İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği ile ilgili kişilerin gayrimenkul ihtiyacı doğması halinde yasal sürelere uygun şekilde dava sürecini başlatılmasına olanak sağlayarak her somut olayın özellikleri dikkate alınması gerekliliği ile bu hususa ilişkin şablon dilekçe ile bu yazımızda yol gösterici bir taslak hazırlanmıştır. Somut olayın koşulları göz önünde bulundurularak dilekçe yazılması ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için birtakım koşulların sağlanmış olması bu süreçte önem arz etmektedir.
Bu yazımızda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ile ilgili özet bilgiler, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örnekleri ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar ve daha birçok bilgiye yer verilmiştir. Yazımızın içeriğinde ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örnekleri gerek PDF olarak gerek Word Dosyası olarak indirebileceğiniz bağlantılar bulunmaktadır.
İÇİNDEKİLER
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ NEDİR?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası TBK’de düzenlenmektedir. TBK 350.madde gereğince; konut ihtiyacının varlığı, ihtiyacın gerçek, zorunlu, sürekli ve samimi olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası somut olayın koşulları göz önünde bulundurularak doğru ve eksiksiz ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi ile açıldığında kiraya verenin lehine sonuçların alınabilmesi mümkündür. Sözlü şekilde davanın açılabilmesi mümkün olmamakla birlikte davanın açılabilmesi için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi ile mahkemeden talepte bulunulması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasına ilişkin daha fazla bilgiye ulaşmak için sitemizdeki makalemize de göz atabilirsiniz.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesinde aşağıdakilerin düzenlenmesi gerekmektedir:
- Kiraya veren davacının ad-soyad, adres, T.C. numarası,
- Davalı kiracının ad-soyad, adres, T.C. numarası (bilinmekteyse),
- Kiraya verenin yeni ev sahibi olup olmadığına ilişkin husus,
- Kiralanan konutun adresi,
- Kiralanan konutun ne zaman kiraya verildiği,
- İhtiyaç duyulmasına ilişkin detaylar,
- İhtar gönderilmesi halinde ihtara ilişkin hususlar.
A.A.Ü.T’YE GÖRE İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ HAZIRLAMAK VE AVUKATLIK ÜCRETLERİ 2025
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi esas ve şekil bakımından uygun ve etkili olabilmesi, zaman kaybı ve masraflara yol açmaması maksadıyla avukat desteğine başvurulması sürecin etkin yürütülebilmesi için önemlidir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, her türlü dilekçe hazırlama ücretini 2025 yılı için 4.500,00 TL şeklinde düzenlemiştir.
HUKUKİ DESTEK İÇİN BİZİ ARAYABİLİRSİNİZ
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kanunda sayılan kişilerin gayrimenkul ihtiyacının doğması halinde başvurdukları yasal süreç olmakla birlikte ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi titizlikle hazırlanması gereken dilekçelerden birisidir. Aşağıda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örneklerine yer verilmiştir. Aşağıda verilen örnekler yol gösterici genel bir taslaktır ve sizlere rehberlik edebilmesi amacıyla sunulmuştur. Hukuki süreç bakımından önemli yer olan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi hazırlanırken somut olayın koşullarının her olay bağlamında farklılık gösterebileceğini, hukuki uyuşmazlıklar bakımından farklılık teşkil edebileceğini unutmamak gerekir. Aksi takdirde esasa ve usule uygun olmayan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi çok ciddi hak kayıplarına sebep olabilmektedir.
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ WORD
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ PDF
… ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ : Av. Haşim ELMAS
Hürriyet Mahallesi Dr. Cemil Bengü Caddesi No:39/1 Kamberoğlu Apt, 34401 Kağıthane/İstanbul
DAVALI :
KONU : İhtiyaç Nedeniyle Tahliye talepli davamızdır.
HARCA ESAS DEĞER : 18.000,00 TL (Güncel bir yıllık kira bedeli üzerinden harca esas değerdir. Aylık güncel kira bedeli 1.500,00 TL x 12= 18.000,00 TL.)
AÇIKLAMALAR :
1- Mülkiyeti davacıya ait olan “…” adresindeki taşınmaz dairesini davalı tarafa 15.03.2014 tarihinde 1(bir) yıllığına kiralanmıştır. (EK-1)
2- Müvekkil taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanacağından davalı tarafa … Noterliğinin … Yevmiye Numaralı ve 04.01.2024 tarihli ihtarnamesi ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve kira dönemi sonu olan 15.03.2024 tarihinde sona ereceği bildirilmiştir. İhtarname davalı tarafa tebliğ edilmiştir.
3- Müvekkilin halihazırda … İlinde başkaca taşınmazı olmadığından, müvekkilin reşit oğlunun da …’da konut ihtiyacı olduğundan ve oğlunun …’da başkaca evi olmadığından ve bu ihtiyaç nedeniyle kirada oturmak zorunda kalacak olmasından taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliyesini talep etme zorunluluğu hasıl olmuştur.
4- TBK 347. Maddesinde “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.” şeklinde ifade edildiği üzere kira sözleşmesinin feshi, usulüne uygun olarak kanunda öngörülen 15 gün süreden çok önce davalı tarafa ihbar edilmiştir. Söz konusu ihtarname ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği bu nedenle sözleşmenin sona ereceği 04.01.2024 tarihli ihtarname ile taşınmazı içinde bulunan demirbaş eşyaları (kira sözleşmesinde kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar şeklinde bahsedilen) teslim edildiği şekilde sağlam ve eksiksiz olarak tahliye etmesi gerektiği bildirilmiştir.
5- Ancak davalı taraf belirlenen kira sözleşmesinin bitiş tarihinde taşınmazı tahliye etmemiştir. Davalı taraf halen daha işbu feshedilmiş kira sözleşmesini kötü niyetli olarak devam ettirmeye çalışmaktadır. Halihazırda da kira dönemi sona ermesine rağmen, taşınmazı davacı müvekkilin rızası dışında kullanmaya devam etmektedir.
6- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde “Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.” şeklinde belirtilmiştir.
8- Yukarıda izah ettiğimiz üzere davacı müvekkilin oğlunun gereksinimi sebebiyle kiralananı kullanma zorunluluğu ortaya çıkmış ve kanun maddesinden de anlaşıldığı üzere kanunkoyucu bu durumda kiralananın gereksinim sebebiyle tahliyesi için dava açma hakkını müvekkile vermiştir. Müvekkilin ihtiyacı gerçek ve samimi olması nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
9- Yukarıda maddeler halinde belirttiğimiz sebeplerden dolayı … adresinde bulunan ve mülkiyeti davacıya ait olan taşınmazdan davacı müvekkilin oğlunun gereksinimi sebebiyle davalı tarafın tahliyesine karar verilmesini Sayın Mahkemenizden talep etme zorunluluğu ortaya çıkmıştır. Bunun dışında davalı zaten kira bedellerini düzensiz ve eksik ödediğinden hakkında da iki defa icra takibi başlatılmış ve buna ilişkin bilgiler de delillerimiz arasında sunulmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: TBK, HMK, 6570 sayılı Yasa ve ilgili yasal mevzuattur.
HUKUKİ DELİLLER:
- 15.03.2014 tarihli kira sözleşmesi (Ek-1’de sunulmuştur.).
- … Noterliğinin … Yevmiye Numaralı ve 04.01.2024 tarihli ihtarnamesi (Ek-2’de sunulmuştur.),
- … Tapu Müdürlüğünden celbi talep olunur.
- Nüfus kayıtları, davacı, davalının, davalı kiracının eşinin ve davacının oğlu …TC Kimlik Nolu …’nın …’da bulunan tapu kayıtları (alınarak dosyaya eklenmesini talep ederiz).
- … İcra Dairesi …/…, … İcra Dairesi …/… takip sayılı icra dosyalarıdır (Uyap üzerinden birer örneğinin celbini talep ederiz).
- Tanık beyanları (Tanıklarımızın bilgileri sunulacaktır)
- Keşif, Bilirkişi Raporu, ihtiyacı belirtilen başkaca belge, bilgi, kayıt ve sair her türlü delil.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda izah olunan ve re ‘sen gözetilecek nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
Davamızın KABULÜ ile, davalının “… “ adresli ve …tapu bilgili taşınmazdan TAHLİYESİNE ve taşınmazın boş olarak demirbaşları ile birlikte davacıya teslimine, Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, karar verilmesini saygılarımla vekaleten arz ve talep ederim. (Tarih)
DAVACI VEKİLİ
Haşim ELMAS
(E-imzalıdır.)
KİRA HUKUKU AVUKATI İLETİŞİM
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ HAZIRLANIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
- Kanunda sayılan kişiler tarafından davanın açılmış olması önem arz etmektedir.
- TBKmaddede düzenlenen sürelere uygun olmalıdır.
- Yukarıda sayılan dilekçede bulunması gereken hususlara yer verilmesi gerekmektedir.
- Yukarıdaki şablonlar yol gösterici olmakla birlikte her olayın kendine özgü koşullarının olduğu unutulmamalıdır. Bu bağlamda somut olayın özelliklerine uygun ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi hazırlanmalıdır.
- 6100 Sayılı Kanun’un 6.maddesi ve 10.maddesi göz önünde bulundurularak yetkiye ilişkin husus dilekçede doğru yazılmalıdır.
- Sulh hukuk mahkemesi görevlidir dolayısıyla görevsizlik kararıyla karşı karşıya kalınmaması için bu hususa dikkat edilmelidir.
Dilay ERGENÇ