve irtifak hakkı tesis edilebilir. Bu taşınmazların mülkiyeti Hazine üzerinde kalmaya devam edecektir.

TÜRKİYE’DE EV VE ARAZİ ALIMINDA İZİN VE ONAY SÜREÇLERİ

Yabancıların türkiyede ev alması için belirli onaylar ve izinler gerektirmektedir.

Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların, özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir. Valilik iznine tabi hususlar, ilgili idare temsilcilerinin katılımıyla oluşan komisyonda, taşınmaz ediniminin, ülke güvenliği ve faaliyet konusuna uygunluğu değerlendirilerek karara bağlanır. Türkiye’deki bazı bölgeler, askeri yasak bölgeler veya güvenlik alanları olarak belirlenmiştir. Bu tür bölgelerde, yabancıların taşınmaz edinmesi yasal olarak yasaktır. Askeri güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi genellikle yasak olsa da valilik onayı ile bazı özel durumlar ve istisnalarla taşınmaz edinimi yapılabilir. Valilik, başvuruları ülke güvenliği ve faaliyet amacının uygunluğu açısından değerlendirir. Taşınmazın, güvenlik açısından herhangi bir tehdit oluşturmadığına ve kullanım amacının askeri güvenlik politikalarıyla çelişmediğine karar verilirse, valilik onay verebilir.

Bu yüzden, taşınmaz alımı yapılacak bölgenin askeri yasak bölge olup olmadığı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından kontrol edilir.

İzin alındıktan sonra Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yaparak taşınmazın devir işlemlerini başlatmaları gerekir.TKGM’nün HYPERLINK “https://www.tkgm.gov.tr/degerleme-raporlari-sisteminde-degisiklik-20191-sayili-genelge-degisikligi-hakkinda” 2019/1 sayılı genelgesi ile 4 Mart 2019 tarihinden itibaren yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu tüm satış işlemleri için BDDK onaylı kuruluşlardan “taşınmaz değerleme raporu” alma şartı getirilmiştir

Yabancıların Türkiye’de Ev Alması, bu onay süreçlerinden geçtikten sonra tamamlanır.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE EV ALMASI İÇİN GEREKLİ BELGELER

• Pasaport
• Türkiye’de Vergi Kimlik Numarası: Yabancı alıcıların, Türkiye’de bir vergi mükellefi olabilmesi için vergi dairesine başvurup vergi kimlik numarası alması gerekmektedir. Bu numara, alıcıya ait resmi işlemlerde ve tapu işlemlerinde kullanılır.
• İkametgâh Belgesi: Yabancı uyruklu kişiler, turistik amaçlı veya yatırım amaçlı Türkiye’de taşınmaz alacaksa, ikametgâh belgesi sunmalarına gerek yoktur. Pasaport ve Potansiyel Vergi Kimlik Numarası genellikle yeterlidir. Eğer bir yabancı, Türkiye’de ikamet eden ve uzun süre kalmayı planlayan biri ise, bazı durumlarda ikametgâh belgesi
• Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru için gerekli belgeler (tapulama harcı ve vergi ödemeleri)
• Valilik onayı (özel güvenlik bölgelerinde alım için)
• Eğer satış yoluyla taşınmaz edinilmişse satış sözleşmesi
• İpotekli taşınmaz alımı durumunda banka onayı

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ALIM SÜRECİ

Türk vatandaşları, Türkiye’nin herhangi bir bölgesinde taşınmaz alabilirken, yabancılar için askeri yasak bölgeler ve stratejik bölgelerde taşınmaz edinme yasağı vardır. Bu tür sınırlamalara, yabancı alıcılar için ek valilikçe verilmiş bir izin veya onay gerekir. Yabancı alıcıların, Türkiye’de gayrimenkul alımı yapabilmesi için, Tapu Müdürlüğü’ne başvuru sırasında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden ön izin alınması gerekir. Bu izin, taşınmazın bulunduğu konumun askeri yasak bölgeler ve stratejik bölgelerden mi bununla ilgilidir.

Türk vatandaşları, bu tür izinleri almak zorunda değildir. Yabancıların Türkiye’de ev alması için bir vergi kimlik numarasına ihtiyaçları vardır bu numara dijital olarak veya vergi dairelerinden alınabilir. Ayrıca, yabancıların Türkiye’de ev alması için Türkiye’de banka hesaplarının da bulunması gerekir. Sonrasında tapu harcı ve kayıt ücretleri ödenir ve emlak vergisi gibi diğer vergi yükümlülükleri de yerine getirilir.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ALIMINDA VERGİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul edinirken, tıpkı Türk vatandaşları gibi belirli vergi yükümlülükleri vardır. Bunlar Tapu harcı, emlak vergisi, kazanç vergisi.

2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı, gayrimenkul bedelinin %4’üdür, bu oranın yarısı alıcı tarafından ödenir. Satıcı ise diğer yarısını öder. Tabi taraflar bu konuda aksini kararlaştırabilir. KDV yeni inşa edilmiş konutlardan alınır ve yabancılar KDV’den muaftır. Gayrimenkul sahipleri, her yıl belirli bir emlak vergisi ödemek zorundadır. Bu vergi, gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanır konutlar için emlak vergisi oranı binde 1’dir. İşyerleri (ticari mülkler) için emlak vergisi oranı ise binde 2’dir. Emlak vergisi her yıl ödenmesi gereken bir vergidir ve belediyelere ödenir.

Yabancı alıcıların, gayrimenkulü elde ettikleri fiyattan daha yüksek bir bedelle satmaları durumunda, elde ettikleri kar üzerinden kazanç vergisi öderler. Ancak bu vergi, yalnızca gayrimenkulün 5 yıldan kısa bir süre içerisinde satılması durumunda uygulanır. Eğer gayrimenkul 5 yıl süreyle elde tutulursa, satıştan elde edilen kar üzerinden vergi ödeme yükümlülüğü kalkar.

GAYRİMENKUL ALARAK TÜRK VATANDAŞLIĞI KAZANMA ŞARTLARI

Türkiye’de gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancılar belirli bir değerin üzerinde gayrimenkul edinmesi gerekir. 7061 sayılı Kanun ile düzenleme bulmuştur Türk vatandaşlığına başvurabilmek için, yabancı alıcının Türkiye’de en az 400.000 Amerikan doları değerinde taşınmaz (gayrimenkul) alması gerekmektedir. Bu tutar, 400.000 USD veya karşılığı Türk lirası olarak belirlenmiştir. Alınan taşınmazın, 3 yıl boyunca satılmaması şartı vardır. Yani, vatandaşlık başvurusu yapıldıktan sonra, alınan gayrimenkul 3 yıl boyunca satılamaz veya devredilemez. Bu süre zarfında, gayrimenkulün satılması durumunda, Türk vatandaşlığı iptal edilir ve başvuru geçersiz sayılır.

 Gayrimenkul alındıktan sonra, Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunmak için, İçişleri Bakanlığı’na bağlı Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’ne gidilir. Başvuru için gerekli belgeler arasında, alınan gayrimenkulü gösteren tapusunun aslı, gayrimenkulün değerini belirten değerlendirme raporu ve kimlik belgeleri ile pasaport yer alır. Başvuruda ayrıca, Türkiye’de vergi mükellefi olunduğunu gösteren vergi kimlik numarası gerekir. Bu belgeler, başvuru sürecinde valiliklerce incelenir ve başvuru onaylanırsa Türk vatandaşlığı verilir. Yabancıların Türkiye’de ev alması belli şartlar dahilinde türk vatandaşlığı kazanmalarını sağlar.

Taşınmazın değeri hesaplanırken; yabancı birden fazla taşınmaz edinmişse hepsinin toplamı 400.000 USD’yi geçmelidir. Başvuru tamamlandıktan sonra, İçişleri Bakanlığı ve Cumhurbaşkanlığı tarafından yapılan incelemeler sonucu, başvurunun uygun bulunması halinde, vatandaşlık verilir. Fakat kesin olarak vatandaşlık kazanılır denilemez burada devlete takdir hakkı tanınmıştır.

yabancıların Türkiye’de Ev Ve Arazi Alma Şartları

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE EV VE ARAZİ ALIMI İÇİN ÖZEL DURUMLAR

Yabancı gerçek kişilerin, Türkiye’de taşınmaz edinmesi bazı kişiler açısından özellik arz etmektedir. Bu kişiler, Türk vatandaşları ile eşit işlem gören yabancılar, özel statülü yabancılardır.

 Doğumla Tük vatandaşı olup vatandaşlıktan çıkma izni ile Türk vatandaşlığını kaybeden kişiler; ilişkin düzenleme yapılmıştır. Doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak suretiyle Türk vatandaşlığını kaybedenler ve bu kişilerin üçüncü dereceye kadar olan altsoyları, diğer yabancılardan ayırt edilmiş olanlar ve bu maddede sayılan istisnalar dışında, Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanabilecekleri hüküm altına alınmıştır. Görüleceği üzere, mavi kart sahipleri Türk vatandaşlarıyla eşit işlem yapabilme hakkına sahiptir.

Dolayısıyla, bu kişilerin taşınmaz mal ve sınırlı ayni hak edinimlerinde, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesindeki şartlar değil, Türk vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinme şatları göz önünde bulundurulacaktır.

Cumhurbaşkanı’nın gerekli görmesi halinde üçüncü derecenin devamı derecelerde bulunan altsoylar da konumuzla alakalı olarak Türk vatandaşları gibi Türkiye’de taşınmaz edinebileceklerdir. Türk vatandaşlığını doğumla kazanıp çıkma izni ile kaybeden kişilerin ve bunların üçüncü dereceye kadar olan altsoylarının, talep etmeleri halinde belirtilen haklardan yararlanabileceklerini gösteren Mavi Kart düzenlenir ve mavi kart sahibi kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi Türk vatandaşları ile eşit işlem görür.

TVK’ye göre doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak suretiyle Türk vatandaşlığını kaybeden kişiler, kaybetme anında yabancı sıfatını kazansalar da bu kişilere tanınan özel statü sayesinde miras, taşınır ve taşınmaz iktisabı ile ferağı gibi konularda, Türk vatandaşları ile aynı mevzuata tabi olacaklardır.

KKTC Vatandaşları; Türkiye ile KKTC arasında imzalanmış olan “Türkiye Cumhuriyeti ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti Arasında İki Ülke Vatandaşlarına İlave Kolaylıklar Tanınmasına İlişkin Anlaşmanın” varlığı nedeniyle KKTC vatandaşlarına YUKK hükümleri büyük ölçüde uygulanmayacağı anlaşılmaktadır. Anılan bu ikili anlaşmaya göre, KKTC vatandaşlarının, Türkiye’de taşınmaz edinirken Türk vatandaşları ile eşit muamele göreceği hüküm altına alınmıştır. Yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin sınırlayıcı hükümler getiren 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ile 2644 sayılı Tapu Kanunu KKTC vatandaşlarına uygulanmayacaktır.

Mülteciler; Türkiye, 1951 Cenevre Konvansiyonu ve 1967 Protokolü’ne taraftır ve mültecilerin hukuki durumunu düzenlemektedir. Cenevre Konvansiyonu’nun 13. maddesi, mültecilerin taşınmaz edinme konusunda yabancılarla aynı haklara sahip olmasını öngörür. Türkiye’deki mülteciler, diğer yabancılarla eşit koşullarda taşınmaz mülkiyeti edinebilirler. Ancak, mültecilerin üç yıl Türkiye’de ikamet etmeleri halinde, karşılıklılık şartı aranmaksızın haklardan yararlanabileceklerini belirtir. 6302 sayılı Kanun ile Tapu Kanunu’nun 35. maddesindeki karşılıklılık şartı kaldırılmıştır.

Mülteciler, Türkiye’de taşınmaz edinimi için Tapu Kanunu’na uyma şartı ve Türkiye’de üç yıl ikamet ettiklerini belgelemeleri koşuluyla bu hakkı kullanabilirler. Sonuç olarak, mülteciler, özel statüleri nedeniyle Türkiye’de taşınmaz edinebilirler, ancak belirli hukuki sınırlamalara uymak zorundadırlar.

Göçmenler; 5543 sayılı İskan Kanunu, göçmenlere yönelik taşınmaz edinme haklarını düzenler. Kanunun 9. maddesi, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın planlarına uygun olarak göçmenlere konut, arsa ve işyeri temin edilmesini öngörür. 19. maddede, bu taşınmazların temlikine vali ve kaymakamların yetkili olduğu belirtilir. 21. madde ise, göçmenlerin taşınmazları satma, bağışlama, rehin verme gibi tasarruf haklarına sahip olmasını sağlar, ancak borçları ödenmezse tapu kaydına belirtme yapılır.

Türkiye, BM Tüm Göçmen İşçiler ve Aile Bireylerinin Haklarının Korunması Hakkında Uluslararası Sözleşmesi’ni imzalayarak göçmenlerin taşınmaz edinme hakkını uluslararası koruma altına almıştır. Sözleşmeye göre, göçmenler keyfi şekilde taşınmaz edinme hakkından mahrum bırakılamaz ve kamulaştırma durumunda bedeli tam olarak ödenmelidir.

Vatansızlar; Vatansız Kişilerin Statüsüne İlişkin Sözleşme’nin 13. maddesine göre, taşınmaz ve taşınır mal edinme hakkı açısından yabancılara eşit muamele görmelidir. Türkiye’de vatansızlar için doğrudan bir düzenleme bulunmamakla birlikte, Tapu Kanunu’nda 6302 sayılı Kanun ile karşılıklılık şartı kaldırılmıştır, bu da vatansızların yabancılarla eşit şartlarda taşınmaz edinmelerine olanak sağlamıştır. Ancak, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ile Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülke vatandaşlığına sahip olmama durumu hariç, vatansızlar Türkiye’de taşınmaz edinebilirler. Vatansızların taşınmaz edinimi, belirli yasal sınırlamalara ve güvenlik bölgeleri gibi özel düzenlemelere uymak kaydıyla mümkündür.

TÜRKİYE’DE YABANCILAR İÇİN GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

Yabancıların Türkiye’de ev alması ve Türk vatandaşlığı başvurusu süreçlerinde, yabancı yatırımcılara yönelik sunduğumuz hukuki danışmanlık hizmetlerimiz sağlanmaktadır. Bu hizmetler, süreçlerin her aşamasında müvekkillerimize rehberlik eder ve işlemlerin hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlar.

• Müvekkil adına gayrimenkul alımı ve Türk vatandaşlığı başvuru işlemleri için gerekli vekaletname düzenlemesi yapılır.
• Satın alım süreci, satış sözleşmesi hazırlığı ve Tapu işlemleri gibi tüm adımlar danışmanlık desteği veriyoruz.
• Yabancı yatırımcıların, satın aldıkları taşınmazla Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilmesi için gereken adımlar ve belgeler sağlanmasında destek oluyoruz

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ALIMINDA KARŞILAŞABİLECEĞİ SORUNLAR

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alırken karşılaşabileceği durumlar, sorunlar olabilir. İlk olarak, yabancılara yönelik sınırlamalar, bazı bölgelerde mülk edinimini engelleyebilir ve belirli alanlarda satın alınabilecek arazi miktarı kısıtlanabilir. Tapu ve kadastro işlemlerinde dil bariyerleri ve bürokratik engeller yaşanabilir. Ayrıca, gayrimenkulün değerlemesi ve vergilendirilmesiyle ilgili zorluklar, alım sürecini karmaşıklaştırabilir. Türk vatandaşlığına başvuruda ise, mülkün en az 400.000 USD değerinde olması ve 3 yıl satılmama şartı, sürecin önündeki engelleri oluşturur. Yatırımcılar, bazı bölgelerde imar durumu ve yerel izinler gibi faktörlere dikkat etmelidir.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SATIŞI VE DEVİR İŞLEMLERİ

Yabancıların Türkiye’de ev alması için ikamet iznine sahip olmalarına gerek yoktur. Ancak, yabancı uyruklu kişilerin alabileceği taşınmazlar belirli yasal sınırlamalara tabidir. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesine göre, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi bazı koşullara bağlanmıştır. Bu maddeye göre, yalnızca uluslararası ikili ilişkiler ve ülke çıkarları göz önünde bulundurularak, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinme hakkına sahiptir. Ayrıca, yabancıların satın aldığı taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçede %10’u ve ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemez.

Bu sınırlamaya göre, gayrimenkul alım işlemi sırasında yabancı alıcılardan şu taahhüt alınmaktadır:

“Bu taşınmaz dâhil, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde şahsım tarafından edinilen bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni haklar ile taşınmazların toplam alanı 30 hektarı aşmamaktadır. Aksi bir durumun tespiti halinde, fazla olan kısmın tasfiye edilerek bedeline çevrilmesini kabul ederim.”

Yabancılara Ev Satışı İşlemleri

Yabancı alıcılara ev satışı yapılabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu alınması gerekmektedir. Randevu, yurt içinden Alo 181 hattı ile veya yurt dışından +90 312 593 99 00 numarasıyla alınabilir. Ayrıca, Tapu Randevu Sistemi üzerinden online randevu da oluşturulabilmektedir. Randevu tarihinde, hem gayrimenkul sahibi hem de yabancı alıcı, tapu dairesinde hazır bulunmalıdır.

Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Belgeler

Yabancıya gayrimenkul satışı yapabilmek için tapu işlemlerinde sunulması gereken belgeler şunlardır:

• Gayrimenkulün tapusu
• Kimlik belgesi veya pasaport (Pasaportun tercümesi istenebilir)
• Belediyeden alınacak emlak rayiç değeri belgesi
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
• Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile işlem yapılacaksa, vekaletnamenin yeminli tercümesi ve noter onaylı örneği
• Gayrimenkul ekspertiz raporu (Bu rapor, taşınmazın değerini belirler ve 3 ay süreyle geçerli olur. Ayrıca, rapor Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sistemine kaydedilmelidir)

Eğer taraflardan biri Türkçe bilmeyen bir kişi ise, tapu işlemlerinde yeminli tercüman bulundurulması gerekmektedir. Bu belgeler ve işlemler, yabancıların gayrimenkul alımında yasal prosedürlerin eksiksiz şekilde yerine getirilmesini sağlar.

Yabancıların Türkiye’de Ev Ve Arazi Alma Şartları

SIKÇA SORULAN SORULAR

Yabancı Vatandaşlar Türkiye’den Ev Alabilir Mi?

Evet, yabancı vatandaşlar Türkiye’den ev alabilir. Ancak, bazı sınırlamalar ve yasal düzenlemeler bulunmaktadır.

Türkiye’den Ev Alan Yabancılar KDV Öder Mi?

Türkiye’den ev alan yabancılar, konut alımında KDV ödemezler. Çünkü, konut satışlarında KDV, Türkiye’de yerleşik olan alıcılara uygulanır. Yabancı uyruklu alıcılar, gayrimenkul alımında KDV muafiyetinden yararlanır. KDV Kanunu 13.cü maddesi (i) bendi gereğince Türkiye’de yerleşik olmayan yabancı uyruklu kişi ve kurumlara ilk teslim olarak yapılan gayrimenkul satışları KDV’den istisna edilmiştir.

Türkiye’de Ev Alana Vatandaşlık Veriliyor Mu?

Evet, Türkiye’de belirli koşulları yerine getiren yabancılara, gayrimenkul alımında Türk vatandaşlığı verilmektedir. 400.000 USD veya karşılığı Türk lirası değerinde bir taşınmaz alarak, 3 yıl boyunca satmama taahhüdü veren yabancıların Türk vatandaşlığına başvurabilme hakkı vardır. Fakat her halükârda idarenin takdir yetkisindedir

Yabancılar Emlak Vergisi Öder Mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de sahip oldukları taşınmazlar için emlak vergisi öderler. Türkiye’deki tüm taşınmaz sahipleri, vatandaşlık durumuna bakılmaksızın, yıllık emlak vergisi yükümlülüğüne sahiptir. Vergi, taşınmazın değeri ve bulunduğu yerin belediyesinin belirlediği oranlara göre hesaplanır.

Yabancılar İçin Tapu Harcı Ne Kadar?

Yabancılar için tapu harcı, Türkiye’de gayrimenkul alımında, alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde ödenir ve her biri %4 tapu harcı öder. Yani, toplamda %8’lik bir tapu harcı söz konusu olur. Bu oran, satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Yabancılar Türkiye’den Toprak Alabilir Mi?

Yabancılar, Türkiye’den toprak (tarım arazisi) alabilirler, ancak bazı sınırlamalar vardır. 2644 sayılı Tapu Kanunu’na göre, yabancıların tarım arazisi satın alabilmesi için, hem hukuki hem de yerel yönetim onayı gerekmektedir. Ayrıca, toplamda alabilecekleri tarım arazisi miktarı, kişisel sınırlar ve bölgesel kısıtlamalarla sınırlıdır.

Yabancılar İmarlı Arsa Alabilir Mi?

Yabancı gerçek kişiler karşılıklılık şartı aranmaksızın ve yasal sınırlamalara uyarak ev, iş yeri, arsa, tarla vb. her türlü taşınmazı satın alabilir. İmarlı arsa ile diğer arsalar arasındaki fark, imarlı arsanın üzerinde yapı inşa etmeye yönelik hukuki izinlerin ve planlamaların önceden yapılmış olmasıdır. Bu, arsanın konut, ticaret, sanayi vb. gibi belirli kullanım amaçları için uygun olduğu anlamına gelir.

Yabancılara Toprak Satışı Yasası Ne Zaman Çıktı?

Yabancılara toprak satışıyla ilgili yasa, 2012 yılında çıkan 6302 sayılı “Türk Medeni Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile düzenlenmiştir.

Arazi Alan Vatandaşlık Alabilir Mi?

Hayır, sadece arazi alarak Türk vatandaşlığına başvurulamaz. Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlık başvurusu yapmak için belirli bir değere sahip konut (ev) alınması gerekmektedir.

Türkiye’de Hangi Ülke Vatandaşları Mülk Edinemez?

• Suriye: Suriye vatandaşları, Türkiye’de taşınmaz edinemezler. Bu durum, özellikle Suriye ile Türkiye arasındaki mevcut politik ve güvenlik koşulları ile ilgilidir. Hatta Suriye uyruklu kişinin sonradan Türk vatandaşlığı kazanması dahi bu durumu değiştirmemektedir.
• Ermenistan: Ermenistan vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz edinmesi sınırlıdır.

Yabancıların Tapu İşlemleri Kaç Gün Sürer?

Yabancıların Türkiye’de tapu işlemleri genellikle 2 – 5 iş günü arasında tamamlanır. Ancak bu süre, işlemin türüne, belgelerin eksiksiz olup olmadığına ve tapu dairesinin yoğunluğuna bağlı olarak değişir.

Hangi Ülke Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alabilir?

• AB Ülkeleri (Avrupa Birliği’ne üye ülkeler): Almanya, Fransa, İngiltere, İspanya, İtalya, Hollanda vb.
• Amerika Birleşik Devletleri (ABD) vatandaşları.
• Rusya, Çin, Japonya gibi Asya ve Orta Asya ülkelerinin vatandaşları.
• Gulf Cooperation Council (GCC) ülkeleri, yani Suudi Arabistan, Katar, Birleşik Arap Emirlikleri gibi Körfez ülkelerinin vatandaşları.

Yabancıların Türkiye’de Mülk Alımı İçin İzin Gerekiyor Mu?

Evet, yabancıların Türkiye’de mülk alımı için izin gerekmektedir. Alım işlemi, ilgili tapu dairesine başvurularak yapılır ve askeri güvenlik bölgeleri gibi özel alanlarda alınan taşınmazlar için askeri izin alınması gerekir.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alımında Sınırlamalar Nelerdir?

• Tarım ve orman arazisi alamazlar.
• Bazı ülkelerle karşılıklı anlaşmalar nedeniyle kısıtlamalar olabilir.
• Toplamda 30 dönümden fazla taşınmaz alamazlar.
• Askeri yasak bölgelerde alım yapılamaz.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımı İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

• Pasaport veya Kimlik Belgesi
• Yabancı Kimlik Numarası
• Vekaletname (varsa)
• Tapu Harcı ve Ödemelere Dair Belgeler
• Adres Beğeni Belgesi (Türkiye’deki yerleşim adresi)
• Değer Tespiti Raporu (gerektiğinde)
• Evlilik Cüzdanı (evli ise)

Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alımı Ne Kadar Sürer?

Bu süre, tapu işlemleri, ödeme ve gerekli belgelerin tamamlanmasına bağlı olarak genellikle 1 ila 2 hafta sürer.

Türk Vatandaşlığı Almak İçin Ne Kadar Değerinde Mülk Satın Alınmalı?

Türk vatandaşlığı almak için gayrimenkul alımında, 400.000 USD veya karşılığında Türk Lirası değerinde bir taşınmaz satın alınması gerekmektedir. Ayrıca, alınan mülk 3 yıl boyunca satılmamalıdır.

Yabancılar Türkiye’de Alınan Gayrimenkulü Satabilir Mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de aldıkları gayrimenkulü satabilirler. Ancak, Türk vatandaşlığı için mülk almışlarsa, mülkü en az 3 yıl satmamaları gerekmektedir.

Yabancılar Türkiye’de Alınan Mülkü Miras Bırakabilir Mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de aldıkları mülkü miras olarak bırakabilirler. Fakat, mirasın geçişi, Türkiye’deki miras yasalarına ve yabancının vatandaşı olduğu ülkenin yasalarına bağlıdır.

Türkiye’de Mülk Alımı İçin Yabancıların Banka Hesabı Açması Zorunlu Mu?

Türkiye’de gayrimenkul alımı için yabancıların Türk bankasında hesap açması zorunlu değildir.Fakat bir banka hesaplarının bulunması zorunludur.

Yabancıların Mülk Alımında Danışmanlık Alması Gerekiyor Mu?

Yabancıların Türkiye’de mülk alımında danışmanlık almak zorunlu değildir, ancak almakta fayda vardır. Danışmanlık hizmeti, yasal süreçlerin doğru bir şekilde takip edilmesi, vergi yükümlülükleri, mülk seçimi ve sözleşme gibi konularda yardımcı olur, bu da süreci kolaylaştırır ve riskleri azaltır.

Türkiye’de Ev Veya Arazi Satın Alan Yabancılar Oturma İzni Alabilir Mi?

Türkiye’de ev veya arazi satın alan yabancılar, otomatik olarak oturma izni almazlar. Ancak, gayrimenkul alımı sonrası uzun süreli ikamet izni başvurusu yapabilirler. Bu izni almak için belirli şartlar ve başvuru prosedürleri gereklidir. Gayrimenkul alımı, oturma izni için başvuru sürecini kolaylaştırabilir, fakat doğrudan bir hak sağlamaz.

Yabancılar Ortak Mülkiyet Şeklinde Gayrimenkul Satın Alabilir Mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de ortak mülkiyet şeklinde gayrimenkul satın alabilirler. Ancak, bu durumda tüm ortakların mülk alımına izin veren şartları yerine getirmesi gerekir ve mülkün toplam alanı, yabancıların sahip olabileceği sınırları aşmamalıdır.

Melike Demiryürek